小產權房屋買賣合同書示例

合同編號：__________小產權房屋買賣合同書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的小產權證編號為_______，發(fā)證日期為_______年_______月_______日，有效期至_______年_______月_______日。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現金/轉賬等）。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結構、設施設備等完好，無重大質量問題；（2）房屋內的家具、家電等附屬設施應一并交付給乙方；（3）房屋的小產權證等相關證件應齊全。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.小產權房屋買賣存在法律風險，因為小產權房不受國家法律保護，所以買賣合同的履行可能受到法律上的限制。2.合同中的房屋狀況、產權狀況等必須真實可靠，否則可能構成欺詐。3.買方在簽訂合同前應充分了解小產權房屋的風險，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。4.賣方應保證房屋的小產權真實有效，否則可能導致合同無效。5.買方應按時支付購房款，否則可能承擔違約責任。6.雙方應按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務。解決辦法：1.合同爭議應通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。3.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權：指房屋所有權證上注明的權利性質為“小產權”的房屋，這種房屋不受國家法律保護。2.房屋交付：指賣方將房屋及附屬設施等交付給買方占有、使用的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從小產權證上的原所有人名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指由雙方約定的仲裁委員會對合同爭議進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：由于賣方為外籍人士，買方應負責辦理相關涉外房產買賣手續(xù)，包括但不限于外匯支付、簽證辦理等。2.買方為首次購房者，對房產交易流程不熟悉補充條款：賣方應提供必要的購房指導，包括房產交易流程、所需證件等，并協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。3.房屋涉及共有權人，需征求共有權人同意補充條款：如有共有權人，買方應在簽訂合同前取得共有權人的書面同意。若未能取得同意，賣方應承擔相應法律責任。4.房屋買賣涉及貸款，需銀行審批補充條款：買方應向銀行申請貸款，并將貸款審批結果告知賣方。若貸款審批未通過，買方應按時支付購房款。5.房屋存在租客，需提前通知租客補充條款：賣方應在合同簽訂前通知租客，并確保租客在交付房屋前搬離。若租客未能搬離，