2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的詳細描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標的詳細描述本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三條交易價格3.1總價款3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條附加條款5.1物業(yè)費用5.2維修責(zé)任5.3變更條款第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀公司服務(wù)10.2金融服務(wù)10.3稅務(wù)服務(wù)第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明11.3付款憑證第十二條其他約定12.1雙方特殊約定12.2法律法規(guī)規(guī)定第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容第十四條合同的完整性和單一性14.1合同的完整性14.2合同的單一性14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人聯(lián)系人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1標的房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號2.1.2該房地產(chǎn)處于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有××個陽臺2.2.2土地使用權(quán)面積為××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主體建筑安全穩(wěn)固2.3.2房屋內(nèi)部裝修狀況：家具家電齊全，精裝修，可直接入住2.3.3房屋用水用電情況：已接入城市供水供電網(wǎng)絡(luò)，費用按實際使用結(jié)算2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1出賣人所出賣的房地產(chǎn)具備完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛2.4.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證編號為××××××××，土地使用權(quán)證編號為××××××××2.4.3買受人自合同簽訂之日起×日內(nèi)，應(yīng)協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條交易價格3.1總價款為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2付款方式為：首付×萬元，剩余款項通過銀行按揭方式支付3.3付款時間為：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款，銀行按揭手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人4.1.2買受人應(yīng)接收并驗收房地產(chǎn)，確認無誤后簽署交付確認書4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛4.2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的條件4.2.3出賣人已按照約定完成房地產(chǎn)的過戶手續(xù)4.3過戶手續(xù)4.3.1出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.2買受人應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，支付剩余款項4.4過戶時間4.4.1買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起×日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)4.4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)權(quán)屬歸買受人所有第五條附加條款5.1物業(yè)費用5.1.1買受人自交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費用5.1.2物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用標準按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行5.2維修責(zé)任5.2.1房地產(chǎn)交付后，由于自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)損壞，由買受人負責(zé)維修5.2.2房地產(chǎn)交付后，由于人為原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)損壞，由出賣人負責(zé)維修5.3變更條款5.3.1本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議5.3.2合同變更不得影響雙方合法權(quán)益，不得違背法律法規(guī)規(guī)定第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的×%6.1.2出賣人未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的×%6.2買受人違約6.2.1買受人未按照本合同約定支付款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價款的×%6.2.2第八條合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)規(guī)定，不得損害社會公共利益8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2.2合同變更不得影響雙方合法權(quán)益，不得違背法律法規(guī)規(guī)定8.3合同終止8.3.1合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的條件實現(xiàn)，合同目的達成；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息9.2保密期限9.2.1雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失第十條第三方服務(wù)10.1經(jīng)紀公司服務(wù)10.1.1經(jīng)紀公司應(yīng)為本合同的履行提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、合同簽訂等10.1.2經(jīng)紀公司的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確10.2金融服務(wù)10.2.1買受人應(yīng)通過金融機構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)，金融機構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)10.2.2金融機構(gòu)應(yīng)按照約定時間審批貸款，并將貸款資金劃撥至出賣人指定的賬戶10.3稅務(wù)服務(wù)10.3.1買受人應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，包括但不限于契稅、個人所得稅等10.3.2稅務(wù)服務(wù)的費用由買受人承擔(dān)，具體費用標準按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行第十一條合同的附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.1.1房產(chǎn)證編號為××××××××，土地使用權(quán)證編號為××××××××11.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份，作為本合同附件11.2買賣雙方身份證明11.2.1出賣人身份證明復(fù)印件一份，買受人身份證明復(fù)印件一份，作為本合同附件11.3付款憑證11.3.1首付款支付憑證復(fù)印件一份，作為本合同附件11.3.2貸款批準通知書復(fù)印件一份，作為本合同附件（如有）第十二條其他約定12.1雙方特殊約定12.1.1雙方在合同履行過程中，如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后12.1.2特殊約定不得違反法律法規(guī)規(guī)定，不得違背本合同的宗旨和原則第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.1.1本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2修訂不得影響雙方合法權(quán)益，不得違背法律法規(guī)規(guī)定13.2修訂程序13.2.1雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容簽訂書面修訂協(xié)議13.2.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.3修訂內(nèi)容13.3.1修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍、效力等13.3.2修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認第十四條合同的完整性和單一性14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件、修訂協(xié)議構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)關(guān)系14.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同14.2合同的單一性14.2.1本合同是雙方就本次房地產(chǎn)買賣達成的唯一協(xié)議14.2.2除本合同外，雙方無其他書面或口頭約定涉及本次房地產(chǎn)買賣的內(nèi)容14.3違約責(zé)任14.3.1任何一方違反本合同的完整性或單一性約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等，特制定本部分以明確第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的關(guān)系。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中涉及的各類服務(wù)提供者。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)保密規(guī)定，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或延誤的責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、金融服務(wù)費、稅務(wù)服務(wù)費等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費用支付的時間和方式。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇合適的第三方服務(wù)提供商。4.2甲乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供關(guān)系，第三方并不成為本合同的當事人。5.2第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，但不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。6.2甲乙方應(yīng)要求第三方明確其責(zé)任限額，并在合同中予以注明。第七條第三方違約處理7.1第三方如違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方在追究第三方責(zé)任時，應(yīng)依法予以處理，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。第八條第三方權(quán)益保護8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得擅自解除與第三方的服務(wù)合同。8.2第三方如因甲乙方原因遭受損失的，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同的變更與終止9.1合同變更或終止不影響甲乙方與第三方之間服務(wù)合同的效力。9.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同如有變更或終止，應(yīng)及時通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的解除10.1甲乙方如解除本合同，第三方服務(wù)合同相應(yīng)解除。10.2第三方在合同解除后，仍應(yīng)按照合同約定履行完畢剩余服務(wù)內(nèi)容。第十一條爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可以依法申請調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十二條法律法規(guī)適用本部分涉及的第三方責(zé)任及權(quán)益保護等事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細閱讀本部分內(nèi)容，并確認已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件2：買賣雙方身份證明附件3：付款憑證附件4：貸款批準通知書（如有）附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：中介服務(wù)合同附件7：金融服務(wù)合同附件8：稅務(wù)服務(wù)合同附件1的詳細要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。房產(chǎn)證編號為××××××××，發(fā)證日期為××××年××月××日，有效期至××××年××月××日。土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。土地使用權(quán)證編號為××××××××，發(fā)證日期為××××年××月××日，有效期至××××年××月××日。附件2的詳細要求和說明：出賣人身份證明復(fù)印件一份，作為本合同附件。出賣人姓名為×××，身份證號碼為××××××××××××××××，發(fā)證機關(guān)為××××公安局。買受人身份證明復(fù)印件一份，作為本合同附件。買受人姓名為×××，身份證號碼為××××××××××××××××，發(fā)證機關(guān)為××××公安局。附件3的詳細要求和說明：首付款支付憑證復(fù)印件一份，作為本合同附件。憑證編號為××××××××，支付日期為××××年××月××日，支付金額為人民幣××萬元整。附件4的詳細要求和說明（如有）：貸款批準通知書復(fù)印件一份，作為本合同附件。通知書編號為××××××××，批準日期為××××年××月××日，貸款金額為人民幣××萬元整。附件5的詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。合同編號為××××××××，簽訂日期為××××年××月××日，有效期至××××年××月××日。附件6的詳細要求和說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。合同編號為××××××××，簽訂日期為××××年××月××日，有效期至××××年××月××日。附件7的詳細要求和說明：金融服務(wù)合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。合同編號為××××××××，簽訂日期為××××年××月××日，有效期至××××年××月××日。附件8的詳細要求和說明：稅務(wù)服務(wù)合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。合同編號為××××××××，簽訂日期為××××年××月××日，有效期至××××年××月××日。說明二：違約行為