2024年房地產(chǎn)買賣具體合同法律性質(zhì)解析一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣具體合同法律性質(zhì)解析一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5付款方式第二條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬證明2.2轉(zhuǎn)移登記2.3轉(zhuǎn)移時(shí)間第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條價(jià)款及支付4.1成交價(jià)確認(rèn)4.2定金4.3付款進(jìn)度4.4付款方式第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣5.1優(yōu)惠條件5.2折扣計(jì)算5.3優(yōu)惠兌現(xiàn)第六條逾期交付責(zé)任6.1逾期交付6.2責(zé)任承擔(dān)第七條質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更及解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2管轄法院第十一條合同的成立和生效11.1合同成立11.2合同生效第十二條附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方聲明第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指依法取得房地產(chǎn)所有權(quán)，有權(quán)將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指購(gòu)買房地產(chǎn)并支付成交價(jià)的的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)：指出賣人依法取得的土地使用權(quán)及土地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。1.4成交價(jià)：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房地產(chǎn)價(jià)款。1.5付款方式：指買受人按照本合同約定的方式向出賣人支付成交價(jià)的方式。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.1權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人出示合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.2轉(zhuǎn)移登記：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)，由買受人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)移時(shí)間：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日，為本合同約定的交付時(shí)間。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人。3.2交付時(shí)間：房地產(chǎn)的交付時(shí)間按照本合同第二條約定執(zhí)行。3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、面積等要求。第四條價(jià)款及支付4.1成交價(jià)確認(rèn)：本合同約定的成交價(jià)是指買受人按照本合同約定的付款方式向出賣人支付的房地產(chǎn)價(jià)款。4.2定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為本合同約定的成交價(jià)的百分之二十。4.3付款進(jìn)度：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段向出賣人支付成交價(jià)。4.4付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式向出賣人支付成交價(jià)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣5.1優(yōu)惠條件：出賣人應(yīng)按照本合同約定的優(yōu)惠條件，向買受人提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。5.2折扣計(jì)算：購(gòu)房折扣應(yīng)按照本合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行。5.3優(yōu)惠兌現(xiàn)：出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向買受人兌現(xiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣。第六條逾期交付責(zé)任6.1逾期交付：出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)逾期交付責(zé)任。6.2責(zé)任承擔(dān)：出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式，向買受人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付違約金=成交價(jià)×逾期交付天數(shù)×逾期交付違約金利率。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。(1)出賣人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的；(2)買受人未按照本合同約定支付成交價(jià)的；(3)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3變更及解除程序：雙方應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照本合同約定的方式，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約天數(shù)×違約金利率。第十條爭(zhēng)議解決(1)請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；(2)向房地產(chǎn)主管部門投訴；(3)向人民法院提起訴訟。10.2管轄法院：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的成立和生效11.1合同成立：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。11.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附件12.1附件列表：本合同附件包括但不限于：(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證明；(2)付款憑證；(3)其他雙方約定的附件。12.2附件內(nèi)容：附件應(yīng)為本合同的補(bǔ)充說(shuō)明或具體細(xì)化內(nèi)容，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2雙方聲明：雙方聲明本合同系真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各份合同的效力：雙方持有的合同份數(shù)為正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表：本合同附件包括但不限于：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向買受人出示合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。該等證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，并應(yīng)保持完好、未被涂改或損壞。2.付款憑證：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付成交價(jià)。所有付款憑證應(yīng)保存完整，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣的計(jì)算憑證：出賣人應(yīng)按照本合同約定的優(yōu)惠條件，向買受人提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠。所有優(yōu)惠及折扣的計(jì)算憑證應(yīng)保存完整，以便于買受人查詢和核對(duì)。4.逾期交付違約金的計(jì)算憑證：如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照本合同約定的方式向買受人支付逾期交付違約金。所有違約金的計(jì)算憑證應(yīng)保存完整，以便于買受人查詢和核對(duì)。5.房地產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄：買受人應(yīng)對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、面積等要求。所有驗(yàn)收記錄應(yīng)保存完整，以便于未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議解決。6.合同變更和解除的書面協(xié)議：如本合同履行過(guò)程中，雙方需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行備案或登記。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約天數(shù)×違約金利率。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人在2024年12月31日前交付房地產(chǎn)，但出賣人未能在該日期之前交付，則出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式向買受人支付逾期交付違約金。2.買受人未按照本合同約定支付成交價(jià)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=成交價(jià)×違約天數(shù)×違約金利率。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年1月15日前支付成交價(jià)，但買受人未能在該日期之前支付，則買受人應(yīng)按照本合同約定的方式向出賣人支付違約金。3.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果雙方協(xié)商一致解除合同，且合同中約定了解除合同的違約責(zé)任，則雙方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有