2024年學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)管理范圍3.1教學(xué)樓概述3.2管理區(qū)域3.3管理內(nèi)容4.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔服務(wù)4.2維修保養(yǎng)4.3安全管理4.4設(shè)施維護(hù)4.5綠化管理5.服務(wù)期限與時(shí)間5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)時(shí)間6.費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款期限7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件11.合同生效與終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他條款12.1法律適用12.2通知與送達(dá)12.3合同份數(shù)12.4附件與補(bǔ)充13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義a.“甲方”指_________學(xué)校；b.“乙方”指_________物業(yè)管理公司；c.“教學(xué)樓”指甲方擁有的位于_________的教學(xué)樓；d.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本合同約定，對教學(xué)樓進(jìn)行的各項(xiàng)服務(wù)活動；e.“服務(wù)內(nèi)容”指本合同第三條所列明的各項(xiàng)服務(wù)；f.“管理區(qū)域”指教學(xué)樓內(nèi)所有公共區(qū)域及乙方負(fù)責(zé)管理的附屬設(shè)施；g.“設(shè)施”指教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)備、家具、裝飾品等；h.“綠化”指教學(xué)樓周邊的綠化區(qū)域及植物。1.2解釋a.本合同中使用的術(shù)語和詞匯，除非上下文另有說明，應(yīng)具有其通常含義；b.如對本合同有歧義或爭議，應(yīng)以書面形式提交雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同第八條的規(guī)定處理。第二條雙方信息2.1甲方信息a.名稱：_________學(xué)校；b.地址：_________；c.聯(lián)系人：_________；d.聯(lián)系電話：_________。2.2乙方信息a.名稱：_________物業(yè)管理公司；b.地址：_________；c.聯(lián)系人：_________；d.聯(lián)系電話：_________。第三條物業(yè)管理范圍3.1教學(xué)樓概述a.建筑面積：_________平方米；b.建筑結(jié)構(gòu)：_________；c.使用功能：教學(xué)、辦公等。3.2管理區(qū)域a.教學(xué)樓內(nèi)部所有公共區(qū)域；b.教學(xué)樓周邊綠化區(qū)域；c.教學(xué)樓附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。3.3管理內(nèi)容a.清潔服務(wù)：每日進(jìn)行教學(xué)樓公共區(qū)域的清潔工作；b.維修保養(yǎng)：對教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)及維修；c.安全管理：確保教學(xué)樓內(nèi)的安全，包括防火、防盜、防自然災(zāi)害等；d.設(shè)施維護(hù)：對教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常使用；e.綠化管理：對教學(xué)樓周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔。第四條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1清潔服務(wù)a.每日兩次全面清潔教學(xué)樓公共區(qū)域；b.定期對衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域進(jìn)行深度清潔。4.2維修保養(yǎng)a.對教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查；b.及時(shí)修復(fù)設(shè)施故障，確保設(shè)施正常使用。4.3安全管理a.配備專職安全管理人員；b.定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、防盜設(shè)施等正常運(yùn)行。4.4設(shè)施維護(hù)a.對教學(xué)樓內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)；b.及時(shí)更換損壞的設(shè)施部件。4.5綠化管理a.定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、澆水等養(yǎng)護(hù)工作；b.保持綠化區(qū)域整潔美觀。第五條服務(wù)期限與時(shí)間5.1服務(wù)期限a.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_________年。5.2服務(wù)時(shí)間a.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的每日時(shí)間為_________至_________。第六條費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用構(gòu)成a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；b.水電費(fèi)；c.設(shè)施維修費(fèi)用；d.綠化管理費(fèi)用。6.2支付方式a.甲方應(yīng)于每月_________日前向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；b.甲方應(yīng)于每月_________日前向乙方支付水電費(fèi)；c.甲方應(yīng)于設(shè)施維修費(fèi)用發(fā)生時(shí)向乙方支付；d.甲方應(yīng)于每月_________日前向乙方支付綠化管理費(fèi)用。6.3付款期限a.甲方應(yīng)按約定的付款期限及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用；b.逾期支付的，應(yīng)按_________%的比例支付滯納金。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會；b.仲裁規(guī)則適用_________仲裁委員會的仲裁規(guī)則。第九條保密條款9.1保密信息a.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；b.雙方在本合同履行過程中制作的與本合同有關(guān)的文件、資料等。9.2保密義務(wù)a.雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；b.保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十條合同變更與解除10.1變更程序a.雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致；b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。10.2解除條件a.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，對方有權(quán)解除本合同；b.如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第十一條合同生效與終止11.1生效條件a.雙方在本合同上簽字或蓋章；b.本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效。11.2終止條件a.本合同約定的服務(wù)期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除本合同；c.本合同因解除而終止。第十二條其他條款12.1法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律；b.有關(guān)本合同的解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。12.2通知與送達(dá)a.任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同第二條所列的地址進(jìn)行送達(dá)；b.通知自送達(dá)對方之日起生效。12.3合同份數(shù)a.本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。12.4附件與補(bǔ)充a.本合同附件與本合同具有同等法律效力；b.如本合同有任何補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。第十三條合同簽署13.1簽署日期a.本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署人a.甲方代表（簽字）：b.乙方代表（簽字）：第十四條合同附件a.教學(xué)樓平面圖；b.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；c.甲方提供的相關(guān)資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。a.中介方：提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等中介服務(wù)的第三方；b.專業(yè)服務(wù)商：提供特定專業(yè)服務(wù)的第三方，如清潔、維修、安保等；c.技術(shù)支持方：提供技術(shù)支持、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的第三方；d.其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他介入方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額：a.第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過_________萬元；b.第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力原因造成甲方損失的，免責(zé)，但應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施減輕損失。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和要求，獲取履行職責(zé)所需的信息和資源。3.2第三方有權(quán)按照本合同約定，收取其提供服務(wù)的費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的要求和合同約定。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲方利益不受損害。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督；b.第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。5.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；b.第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系：a.第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)合作；b.如有沖突，應(yīng)通過協(xié)商解決。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：a.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議；b.變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。7.2第三方介入的解除：a.如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方；第八條第三方的賠償責(zé)任8.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯(cuò)造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方的賠償責(zé)任，應(yīng)按照本合同第二條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方的保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于本合同第二條規(guī)定的責(zé)任限額。第十條第三方的資質(zhì)要求10.1第三方應(yīng)具備履行職責(zé)所需的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗(yàn)。10.2乙方應(yīng)審核第三方的資質(zhì)，確保其符合本合同要求。第十一條本合同附件11.1本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明、保險(xiǎn)證明等相關(guān)文件。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.教學(xué)樓平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包括教學(xué)樓各樓層布局、房間分布、出入口位置等信息。說明：用于明確物業(yè)管理范圍和責(zé)任區(qū)域。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量的達(dá)成。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、相關(guān)服務(wù)業(yè)績等。說明：用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。4.第三方保險(xiǎn)證明詳細(xì)要求：包括但不限于責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等。說明：用于保障甲方在第三方介入過程中的利益。5.甲方提供的相關(guān)資料詳細(xì)要求：包括但不限于教學(xué)樓使用說明、設(shè)施設(shè)備清單等。說明：用于第三方更好地了解和履行職責(zé)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：用于證明合同變更的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、時(shí)間等。說明：用于明確爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按_________%計(jì)算。示例：甲方應(yīng)于每月_________日前支付物業(yè)管理費(fèi)，如逾期支付，則每日需支付_________元滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按_________%計(jì)算。示例：乙方應(yīng)于每日_________時(shí)完成教學(xué)樓清潔工作，如未按時(shí)完成，則每日需支付_________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按_________%計(jì)算。示例：第三方應(yīng)于約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施維修，如未按時(shí)完成，則每日需支付_________元違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例：如發(fā)生地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致教學(xué)樓無法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義和解釋1.2目的和原則1.3適用范圍2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理方及服務(wù)方3.1物業(yè)管理方3.2服務(wù)方3.3物業(yè)管理方與服務(wù)方關(guān)系4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2服務(wù)方責(zé)任5.3違約責(zé)任6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕原則6.2維護(hù)與修繕程序6.3維護(hù)與修繕費(fèi)用承擔(dān)7.安全管理7.1安全管理原則7.2安全管理措施7.3事故處理程序8.物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理規(guī)則8.3物業(yè)使用糾紛處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任條款11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力責(zé)任13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充原則13.2修改與補(bǔ)充程序13.3修改與補(bǔ)充效力14.其他14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義和解釋1.1.1“物業(yè)管理”是指對教學(xué)樓內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.1.2“物業(yè)管理方”是指承擔(dān)本合同物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.1.3“服務(wù)方”是指由物業(yè)管理方選聘的，負(fù)責(zé)具體實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.2目的和原則1.2.1本合同的目的是明確物業(yè)管理方與服務(wù)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保教學(xué)樓物業(yè)的有序管理和服務(wù)質(zhì)量。1.2.2本合同遵循公平、合理、誠信的原則。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.1.1教學(xué)樓總建筑面積為平方米，共層，包括教室、辦公室、會議室等。2.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期對房屋本體、公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)。2.2.2對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)和維修。2.2.3確保教學(xué)樓安全、消防設(shè)施完好。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范執(zhí)行。2.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合學(xué)校教育教學(xué)需求。第三條物業(yè)管理方及服務(wù)方3.1物業(yè)管理方3.1.1物業(yè)管理方為公司。3.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)本合同的履行，并對服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.2服務(wù)方3.2.1服務(wù)方為物業(yè)公司。3.2.2服務(wù)方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理方與服務(wù)方關(guān)系第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每年元。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月日前由服務(wù)方向物業(yè)管理方繳納。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)變動、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整等因素進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)對服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。5.2服務(wù)方責(zé)任5.2.1服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。5.2.2服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.3違約責(zé)任5.3.1物業(yè)管理方或服務(wù)方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕原則6.1.1維護(hù)與修繕應(yīng)遵循先預(yù)防、后處理的原則。6.1.2維護(hù)與修繕應(yīng)保證教育教學(xué)活動的正常進(jìn)行。6.2維護(hù)與修繕程序6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定年度維護(hù)與修繕計(jì)劃，并報(bào)學(xué)校審批。6.2.2維護(hù)與修繕項(xiàng)目實(shí)施前，服務(wù)方應(yīng)向物業(yè)管理方提出申請。6.3維護(hù)與修繕費(fèi)用承擔(dān)6.3.1維護(hù)與修繕費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)。第七條安全管理7.1安全管理原則7.1.1安全管理應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理的原則。7.1.2安全管理應(yīng)確保教學(xué)樓內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施的安全。7.2安全管理措施7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度，并報(bào)學(xué)校備案。7.2.2服務(wù)方應(yīng)按照安全管理規(guī)章制度，落實(shí)各項(xiàng)安全措施。7.3事故處理程序7.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，服務(wù)方應(yīng)立即采取措施，并報(bào)告物業(yè)管理方。7.3.2物業(yè)管理方應(yīng)組織調(diào)查事故原因，并提出處理意見。第八條物業(yè)使用與管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.1.1教學(xué)樓內(nèi)各區(qū)域的使用應(yīng)遵循學(xué)校相關(guān)規(guī)定。8.1.2未經(jīng)物業(yè)管理方同意，任何單位和個(gè)人不得擅自改變教學(xué)樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的用途。8.2物業(yè)管理規(guī)則8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)則，包括公共區(qū)域的使用、停車管理等。8.2.2物業(yè)管理規(guī)則應(yīng)張貼于教學(xué)樓顯眼位置，并告知使用者。8.3物業(yè)使用糾紛處理8.3.1物業(yè)使用糾紛由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)調(diào)解。8.3.2若調(diào)解無效，可提交學(xué)校或相關(guān)部門處理。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡快開始協(xié)商。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出申請。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同期限自雙方簽字之日起至年月日止。10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任條款11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。12.3不可抗力責(zé)任12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充原則13.1.1修改與補(bǔ)充合同應(yīng)遵循公平、合理、誠實(shí)信用的原則。13.2修改與補(bǔ)充程序13.2.1修改與補(bǔ)充合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3修改與補(bǔ)充效力13.3.1修改與補(bǔ)充合同自雙方簽字之日起生效。第十四條其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或選定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立主體。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如審計(jì)、評估、法律咨詢等；2.2.2技術(shù)支持服務(wù)提供商；3.2.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)；4.2.4臨時(shí)管理人員等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：2.3.1第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失；2.3.2第三方間接造成的經(jīng)濟(jì)損失；2.3.3第三方違反合同約定的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)工作。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行服務(wù)工作。3.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。4.1.2第三方僅受本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議的約束。4.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2.2第三方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.3第三方與服務(wù)方的關(guān)系4.3.1第三方與服務(wù)方之間可能存在合作關(guān)系，但應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3.2第三方不得干預(yù)服務(wù)方的正常工作。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的必要性和可行性。5.2甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的方案，包括第三方選擇、工作內(nèi)容、時(shí)間安排等。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包括但不限于：6.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2第三方的工作人員差旅費(fèi)；6.1.3第三方的其他合理費(fèi)用。第七條第三方介入合同7.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；7.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)；7.1.3第三方介入的時(shí)間期限；7.1.4第三方介入費(fèi)用及支付方式；7.1.5第三方的責(zé)任限額；7.1.6雙方的權(quán)利和義務(wù)；7.1.7爭議解決方式。第八條第三方介入合同的管理8.1第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方共同管理。8.2第三方介入合同的管理內(nèi)容包括但不限于：8.1.1合同的簽訂、履行和終止；8.1.2合同變更和補(bǔ)充；8.1.3合同糾紛的解決。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入合同期滿或完成約定的工作內(nèi)容后，合同自動終止。9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2第三方無法履行合同義務(wù)；9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素；9.1.4法律法規(guī)或政策變化。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作。10.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理方、服務(wù)方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)事宜。2.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：包括教學(xué)樓內(nèi)各區(qū)域的使用規(guī)定、停車管理、安全措施等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行細(xì)則，旨在規(guī)范教學(xué)樓內(nèi)的各項(xiàng)行為。3.物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃詳細(xì)要求：包括年度維護(hù)與修繕計(jì)劃、具體項(xiàng)目、時(shí)間安排、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的重要補(bǔ)充，確保教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。4.安全管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括安全管理原則、措施、事故處理程序等。說明：本附件為安全管理的重要依據(jù)，保障教學(xué)樓內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施的安全。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入合同的詳細(xì)約定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、費(fèi)用等。說明：本附件為合同爭議解決的具體安排，保障雙方權(quán)益。7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)，方便雙方核對和支付。8.物業(yè)管理方與服務(wù)方聯(lián)系名單詳細(xì)要求：包括甲乙雙方及第三方的主要聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。說明：本附件為雙方溝通的便捷方式，確保信息傳遞的及時(shí)性。9.物業(yè)管理方與服務(wù)方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：包括授權(quán)范圍、期限、簽字蓋章等。說明：本附件為授權(quán)委托的法律文件，確保授權(quán)行為的合法有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成教學(xué)樓清潔工作，導(dǎo)致教學(xué)活動受到影響。1.2未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)修復(fù)或更換損壞的設(shè)施設(shè)備。示例：物業(yè)管理方未及時(shí)修復(fù)損壞的電梯，導(dǎo)致學(xué)生無法正常使用。2.服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：服務(wù)方未按約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障。2.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改或重新提供服務(wù)。示例：服務(wù)方提供的清潔服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致教學(xué)樓衛(wèi)生狀況不佳。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成技術(shù)支持工作，導(dǎo)致教學(xué)設(shè)備無法正常使用。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改或重新提供服務(wù)。示例：第三方提供的技術(shù)支持服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致教學(xué)設(shè)備故障。全文完。2024年學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理期限1.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.5物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利1.6物業(yè)管理合同履行與違約責(zé)任1.7物業(yè)管理檔案管理1.8物業(yè)管理合同變更與解除1.9物業(yè)管理合同終止1.10物業(yè)管理合同爭議解決1.11物業(yè)管理合同附件1.12物業(yè)管理合同生效條件1.13物業(yè)管理合同簽署日期1.14合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍1.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于教學(xué)樓內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化帶、停車場等。1.1.2.1教學(xué)樓內(nèi)的日常清潔、衛(wèi)生、消毒、垃圾清運(yùn)等工作。1.1.2.2教學(xué)樓內(nèi)公共區(qū)域的安全巡查、消防設(shè)施的檢查維護(hù)。1.1.2.3教學(xué)樓內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.2.4教學(xué)樓內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。1.1.2.5教學(xué)樓內(nèi)停車場的維護(hù)和管理。1.1.2.6物業(yè)管理合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽____年。第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用按年度收取，具體金額為人民幣____元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每年____月____日前支付。3.3支付方式為：____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)滿足國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：4.2.1教學(xué)樓內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，每日至少進(jìn)行一次全面清潔。4.2.2公共區(qū)域的安全巡查，每日至少進(jìn)行兩次。4.2.3公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2.4綠化帶的養(yǎng)護(hù)，應(yīng)保持植被生長良好。4.2.5停車場的管理，應(yīng)確保車輛停放有序。第五條物業(yè)管理人員的職責(zé)與權(quán)利5.1物業(yè)管理人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。5.2物業(yè)管理人員的職責(zé)包括但不限于：5.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的日常管理工作。5.2.2監(jiān)督和指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人員的工作。5.2.3接受業(yè)主的咨詢、投訴和建議。5.2.4維護(hù)物業(yè)管理秩序和公共安全。5.3物業(yè)管理人員的權(quán)利包括但不限于：5.3.1要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.3.3依法維護(hù)物業(yè)管理人員的合法權(quán)益。第六條物業(yè)管理合同履行與違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任包括但不限于：6.3.1支付違約金。6.3.2恢復(fù)原狀或賠償損失。6.3.3其他法律規(guī)定的責(zé)任。第七條物業(yè)管理檔案管理7.1雙方應(yīng)建立物業(yè)管理檔案，妥善保管。7.2.1合同文本及附件。7.2.2物業(yè)管理人員的任命及變更記錄。7.2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)及支付憑證。7.2.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收報(bào)告。7.2.5業(yè)主的咨詢、投訴及處理記錄。7.2.6其他與本合同履行有關(guān)的重要文件。第八條物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更后的合同條款仍具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2在物業(yè)管理期間，如因教學(xué)樓整體搬遷、改造等原因，需解除本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理遺留問題。第九條物業(yè)管理合同終止9.1本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。9.2本合同在有效期內(nèi)，如一方提出終止，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。9.3合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理遺留問題。第十條物業(yè)管理合同爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條物業(yè)管理合同附件11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2物業(yè)管理人員名單。11.1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單。11.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備清單。11.1.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會章程。第十二條物業(yè)管理合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效前，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條物業(yè)管理合同簽署日期13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2本合同簽署日期為____年____月____日。第十四條合同雙方簽字蓋章14.1本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同簽字代表應(yīng)具備相應(yīng)的授權(quán)或委托證明。14.3合同簽字蓋章后，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入情形15.2.1.1合同履行過程中的專業(yè)咨詢或評估。15.2.1.2物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)與投標(biāo)。15.2.1.3物業(yè)管理質(zhì)量或安全的監(jiān)督檢查。15.2.1.4合同糾紛的調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同約定的物業(yè)管理活動中，應(yīng)明確其責(zé)任限額。15.3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利：15.4.1.1根據(jù)合同約定，獲取必要的物業(yè)管理信息。15.4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對物業(yè)管理活動進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.4.1.3在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，提出合理化建議。15.4.2第三方的義務(wù)：15.4.2.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。15.4.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合