商業(yè)中心菜場租賃合同

商業(yè)中心菜場租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________乙方（承租方）：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________鑒于甲方擁有商業(yè)中心菜場的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方愿意租賃甲方擁有的商業(yè)中心菜場，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍及面積1.2乙方租賃的菜場面積為____平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離菜場，并將菜場恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用菜場，不得擅自改變菜場的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在菜場內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)菜場內(nèi)的衛(wèi)生和安全管理，確保菜場內(nèi)的環(huán)境整潔和安全有序。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)菜場的整體維修和保養(yǎng)，確保菜場的設(shè)施正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)菜場內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)，確保菜場內(nèi)的設(shè)施完好。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面解除或變更本合同，如一方確有特殊情況需要解除或變更本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商業(yè)中心菜場租賃合同2.甲方（出租方）資質(zhì)證明3.乙方（承租方）資質(zhì)證明4.菜場平面圖5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.維修保養(yǎng)協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除或變更合同。2.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按照約定支付租金。4.乙方未按照約定使用菜場，擅自改變菜場結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方在菜場內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。6.乙方未按照約定負(fù)責(zé)菜場的衛(wèi)生和安全管理。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有菜場所有權(quán)和使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃菜場使用權(quán)的乙方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.租賃期限：指乙方租賃菜場的合同期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方擅自改變菜場結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)菜場原狀，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：菜場設(shè)施損壞需要維修。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)日常維修，聯(lián)系專業(yè)維修人員及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。4.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：按合同約定向合同簽