2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.項目基本情況2.1.項目名稱2.2.項目地址2.3.項目類型2.4.項目規(guī)模3.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1.建設(shè)內(nèi)容概述3.2.建設(shè)工期3.3.質(zhì)量要求4.土地使用及規(guī)劃4.1.土地使用性質(zhì)4.2.土地使用年限4.3.規(guī)劃指標5.投資與資金5.1.投資總額5.2.資金來源5.3.資金使用計劃6.房地產(chǎn)銷售6.1.銷售方式6.2.銷售價格6.3.銷售期限7.房屋交付7.1.交付條件7.2.交付時間7.3.交付手續(xù)8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1.登記時間8.2.登記手續(xù)8.3.登記費用9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任9.3.違約賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決費用11.合同解除11.1.解除條件11.2.解除程序11.3.解除后果12.合同生效與變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序12.3.合同變更效力13.合同解除與終止13.1.合同解除條件13.2.合同終止程序13.3.合同終止后果14.其他約定14.1.不可抗力14.2.通知與送達14.3.合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________第二條項目基本情況2.1項目名稱：________2.2項目地址：________2.3項目類型：________2.4項目規(guī)模：________（包括總建筑面積、住宅面積、商業(yè)面積等）第三條開發(fā)建設(shè)內(nèi)容3.1建設(shè)內(nèi)容概述：________3.2建設(shè)工期：________（起始日期至竣工日期）3.3質(zhì)量要求：________（參照國家標準或甲方要求）第四條土地使用及規(guī)劃4.1土地使用性質(zhì)：________4.2土地使用年限：________4.3規(guī)劃指標：________（容積率、建筑密度、綠地率等）第五條投資與資金5.1投資總額：________（人民幣大寫：________元整）5.2資金來源：________5.3資金使用計劃：________第六條房地產(chǎn)銷售6.1銷售方式：________6.2銷售價格：________（人民幣大寫：________元整）6.3銷售期限：________第七條房屋交付7.1交付條件：________7.2交付時間：________（具體日期）7.3交付手續(xù)：________第八條房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1登記時間：房屋交付之日起____年內(nèi)，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2登記手續(xù)：甲方應提供必要的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方需按照國家相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3登記費用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔。第九條違約責任9.1違約情形：9.1.1甲方未按合同約定時間完成項目建設(shè)或交付房屋；9.1.2乙方未按合同約定時間支付購房款項；9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任：9.2.1甲方違約，應向乙方支付_____%的違約金；9.2.2乙方違約，應向甲方支付_____%的違約金；9.2.3任何一方違約，應承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：________10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十一條合同解除與終止11.1解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；11.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未履行合同義務。11.2解除程序：解除合同應書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的義務。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。12.3合同變更效力：合同變更后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第十三條合同解除與終止13.1解除條件：同第十一條解除條件。13.2解除程序：同第十一條解除程序。13.3解除后果：同第十一條解除后果。第十四條其他約定14.1不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。14.2通知與送達：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達方式包括郵寄、電子郵件、傳真等。送達地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)與效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務、咨詢、代理等非直接參與房地產(chǎn)開發(fā)與銷售活動的獨立第三方。1.2.1中介機構(gòu)：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、銷售代理公司等；1.2.2設(shè)計單位：包括建筑設(shè)計院、景觀設(shè)計公司等；1.2.3監(jiān)理單位：包括建筑工程監(jiān)理公司等；1.2.4評估機構(gòu)：包括房地產(chǎn)評估公司等；1.2.5法律顧問：包括律師事務所等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用及雙方的權(quán)利義務。2.3第三方介入后，其服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等如有變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并以書面形式修改原協(xié)議。第三條第三方的責任限額3.1第三方在其職責范圍內(nèi)，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責任限額。3.3第三方的責任限額包括但不限于：3.3.1因第三方提供的服務或咨詢導致的項目延誤或損失；3.3.2因第三方提供的評估或監(jiān)理服務不準確或不到位導致的損失；3.3.3因第三方違反保密協(xié)議導致的商業(yè)秘密泄露。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方僅對甲乙雙方負責，對其他第三方不承擔任何責任。4.2甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行職責過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務僅限于甲乙雙方。4.3第三方在履行職責過程中，如需與其他第三方進行合作或委托，應取得甲乙雙方的同意，并明確合作或委托的具體內(nèi)容和責任劃分。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和實際情況，提出合理的意見和建議。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議支付服務費用。第六條第三方的義務6.1第三方應按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。6.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務符合相關(guān)要求。第七條第三方的退出與替換7.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前____天通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找合適的替代第三方。7.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并根據(jù)實際情況調(diào)整相關(guān)條款。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件：8.1.1本合同終止；8.1.2第三方職責已完成；8.1.3雙方協(xié)商一致終止。8.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證的復印件，證明項目符合規(guī)劃要求。說明：此附件用于證明項目開發(fā)合法性。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復印件，證明甲方擁有項目用地權(quán)。說明：此附件用于證明甲方對項目的土地所有權(quán)。3.附件三：項目建設(shè)合同要求：提供項目建設(shè)合同的復印件，包括工程量清單、工期、質(zhì)量標準等。說明：此附件用于明確項目建設(shè)過程中的權(quán)利和義務。4.附件四：房屋預售許可證要求：提供房屋預售許可證的復印件，證明項目可以預售。說明：此附件用于證明項目的銷售合法性。5.附件五：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復印件，包括房屋信息、價格、付款方式等。說明：此附件用于證明房屋買賣關(guān)系的有效性。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明的復印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的復印件，包括第三方服務內(nèi)容、期限、費用等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事宜。8.附件八：違約通知函要求：提供違約通知函的復印件，用于告知對方違約情況。說明：此附件用于記錄違約行為。9.附件九：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的復印件，包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補充合同中未涉及的其他重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時完成項目建設(shè)或交付房屋；未按時支付購房款項；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定，導致項目延誤或損失。1.2乙方違約：未按時交付購房款項；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定，導致項目延誤或損失；未按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：按合同約定支付違約金；承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。2.2乙方違約責任：按合同約定支付違約金；承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。3.違約示例說明：3.1甲方未按時完成項目建設(shè)，導致項目延誤3個月。根據(jù)合同約定，甲方需支付乙方_____%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部法律責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點1.5合同目的和范圍2.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售項目2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目規(guī)劃2.6項目配套設(shè)施3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費用3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.5土地使用權(quán)變更4.房地產(chǎn)開發(fā)4.1開發(fā)進度4.2開發(fā)質(zhì)量標準4.3開發(fā)成本4.4開發(fā)資金來源4.5開發(fā)項目竣工驗收5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售對象5.2銷售價格5.3銷售方式5.4銷售期限5.5銷售合同備案6.房屋產(chǎn)權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)登記6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.3房屋產(chǎn)權(quán)抵押6.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式7.4逾期付款責任8.交付與驗收8.1房屋交付時間8.2房屋交付條件8.3房屋驗收標準8.4驗收爭議處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算9.4違約糾紛解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序11.4合同解除與終止后的責任12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充條款12.4合同補充條款的效力13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力范圍13.3不可抗力發(fā)生時的處理13.4不可抗力爭議解決14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效14.3合同備案14.4合同解釋與適用法律14.5合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方信息1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.1.2乙方（銷售代理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2026年12月31日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5合同目的和范圍：本合同旨在明確甲方委托乙方在2024年度內(nèi)，對位于市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行銷售代理，達成銷售目標。2.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售項目2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)配套2.4項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.5項目規(guī)劃：住宅樓棟，商業(yè)樓棟，地下車庫個2.6項目配套設(shè)施：綠化率%，停車位個，學校、醫(yī)院等配套設(shè)施齊全3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：甲方已取得該地塊的土地使用權(quán)，并已辦理相關(guān)手續(xù)3.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為年3.3土地使用權(quán)費用：土地使用權(quán)費用已由甲方支付完畢3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方書面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.5土地使用權(quán)變更：土地使用權(quán)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)4.房地產(chǎn)開發(fā)4.1.12024年1月至3月：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.1.22024年4月至6月：完成主體結(jié)構(gòu)施工4.1.32024年7月至9月：完成內(nèi)外裝修4.1.42024年10月至12月：完成竣工驗收4.2開發(fā)質(zhì)量標準：嚴格按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行開發(fā)，確保工程質(zhì)量4.3開發(fā)成本：開發(fā)成本已由甲方承擔4.4開發(fā)資金來源：甲方自有資金4.5開發(fā)項目竣工驗收：項目竣工驗收合格后，甲方將通知乙方5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售對象：面向社會公開銷售5.2銷售價格：根據(jù)市場行情和項目定位確定銷售價格5.3銷售方式：采取預售和現(xiàn)售相結(jié)合的方式5.4銷售期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止5.5銷售合同備案：乙方應在銷售合同簽訂后及時向相關(guān)部門備案6.房屋產(chǎn)權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)登記：甲方在項目竣工后，負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶：乙方在購買房屋后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)抵押：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自抵押房屋產(chǎn)權(quán)6.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟7.付款方式7.1付款比例：乙方在簽訂銷售合同后，支付定金萬元，余款在房屋交付前一次性付清7.2付款時間：定金支付時間為合同簽訂后個工作日內(nèi)，余款支付時間為房屋交付前個工作日內(nèi)7.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付7.4逾期付款責任：如乙方逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算8.交付與驗收8.1房屋交付時間：項目竣工驗收合格后，甲方應在30日內(nèi)將房屋交付給乙方8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面等已完成裝修8.2.2水電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施已接入并可用8.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定8.2.4房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢8.3房屋驗收標準：房屋驗收標準參照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及國家和地方相關(guān)法規(guī)8.4驗收爭議處理：如乙方對房屋交付或驗收存在異議，應在收到房屋后7日內(nèi)向甲方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟9.違約責任9.1.1甲方未按約定時間交付房屋9.1.2乙方未按約定支付購房款9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約金計算：違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總額的10%9.4違約糾紛解決：違約糾紛應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會或人民法院10.3爭議解決程序：爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則10.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外11.合同解除與終止11.1.1一方嚴重違約11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止應書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)11.4合同解除與終止后的責任：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定承擔相應責任12.合同變更與補充12.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方書面同意12.2合同變更程序：合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章12.3合同補充條款：合同補充條款與本合同具有同等法律效力12.4合同補充條款的效力：合同補充條款的效力以雙方簽字蓋章為準13.不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力范圍：包括自然災害、政府行為、社會異常事件等13.3不可抗力發(fā)生時的處理：不可抗力發(fā)生時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題13.4不可抗力爭議解決：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟14.其他約定事項14.1合同附件：合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、房屋面積表、裝修標準等14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同備案：本合同需報送相關(guān)部門備案14.4合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用法律參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)14.5合同份數(shù)與生效日期：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)與銷售的專業(yè)性、效率性和安全性。16.第三方介入的類型16.1設(shè)計方：負責項目建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等。16.2施工方：負責項目施工建設(shè)。16.3監(jiān)理方：負責對施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。16.4營銷代理方：負責項目的市場推廣和銷售。16.5評估機構(gòu)：負責對項目價值進行評估。16.6法律顧問：提供法律咨詢和風險評估。17.第三方介入的流程17.1第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，確定第三方介入的類型和具體職責。17.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.3第三方應按照服務協(xié)議的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方因履行職責而產(chǎn)生的任何違約行為，其責任限額不得超過其與甲方或乙方簽訂的服務協(xié)議中約定的金額。18.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況共同承擔。19.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分19.1第三方與甲方：19.1.1第三方應按照服務協(xié)議要求，向甲方提供專業(yè)服務。19.1.2甲方應支付第三方約定的服務費用。19.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.2第三方與乙方：19.2.1第三方應按照服務協(xié)議要求，向乙方提供專業(yè)服務。19.2.2乙方應支付第三方約定的服務費用。19.2.3第三方應配合乙方的銷售活動。19.3第三方與甲乙雙方：19.3.1第三方應保持獨立，不得偏袒任何一方。19.3.2第三方在履行職責過程中，應遵循公平、公正、公開的原則。19.3.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方服務的質(zhì)量和效率。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應定期召開會議，討論項目進展情況，協(xié)調(diào)解決出現(xiàn)的問題。20.3如第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`或造成損失，第三方應承擔相應責任。20.4如第三方違反服務協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入后，如需變更服務協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。21.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：詳細展示項目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化分布等。說明：規(guī)劃圖需包含項目用地范圍、建筑物尺寸、道路規(guī)劃、綠化面積等信息。2.房屋面積表要求：列出各棟樓各單元房屋的建筑面積、使用面積、公攤面積等。說明：面積表需包含房屋類型、樓層、房間號、面積計算方法等信息。3.裝修標準要求：詳細列出房屋內(nèi)部裝修的材料、品牌、施工工藝等。說明：裝修標準需包含墻面、地面、門窗、水電等裝修內(nèi)容。4.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件。說明：土地使用權(quán)證需包含土地所有權(quán)人、土地用途、土地使用權(quán)期限等信息。5.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明文件。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證需包含房屋所有權(quán)人、房屋用途、產(chǎn)權(quán)面積等信息。6.施工合同要求：甲乙雙方與施工方簽訂的施工合同。說明：施工合同需包含施工內(nèi)容、施工期限、施工質(zhì)量標準、付款方式等信息。7.監(jiān)理合同要求：甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的監(jiān)理合同。說明：監(jiān)理合同需包含監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理質(zhì)量標準、付款方式等信息。8.營銷代理合同要求：甲乙雙方與營銷代理方簽訂的營銷代理合同。說明：營銷代理合同需包含營銷內(nèi)容、營銷期限、營銷費用、營銷成果等。9.評估報告要求：評估機構(gòu)出具的評估報告。說明：評估報告需包含項目價值、評估依據(jù)、評估方法等信息。10.法律意見書要求：法律顧問出具的法律意見書。說明：法律意見書需包含合同條款的合法性、合規(guī)性、風險提示等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付房屋責任認定：甲方應支付乙方違約金，違約金按每日萬分之五計算。1.2未按約定支付購房款責任認定：甲方應支付乙方違約金，違約金按未付款項的每日萬分之五計算。1.3房屋質(zhì)量不符合約定責任認定：甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付購房款責任認定：乙方應支付甲方違約金，違約金按未付款項的每日萬分之五計算。2.2未按約定完成銷售任務責任認定：乙方應承擔相應的責任，包括但不限于支付違約金或賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償甲乙雙方損失。3.2第三方泄露甲乙雙方信息責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃銷售，則甲方應支付乙方違約金，違約金計算公式為：違約金=房屋銷售總價×違約天數(shù)×違約金比例。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同有效期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)2.5項目配套設(shè)施3.土地使用及產(chǎn)權(quán)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)年限3.4土地使用權(quán)取得方式3.5土地使用權(quán)變更、終止及續(xù)期4.房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2開發(fā)建設(shè)進度4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求4.4開發(fā)建設(shè)費用4.5開發(fā)建設(shè)風險承擔5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售方式5.2銷售價格5.3銷售區(qū)域5.4銷售對象5.5銷售期限6.付款方式6.1付款比例6.2付款時間6.3付款方式6.4逾期付款責任7.風險承擔7.1合同履行風險7.2自然災害風險7.3政策法規(guī)風險7.4其他風險8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同變更與解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃圖12.2附件二：項目配套設(shè)備清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署14.4通知與送達第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：01乙方聯(lián)系電話：021.4合同簽訂日期2004年3月1日1.5合同有效期自2004年3月1日起至2024年3月1日止2.項目概況2.1項目名稱地產(chǎn)項目2.2項目地點市區(qū)路2.3項目面積總占地面積：50000平方米，總建筑面積：100000平方米2.4項目性質(zhì)住宅小區(qū)2.5項目配套設(shè)施幼兒園、游泳池、健身房、停車場等3.土地使用及產(chǎn)權(quán)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)出讓性質(zhì)3.2土地使用權(quán)面積20000平方米3.3土地使用權(quán)年限70年3.4土地使用權(quán)取得方式通過公開出讓方式取得3.5土地使用權(quán)變更、終止及續(xù)期土地使用權(quán)變更需經(jīng)甲方同意，終止及續(xù)期按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等4.2開發(fā)建設(shè)進度自合同簽訂之日起，甲方應在3年內(nèi)完成項目建設(shè)4.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格4.4開發(fā)建設(shè)費用甲方承擔全部開發(fā)建設(shè)費用4.5開發(fā)建設(shè)風險承擔甲方承擔因政策、市場等原因?qū)е碌捻椖块_發(fā)風險5.房地產(chǎn)銷售5.1銷售方式直接銷售5.2銷售價格每平方米售價：人民幣10000元5.3銷售區(qū)域整個項目區(qū)域5.4銷售對象符合條件的購房者5.5銷售期限自合同簽訂之日起至2024年3月1日止6.付款方式6.1付款比例首付比例：30%分期付款：貸款期限最長30年，首付后每月償還貸款6.2付款時間首付款在合同簽訂之日起15日內(nèi)支付分期付款按合同約定時間支付6.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬6.4逾期付款責任逾期付款的，乙方應向甲方支付逾期付款利息，利率為每日萬分之五7.風險承擔7.1合同履行風險因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任7.2自然災害風險因自然災害導致項目損失的，甲方負責賠償乙方損失7.3政策法規(guī)風險因政策法規(guī)變動導致項目無法繼續(xù)實施的，甲方負責承擔相關(guān)責任7.4其他風險因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方協(xié)商解決8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定時間完成項目建設(shè)；（2）項目質(zhì)量不符合合同約定；（3）未按合同約定支付乙方退款；（4）違反合同約定的其他違約情形。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定時間支付款項；（2）違反合同約定使用房產(chǎn)；（3）違反合同約定的其他違約情形。8.2違約責任8.2.1甲方違約責任（1）對于未按合同約定時間完成項目建設(shè)的，甲方應向乙方支付違約金，每日按已付款項的千分之五計算；（2）對于項目質(zhì)量不符合合同約定的，甲方應負責修復或賠償損失；（3）對于未按合同約定支付乙方退款，甲方應立即支付，并支付違約金；（4）對于其他違約情形，甲方應根據(jù)具體情況進行賠償。8.2.2乙方違約責任（1）對于未按合同約定時間支付款項的，乙方應向甲方支付違約金，每日按已付款項的千分之五計算；（2）對于違反合同約定使用房產(chǎn)，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失；（3）對于其他違約情形，乙方應根據(jù)具體情況進行賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會9.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同變更與解除10.1合同變更合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2.2合同解除程序合同解除需書面通知對方，并按照法律規(guī)定程序進行。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.2合同終止程序合同終止需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃圖12.2附件二：項目配套設(shè)備清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件同11.1合同終止條件14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________14.4通知與送達雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應提前通知對方，以書面形式確認。通知送達視為已送達對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動或提供服務的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責和權(quán)利義務。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任界定第三方在本合同中的責任，限于其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)，且不超越甲乙雙方委托的職責范圍。15.3.2第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的兩倍；（2）第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔全部賠償責任；（3）第三方責任限額不包括因不可抗力導致甲乙雙方遭受的損失。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立進行專業(yè)服務；（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議，向甲乙雙方收取合理的服務費用。15.5第三方義務（1）第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行其職責。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1甲乙雙方關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙雙方作為合同主體的法律地位和權(quán)利義務。16.2第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系，基于甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應遵守協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)服務。16.3第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系，基于甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，第三方應遵守協(xié)議約定，為乙方提供專業(yè)服務。16.4第三方與其他第三方關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應遵循各自簽訂的協(xié)議約定，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1第三方介入時的合同變更（1）第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同相關(guān)條款進行變更，但變更內(nèi)容不得損害對方合法權(quán)