寫字樓租賃合同范本及要點分析

寫字樓租賃合同范本及要點分析合同編號：__________寫字樓租賃合同甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的寫字樓物業(yè)，且乙方愿意租賃該物業(yè)部分或全部辦公空間，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本寫字樓租賃合同，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1本合同租賃的寫字樓位于__________，包括但不限于__________（具體樓層、房間號等）。1.2租賃面積為__________平方米，具體以雙方實際測量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每__________月支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物業(yè)，并遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。5.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進行改動，應(yīng)提前一個月書面征得甲方同意，并按照甲方要求承擔(dān)相關(guān)費用。5.3乙方應(yīng)合理使用水電、空調(diào)、電梯等公共設(shè)施，并按照實際使用情況支付相關(guān)費用。第六條維修責(zé)任6.1甲方負責(zé)租賃物業(yè)的整體維修和保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)的正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第七條提前解除合同7.1雙方同意，合同提前解除的，應(yīng)提前一個月書面通知對方。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個月租金作為違約金。7.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【附錄】1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)4.甲方指定的賬戶信息5.乙方提供的身份證明文件6.乙方提供的業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證等相關(guān)文件7.其他與本合同有關(guān)的附件一、附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)4.甲方指定的賬戶信息5.乙方提供的身份證明文件6.乙方提供的業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證等相關(guān)文件7.其他與本合同有關(guān)的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供租賃物業(yè)；未能履行物業(yè)維修和保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同未支付違約金。2.乙方違約行為：未按時支付租金；擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；未合理使用公共設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞；提前解除合同未支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方支付給出租方的費用，以使用物業(yè)。3.押金：乙方為了保證租賃合同的履行，預(yù)先支付給甲方的費用。4.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期未付的，計算滯納金并催繳。2.問題：乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：書面通知乙方停止改變，恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。3.問題：租賃物業(yè)損壞。解決辦法：查明原因，如果是乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的，要求乙方承擔(dān)維修費用。4.問題：提前解除合同。解決辦法：按照合同約定支付違約金，辦理合同解除手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.寫字樓租賃：適用于企事業(yè)單位、公司等