2024年度房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)更改協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)更改協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3交易1.4產(chǎn)權(quán)更改1.5協(xié)議版本2.合同主體2.1賣方2.2買方2.3見證人2.4相關(guān)政府部門3.房地產(chǎn)交易3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.2交易價格3.3支付方式3.4交易時間3.5產(chǎn)權(quán)過戶4.產(chǎn)權(quán)更改4.1產(chǎn)權(quán)證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3產(chǎn)權(quán)更改費用4.4產(chǎn)權(quán)更改流程4.5產(chǎn)權(quán)更改時間5.合同的履行5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3見證人義務(wù)5.4政府部門職責(zé)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3見證人違約6.4政府部門違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.合同的生效、失效與終止11.1合同生效11.2合同失效11.3合同終止12.合同的附件12.1附件列表12.2附件說明13.其他條款13.1法律適用13.2爭議解決13.3合同的語言版本14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4政府部門蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售該房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2買方：指同意購買房地產(chǎn)并支付交易價格的當(dāng)事人。1.1.3見證人：指由雙方共同選定，見證合同履行過程的第三方。1.1.4相關(guān)政府部門：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的政府部門。1.2房地產(chǎn)1.2.1指合同當(dāng)事人交易的對象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指合同約定的房地產(chǎn)的實物狀況、使用狀況、權(quán)屬狀況等。1.3交易1.3.1指買方支付交易價格，賣方將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.3.2交易價格：指雙方約定的買方支付給賣方的房地產(chǎn)購買價格。1.3.3支付方式：指買方按照約定向賣方支付交易價格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。1.3.4交易時間：指雙方約定的完成交易的時間，包括但不限于簽署合同的時間、產(chǎn)權(quán)過戶的時間等。1.4產(chǎn)權(quán)更改1.4.1指在交易過程中，房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的行為。1.4.2產(chǎn)權(quán)證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到買方的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指買方將房地產(chǎn)所有權(quán)登記在自己名下的行為。1.4.4產(chǎn)權(quán)更改費用：指在產(chǎn)權(quán)更改過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費、稅費等。1.4.5產(chǎn)權(quán)更改流程：指完成產(chǎn)權(quán)更改所需遵循的程序，包括但不限于申請、審核、登記等。第二條合同主體2.1賣方：具有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售該房地產(chǎn)的當(dāng)事人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位等。2.2買方：同意購買房地產(chǎn)并支付交易價格的當(dāng)事人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位等。2.3見證人：由雙方共同選定，見證合同履行過程的第三方，包括但不限于律師、親朋好友等。2.4相關(guān)政府部門：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的政府部門，包括但不限于房產(chǎn)局、稅務(wù)局等。第三條房地產(chǎn)交易3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀：合同約定的房地產(chǎn)的實物狀況、使用狀況、權(quán)屬狀況等，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。3.2交易價格：雙方約定的買方支付給賣方的房地產(chǎn)購買價格，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等支付方式。3.3支付方式：買方按照約定向賣方支付交易價格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.4交易時間：雙方約定的完成交易的時間，包括但不限于簽署合同的時間、產(chǎn)權(quán)過戶的時間等。3.5產(chǎn)權(quán)過戶：買方將房地產(chǎn)所有權(quán)登記在自己名下的行為，包括但不限于申請、審核、登記等流程。第四條產(chǎn)權(quán)更改4.1產(chǎn)權(quán)證明：證明房地產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到買方的文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買方將房地產(chǎn)所有權(quán)登記在自己名下的行為，包括但不限于申請、審核、登記等流程。4.3產(chǎn)權(quán)更改費用：在產(chǎn)權(quán)更改過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費、稅費等。4.4產(chǎn)權(quán)更改流程：完成產(chǎn)權(quán)更改所需遵循的程序，包括但不限于申請、審核、登記等。4.5產(chǎn)權(quán)更改時間：雙方約定的完成產(chǎn)權(quán)更改的時間，包括但不限于申請、審核、登記等流程所需的時間。第五條合同的履行5.1賣方義務(wù)5.1.1如實告知買方房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。5.1.2配合買方完成產(chǎn)權(quán)更改，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。5.1.3在交易完成后，將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方義務(wù)5.2.1按照約定支付交易價格，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。5.2.2配合賣方完成產(chǎn)權(quán)更改，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理手續(xù)等。5.2.3承擔(dān)產(chǎn)權(quán)更改產(chǎn)生的費用，包括但不限于登記費第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未如實告知買方房地產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2賣方未按照約定將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)當(dāng)退還已收取的交易價格，并支付買方相應(yīng)的賠償金。8.1.3賣方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未按照約定支付交易價格，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。8.2.2買方未按照約定配合賣方完成產(chǎn)權(quán)更改，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3買方在合同履行過程中，故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3見證人違約8.3.1見證人未按照約定履行見證義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2見證人故意提供虛假證明或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.3見證人未按照約定保密合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4政府部門違約8.4.1政府部門未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4.2政府部門故意提供虛假證明或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4.3政府部門未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方可以依照合同約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁也無法解決爭議，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守合同中的商業(yè)秘密，包括但不限于房地產(chǎn)現(xiàn)狀、交易價格等。11.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3例外情況依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息除外。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2不可抗力后果合同當(dāng)事人因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力通知合同當(dāng)事人一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的生效、失效與終止13.1合同生效合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同失效合同因履行完畢、解除或者被依法撤銷而失效。13.3合同終止合同因履行完畢、解除或者被依法撤銷而終止。第十四條合同的附件14.1附件列表附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價格證明等。14.2附件說明附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十五條簽字蓋章15.1賣方簽字賣方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或者蓋章，以證明其對合同內(nèi)容的認(rèn)可。15.2買方簽字買方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或者蓋章，以證明其對合同內(nèi)容的認(rèn)可。1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房地產(chǎn)他項權(quán)利證房地產(chǎn)共有權(quán)證明房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件2：交易價格證明交易價格確認(rèn)書貸款批準(zhǔn)函（如有貸款）首付款支付憑證交易價格調(diào)整協(xié)議（如有價格變動）附件3：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明房屋平面圖房屋結(jié)構(gòu)說明附屬設(shè)施清單土地使用現(xiàn)狀說明附件4：產(chǎn)權(quán)更改費用清單登記費支付憑證稅費支付憑證其他相關(guān)費用支付憑證附件5：產(chǎn)權(quán)更改流程說明產(chǎn)權(quán)更改申請指南產(chǎn)權(quán)更改審批流程圖產(chǎn)權(quán)更改時間表附件6：合同履行過程中的重要文件合同修正案付款憑證產(chǎn)權(quán)過戶證明所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件7：爭議解決過程中的文件協(xié)商記錄調(diào)解書仲裁裁決書法院判決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未如實告知買方房地產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方遭受損失。2.賣方未按照約定將房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.賣方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.買方未按照約定支付交易價格。5.買方未按照約定配合賣方完成產(chǎn)權(quán)更改。6.買方故意提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.見證人未按照約定履行見證義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.見證人故意提供虛假證明或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.見證人未按照約定保密合同內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.政府部門未按照約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.政府部門故意提供虛假證明或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.政府部門未按照約定時間完成產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償買方相應(yīng)的賠償金，包括但不限于實際損失、預(yù)期利益等。2.買方違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付違約金，違約金金額為交易價格的5%，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。3.見證人、政府部門違約：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失。示例說明：若賣方未如實告知買方房地產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的實際損失，如修復(fù)費用、降價處理費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的行為。3.交易價格：指雙方約定的買方支付給賣方的房地產(chǎn)購買價格。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指買方將房地產(chǎn)所有權(quán)登記在自己名下的行為。5.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失的貨幣補(bǔ)償。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。8.見證人：指由雙方共同選定，見證合同履行過程的第三方。9.政府部門：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的政府部門。10.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致，提前終止合同效力。本合同中的房地產(chǎn)指的是合同約定的房屋及其附屬設(shè)施和土