地基買(mǎi)賣(mài)合同范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于_______的地基一塊，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條地基描述1.1地基位于_______，占地面積約為_(kāi)______平方米。1.2地基的使用權(quán)歸甲方所有，且甲方保證該地基的使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和糾紛。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述地基，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付地基購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3剩余的_______%購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將地基交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門(mén)辦理地基過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3地基過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將地基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證地基的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)合理使用地基，不得擅自改變地基用途，不得損害地基的結(jié)構(gòu)和安全。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)地基的正常使用和權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在_______日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。另一方應(yīng)根據(jù)情況免除該方的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）地基描述：確保地基的地理位置、面積等基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。（2）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：明確購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、支付時(shí)間和方式，確保雙方權(quán)益。（3）交付及過(guò)戶(hù)：規(guī)定地基交付時(shí)間和過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方順利取得地基使用權(quán)。（4）權(quán)利和義務(wù)：約定雙方在使用、維護(hù)地基方面的責(zé)任，防止擅自改變用途或損害地基結(jié)構(gòu)。（5）違約責(zé)任：明確違約行為及違約金計(jì)算方式，維護(hù)雙方權(quán)益。（6）爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)解決。2.解決辦法：（1）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，采取友好協(xié)商的方式進(jìn)行解決。（2）如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.地基：指土地上的基礎(chǔ)設(shè)施部分，包括地面及地下的建筑物、構(gòu)筑物等。2.使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.地基現(xiàn)狀說(shuō)明：若地基存在現(xiàn)有建筑物或構(gòu)筑物，需在合同中明確建筑物的權(quán)屬情況、拆除責(zé)任及拆除后的土地處理方式。2.地基開(kāi)發(fā)規(guī)劃：若地基購(gòu)買(mǎi)后擬進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，合同中應(yīng)增加關(guān)于規(guī)劃審批、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等方面的條款。3.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝糍I(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)地基后需將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，合同中應(yīng)增加關(guān)于轉(zhuǎn)讓條件、程序及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的條款。4.地基租賃：若買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)地基后擬進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，合同中應(yīng)增加關(guān)于租賃期限、租金、租賃條件等方面的條款。5.地基融資抵押：若買(mǎi)方需要將地基作為融資抵押物，合同中應(yīng)增加關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立、融資用途、還款責(zé)任等方面的條款。6.地基過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：若地基過(guò)戶(hù)涉及稅費(fèi)，合同中應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方及支付方式。附件列表：1.地基權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.地基現(xiàn)狀照片或視頻：展示地基現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及周?chē)h(huán)境。3.地基開(kāi)發(fā)規(guī)劃文件：包括規(guī)劃許