房地產(chǎn)商合同-購房解約協(xié)議

合同編號：__________房地產(chǎn)商合同-購房解約協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同。2.甲乙雙方互不追究對方的違約責任。二、退款及賠償2.甲方同意向乙方支付賠償金_______元，賠償金計算方式如下：（1）以退款金額為基數(shù)，按照_______%（年利率）自_______年_______月_______日起計算至本協(xié)議簽訂之日止。（2）賠償金計算不足一年的，按實際計算天數(shù)計算。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將退款金額及賠償金支付給乙方。三、其他約定1.本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對原合同的履行，甲方仍應(yīng)承擔原合同中約定的違約責任。2.本協(xié)議解除后，甲乙雙方互不追究對方的法律責任。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號準確無誤，以便于合同的查詢和管理。2.甲方信息：核實甲方身份及住所地，確保甲方為房地產(chǎn)商。3.乙方信息：核實乙方身份及住所地，確保乙方為購房者。4.原合同：確認原合同的簽訂日期、簽訂地點及合同內(nèi)容，了解雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.解約原因：明確解約原因，避免日后產(chǎn)生糾紛。6.退款金額：核實乙方已支付的購房款，確保退款金額準確。7.賠償金：根據(jù)法律規(guī)定和原合同約定，合理確定賠償金數(shù)額。8.支付時間：明確甲方支付退款金額及賠償金的時間限制。9.法律適用：確保本協(xié)議符合我國相關(guān)法律法規(guī)，如有疑問，請咨詢專業(yè)法律人士。10.簽訂程序：確保甲乙雙方簽署本協(xié)議時，符合法定程序，如見證、公證等。解決辦法：1.如有合同糾紛，雙方可進行友好協(xié)商，爭取達成一致意見。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于合同的管理和查詢。2.甲方（出賣人）：指承擔出售房地產(chǎn)義務(wù)的一方，即房地產(chǎn)商。3.乙方（買受人）：指承擔購買房地產(chǎn)義務(wù)的一方，即購房者。4.原合同：指甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜簽訂的初始合同。5.解約原因：導致甲乙雙方解除原合同的原因，如政策變動、市場行情變化等。6.退款金額：乙方已支付給甲方的購房款。7.賠償金：甲方因解約原因向乙方支付的違約賠償。8.支付時間：甲方支付退款金額及賠償金的具體時間限制。9.法律適用：本協(xié)議應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.簽訂程序：甲乙雙方簽署本協(xié)議時應(yīng)遵循的法定程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.房價波動：當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，導致原合同約定的房價與市場價格差異較大時，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。補充條款如下：甲乙雙方同意，如遇房地產(chǎn)市場重大波動，導致原合同約定的房價與市場價格差異超過_______%（具體比例可根據(jù)實際情況調(diào)整），雙方可協(xié)商調(diào)整房價。房價調(diào)整方式為：以市場價格為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定新的房價。2.政策變動：當政府出臺相關(guān)政策，影響房地產(chǎn)交易的，雙方可協(xié)商解除合同。補充條款如下：甲乙雙方同意，如遇政府出臺相關(guān)政策，導致房地產(chǎn)交易受到嚴重影響，雙方可協(xié)商解除原合同。解除合同的原因應(yīng)充分說明，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任。補充條款如下：甲方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復責任。修復時間不得超過_______個月。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.付款方式變更：如乙方因特殊情況需變更付款方式，雙方可協(xié)商調(diào)整。補充條款如下：甲乙雙方同意，如乙方因特殊情況需變更付款方式，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整后的付款方式應(yīng)符合我國相關(guān)法律