房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議第一條合作原則1.1本協(xié)議的訂立，旨在充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。1.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。1.3本協(xié)議的履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依照本協(xié)議約定的程序修改或補(bǔ)充本協(xié)議。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、項(xiàng)目報(bào)批、規(guī)劃審批等前期工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)、工程管理、銷售策劃等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的融資、貸款等事宜，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及收益。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3合作期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第四條投資與合作方式4.1甲乙雙方按照約定的比例共同投資本項(xiàng)目，投資額及投資比例詳見附件。4.2甲乙雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金投入，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3甲乙雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的管理，就項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商決策。第五條收益分配5.1項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的凈利潤(rùn)。5.2項(xiàng)目成本、費(fèi)用及虧損由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。5.3項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收按照法律法規(guī)及國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第六條保密條款6.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。6.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露本協(xié)議及項(xiàng)目的相關(guān)情況。6.3保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至合作期限屆滿之日終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息、律師費(fèi)等。7.3本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條解除與終止8.1在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除或終止本協(xié)議。8.2如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施，甲乙雙方可終止本協(xié)議。8.3解除或終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利義務(wù)明確，避免因模糊不清而引發(fā)的爭(zhēng)議。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。（4）在合作過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好溝通，如有分歧，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。（5）合同履行過程中如遇不可抗力等特殊情況，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序修改或補(bǔ)充合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在合作過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.凈利潤(rùn)：指項(xiàng)目收入減去項(xiàng)目成本、費(fèi)用、稅收等后的余額。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.終止：指合同關(guān)系完全消滅，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。8.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同未盡事宜或需要調(diào)整的事項(xiàng)所簽訂的協(xié)議。9.同等法律效力：指補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有相同的法律約束力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方延遲提供土地或項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)補(bǔ)充條款：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成土地獲取或項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按照項(xiàng)目進(jìn)度支付乙方相應(yīng)的賠償金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方延遲施工建設(shè)或工程管理不善補(bǔ)充條款：如乙方未能按照約定的進(jìn)度完成施工建設(shè)或工程管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按照項(xiàng)目進(jìn)度支付甲方相應(yīng)的賠償金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：市場(chǎng)環(huán)境變化，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售困難補(bǔ)充條款：如因市場(chǎng)環(huán)境變化，項(xiàng)目銷售困難，甲乙雙方應(yīng)共同商討調(diào)整銷售策略，并按照約定的比例分擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.應(yīng)用場(chǎng)合：不可抗力事件影響項(xiàng)目進(jìn)度補(bǔ)充條款：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃，并互相承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。附件列表：