文化遺產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)買賣范本

文化遺產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)買賣范本合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系人：____________________________5.聯(lián)系電話：____________________________鑒于賣方是文化遺產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________________，建筑面積為______平方米。1.2房產(chǎn)證號：____________________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買方。3.2買方應(yīng)自房款支付完畢之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，買方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)材料退還給賣方。第四條稅費承擔4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.支付憑證復(fù)印件5.過戶完成后房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料2.賣方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)3.買方未按照約定時間支付房款4.買方未按照約定時間退還房產(chǎn)證等相關(guān)材料5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.文化遺產(chǎn)區(qū)：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)、教育價值的區(qū)域，受到國家保護。2.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約行為：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)證等相關(guān)材料：解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔違約責任。2.賣方延遲辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方可以催告賣方履行過戶手續(xù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔違約責任。3.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方可以催告買方支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔違約責任。4.買方延遲退還房產(chǎn)證等相關(guān)材料：解決辦法：賣方可以催告買方退還房產(chǎn)證等相關(guān)材料，如買方仍不退還，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔違約責任。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。五