2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)風險共擔合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)風險共擔合同書版B版本合同目錄一覽第一條合作開發(fā)項目及目標1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目目標第二條合作雙方的權益與義務2.1合作雙方的權益2.1.1合作方一的權利與義務2.1.2合作方二的權利與義務2.1.3合作方三的權利與義務第三條風險共擔原則3.1風險共擔范圍3.2風險分擔比例3.3風險控制措施第四條資金投入與使用4.1合作雙方的資金投入4.2資金使用計劃4.3資金監(jiān)管措施第五條項目管理5.1項目管理機構5.2項目管理流程5.3項目決策權分配第六條技術支持與服務6.1技術支持內(nèi)容6.2技術服務方式6.3技術支持期限第七條市場銷售與推廣7.1市場銷售策略7.2銷售渠道與合作7.3市場推廣費用分擔第八條法律法規(guī)遵守8.1合同履行與法律法規(guī)遵守8.2合作雙方合規(guī)要求8.3法律法規(guī)變更應對措施第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2協(xié)商解決9.3第三方調(diào)解9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的賠償責任第十二條違約責任12.1違約行為界定12.2違約責任承擔方式12.3違約金計算方式第十三條合同的解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理事項第十四條其他條款14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的附件說明14.4合同的簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條合作開發(fā)項目及目標1.1項目名稱：為本合同所述的房地產(chǎn)合作開發(fā)項目，項目名稱為“X花園”，后續(xù)如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。1.2項目地點：項目位于市區(qū)路號，具體地塊范圍以政府出讓的土地使用權證書載明的范圍為準。1.3項目規(guī)模：項目規(guī)劃總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套用房等。1.4項目目標：雙方共同致力于將本項目打造成一個高品質(zhì)、環(huán)保、宜居的房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙重提升。第二條合作雙方的權益與義務2.1合作雙方的權益2.2合作雙方的義務2.2.1甲方應按照合同約定及時足額支付項目投資資金，并按照項目進度合理安排資金使用。2.2.2乙方應確保項目用地的合法合規(guī)，負責辦理土地使用權轉讓等相關手續(xù)，并保證項目用地的完整性。2.2.3丙方應根據(jù)項目實際情況制定營銷策略，并負責項目的銷售推廣工作，確保項目銷售的順利進行。第三條風險共擔原則3.1風險共擔范圍：合作過程中產(chǎn)生的包括但不限于政策風險、市場風險、技術風險、財務風險等。3.2風險分擔比例：雙方按照各自的出資比例分擔合作過程中的風險損失。3.3風險控制措施：各方應積極履行合同義務，加強溝通協(xié)調(diào)，共同采取有效措施預防和化解風險。第四條資金投入與使用4.1合作雙方的資金投入4.1.1甲方應按照項目進度和投資計劃，分階段投入資金，確保項目順利進行。4.1.2乙方應負責辦理項目用地的土地使用權轉讓手續(xù)，并將轉讓所得資金按照約定比例投入項目。4.2資金使用計劃4.2.1各方應按照項目預算和資金使用計劃合理分配和使用資金。4.2.2甲方應設立專門的項目資金賬戶，實行專款專用，確保資金的安全和合規(guī)。4.3資金監(jiān)管措施4.3.1各方應共同參與項目資金的管理和使用，建立資金監(jiān)管機制，確保資金的有效利用。4.3.2甲方應定期向乙方和丙方報告項目資金的使用情況，接受各方監(jiān)督。第五條項目管理5.1項目管理機構5.1.1項目成立專門的管理委員會，負責項目的整體管理和決策。5.1.2管理委員會由甲方、乙方和丙方代表組成，各方代表均具有平等的表決權。5.2項目管理流程5.2.1項目實施過程中，各方應嚴格按照項目管理流程進行操作，確保項目的順利進行。5.2.2項目管理流程包括項目立項、規(guī)劃設計、工程建設、營銷推廣等各個階段。5.3項目決策權分配5.3.1項目重大事項決策權由管理委員會共同行使，包括但不限于項目投資、融資、規(guī)劃設計、工程建設和營銷策略等。5.3.2項目日常運營管理決策權由甲方行使，但涉及合作方利益的重大事項應報管理委員會審議。第八條法律法規(guī)遵守8.1合同履行與法律法規(guī)遵守各方在履行合同時，應嚴格遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法》等。8.2合作雙方合規(guī)要求各方應按照相關法律法規(guī)和政策要求，辦理包括但不限于土地使用權轉讓、項目立項、建筑設計審批、施工許可、預售許可等相關手續(xù)。8.3法律法規(guī)變更應對措施如法律法規(guī)發(fā)生變更，可能影響合同履行，各方應立即協(xié)商，根據(jù)變更后的法律法規(guī)調(diào)整合同相關內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1提交X仲裁委員會仲裁；9.1.2向X人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式，盡力解決合同履行過程中的任何爭議或糾紛。9.3第三方調(diào)解如協(xié)商解決不成，任何一方均可向第三方調(diào)解機構申請調(diào)解，第三方調(diào)解機構應由各方共同選定。9.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，同時向相關政府部門辦理登記備案手續(xù)。10.2合同變更程序合同變更應由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：10.3.1項目全部完成并交付使用；10.3.2各方協(xié)商一致提前終止合同；10.3.3因不可抗力導致合同無法履行。10.4合同終止后的處理事項合同終止后，各方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理善后事宜，包括但不限于項目清算、資產(chǎn)分割和債務清償?shù)?。第十一條保密條款11.1保密信息范圍各方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等保密信息予以保密。11.2保密信息使用限制未經(jīng)信息披露方同意，任何一方不得將保密信息向第三方披露或用于合同以外的目的。11.3保密信息泄露的賠償責任如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。第十二條違約責任12.1違約行為界定12.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計算方式違約金的計算方式按照合同約定的違約金計算方法執(zhí)行，如無約定，雙方可協(xié)商確定。第十三條合同的解除13.1合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：13.1.1各方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行；13.1.3合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為。13.2合同解除程序合同解除應由各方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。13.3合同解除后的處理事項合同解除后，各方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，處理善后事宜，包括但不限于項目清算、資產(chǎn)分割和債務清償?shù)?。第十四條其他條款14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸各方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的附件說明本合同附件包括：14.3.1項目可行性研究報告；14.3.2項目規(guī)劃設計方案；14.3.3合作雙方的公司資質(zhì)證明文件；14.3.4其他與合同有關的文件。14.4合同的簽署日期與地點本合同于年月日在市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目可行性研究報告詳細描述項目的基本情況、市場分析、財務預測、風險評估等內(nèi)容，作為合同履行的依據(jù)。附件二：項目規(guī)劃設計方案包含項目的建筑設計、景觀設計、戶型設計等詳細規(guī)劃，作為項目實施的基礎。附件三：合作雙方的公司資質(zhì)證明文件提供合作雙方的公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資質(zhì)證書等，證明雙方的合作資格。附件四：其他與合同有關的文件包括但不限于項目土地使用權證書、建設permits、銷售許可證等與項目實施相關的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按照合同約定履行投資、融資、立項、規(guī)劃設計、工程建設等義務；2.未按照項目進度和資金使用計劃合理安排資金；3.未妥善保管和披露合同約定的保密信息；4.未按照項目管理流程和決策權分配執(zhí)行項目決策；5.未按照法律法規(guī)和政策要求辦理相關手續(xù)；6.未按照合同約定進行項目營銷和推廣。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約金的責任；2.賠償因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失；3.承擔因違約行為導致的合同解除責任；4.按照法律規(guī)定和合同約定承擔其他違約責任。示例說明：若甲方未按照合同約定及時足額支付項目投資資金，構成違約。甲方應承擔違約金的責任，并賠償因資金延遲導致的工程延期等直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等法律關系。2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)的審批、土地使用權轉讓、項目備案等法律規(guī)定。3.土地管理法：《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了土地的使用權取得、轉讓、收回等法律程序。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約金：按照合同約定，違約方支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償金。6.保密信息：指合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信