2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)合同書版B版本合同目錄一覽第一條合作開發(fā)項(xiàng)目及目標(biāo)1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目目標(biāo)第二條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.1.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)2.1.3合作方三的權(quán)利與義務(wù)第三條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則3.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍3.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例3.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施第四條資金投入與使用4.1合作雙方的資金投入4.2資金使用計(jì)劃4.3資金監(jiān)管措施第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.2項(xiàng)目管理流程5.3項(xiàng)目決策權(quán)分配第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持內(nèi)容6.2技術(shù)服務(wù)方式6.3技術(shù)支持期限第七條市場(chǎng)銷售與推廣7.1市場(chǎng)銷售策略7.2銷售渠道與合作7.3市場(chǎng)推廣費(fèi)用分擔(dān)第八條法律法規(guī)遵守8.1合同履行與法律法規(guī)遵守8.2合作雙方合規(guī)要求8.3法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)措施第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2協(xié)商解決9.3第三方調(diào)解9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的賠償責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約金計(jì)算方式第十三條合同的解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理事項(xiàng)第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的附件說明14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合作開發(fā)項(xiàng)目及目標(biāo)1.1項(xiàng)目名稱：為本合同所述的房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“X花園”，后續(xù)如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，具體地塊范圍以政府出讓的土地使用權(quán)證書載明的范圍為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套用房等。1.4項(xiàng)目目標(biāo)：雙方共同致力于將本項(xiàng)目打造成一個(gè)高品質(zhì)、環(huán)保、宜居的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙重提升。第二條合作雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)益2.2合作雙方的義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額支付項(xiàng)目投資資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用。2.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法合規(guī)，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，并保證項(xiàng)目用地的完整性。2.2.3丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定營(yíng)銷策略，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣工作，確保項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行。第三條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則3.1風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)范圍：合作過程中產(chǎn)生的包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。3.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：雙方按照各自的出資比例分擔(dān)合作過程中的風(fēng)險(xiǎn)損失。3.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：各方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，共同采取有效措施預(yù)防和化解風(fēng)險(xiǎn)。第四條資金投入與使用4.1合作雙方的資金投入4.1.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃，分階段投入資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓所得資金按照約定比例投入項(xiàng)目。4.2資金使用計(jì)劃4.2.1各方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算和資金使用計(jì)劃合理分配和使用資金。4.2.2甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，實(shí)行?？顚Ｓ茫_保資金的安全和合規(guī)。4.3資金監(jiān)管措施4.3.1各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目資金的管理和使用，建立資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金的有效利用。4.3.2甲方應(yīng)定期向乙方和丙方報(bào)告項(xiàng)目資金的使用情況，接受各方監(jiān)督。第五條項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1.1項(xiàng)目成立專門的管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。5.1.2管理委員會(huì)由甲方、乙方和丙方代表組成，各方代表均具有平等的表決權(quán)。5.2項(xiàng)目管理流程5.2.1項(xiàng)目實(shí)施過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理流程進(jìn)行操作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.2.2項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營(yíng)銷推廣等各個(gè)階段。5.3項(xiàng)目決策權(quán)分配5.3.1項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策權(quán)由管理委員會(huì)共同行使，包括但不限于項(xiàng)目投資、融資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)和營(yíng)銷策略等。5.3.2項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理決策權(quán)由甲方行使，但涉及合作方利益的重大事項(xiàng)應(yīng)報(bào)管理委員會(huì)審議。第八條法律法規(guī)遵守8.1合同履行與法律法規(guī)遵守各方在履行合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等。8.2合作雙方合規(guī)要求各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目立項(xiàng)、建筑設(shè)計(jì)審批、施工許可、預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)。8.3法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)措施如法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響合同履行，各方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.1.1提交X仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.2向X人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式，盡力解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議或糾紛。9.3第三方調(diào)解如協(xié)商解決不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由各方共同選定。9.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)向相關(guān)政府部門辦理登記備案手續(xù)。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：10.3.1項(xiàng)目全部完成并交付使用；10.3.2各方協(xié)商一致提前終止合同；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理善后事宜，包括但不限于項(xiàng)目清算、資產(chǎn)分割和債務(wù)清償?shù)?。第十一條保密條款11.1保密信息范圍各方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。11.2保密信息使用限制未經(jīng)信息披露方同意，任何一方不得將保密信息向第三方披露或用于合同以外的目的。11.3保密信息泄露的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他方造成的損失。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為界定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方法執(zhí)行，如無約定，雙方可協(xié)商確定。第十三條合同的解除13.1合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：13.1.1各方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。13.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理善后事宜，包括但不限于項(xiàng)目清算、資產(chǎn)分割和債務(wù)清償?shù)?。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的附件說明本合同附件包括：14.3.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；14.3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；14.3.3合作雙方的公司資質(zhì)證明文件；14.3.4其他與合同有關(guān)的文件。14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，作為合同履行的依據(jù)。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包含項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)等詳細(xì)規(guī)劃，作為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)。附件三：合作雙方的公司資質(zhì)證明文件提供合作雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資質(zhì)證書等，證明雙方的合作資格。附件四：其他與合同有關(guān)的文件包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)證書、建設(shè)permits、銷售許可證等與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定履行投資、融資、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等義務(wù)；2.未按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金使用計(jì)劃合理安排資金；3.未妥善保管和披露合同約定的保密信息；4.未按照項(xiàng)目管理流程和決策權(quán)分配執(zhí)行項(xiàng)目決策；5.未按照法律法規(guī)和政策要求辦理相關(guān)手續(xù)；6.未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷和推廣。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任；2.賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；4.按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定及時(shí)足額支付項(xiàng)目投資資金，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，并賠償因資金延遲導(dǎo)致的工程延期等直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等法律關(guān)系。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的審批、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目備案等法律規(guī)定。3.土地管理法：《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了土地的使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓、收回等法律程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：按照合同約定，違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償金。6.保密信息：指合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信