2024年二手房交易協(xié)議樣本規(guī)范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議樣本規(guī)范版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及承諾11.1真實(shí)性聲明11.2遵守法律法規(guī)聲明12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件13.其他約定14.簽署日期及簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4地址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4土地使用權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣X萬元整，交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣X萬元整，辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：年月日；3.3.2尾款支付時(shí)間：辦理完房屋過戶手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：年月日；4.2過戶時(shí)間：自買家支付完畢首付款之日起十個(gè)工作日內(nèi)；4.3過戶費(fèi)用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有X，詳見附件；5.2瑕疵聲明：賣家保證上述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及質(zhì)量問題等，如因上述問題導(dǎo)致買家受到損失的，賣家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋及附屬設(shè)施；6.2保修期限：自交付之日起一年內(nèi)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買家支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)；8.1.2賣家未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣家支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付違約金=應(yīng)支付價(jià)款×0.01%×逾期天數(shù)；8.2.2買家未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；9.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.2合同變更：合同生效后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同；10.4解除合同后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第十一條雙方聲明及承諾11.1真實(shí)性聲明：雙方聲明所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假陳述或誤導(dǎo)；11.2遵守法律法規(guī)聲明：雙方承諾遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，按照法律規(guī)定履行合同義務(wù)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；12.3其他重要文件。第十三條其他約定第十四條簽署日期及簽字蓋章頁(yè)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同的簽署日期為：年月日；14.3雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的原件由賣家保管，復(fù)印件需清晰可見，并由雙方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，復(fù)印件用于雙方核對(duì)信息。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證的原件由賣家保管，復(fù)印件需清晰可見，并由雙方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。說明：土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，復(fù)印件用于雙方核對(duì)信息。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等與房屋相關(guān)的文件。說明：其他重要文件用于證明房屋的現(xiàn)狀及買家的利益保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定交付房屋；2.賣家未按本合同約定履行其他義務(wù)；3.買家未按本合同約定支付價(jià)款；4.買家未按本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金=交易價(jià)格×0.01%×逾期天數(shù)；2.逾期支付違約金=應(yīng)支付價(jià)款×0.01%×逾期天數(shù)；3.違約責(zé)任的具體金額和賠償方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。示例說明：如果賣家逾期交付房屋，買方可以根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算違約金，如逾期交付10天，違約金為交易價(jià)格的0.1%；如果買方逾期支付價(jià)款，賣方可以根據(jù)逾期天數(shù)計(jì)算違約金，如逾期支付10天，違約金為應(yīng)支付價(jià)款的0.1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣的交易金額。3.首付款：指買家在簽訂合同后支付給賣家的部分房款。4.尾款：指買家在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付給賣家的剩余房款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到