小產(chǎn)權(quán)別墅購買合同

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)別墅購買合同合同雙方：買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________賣方：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于買方想要購買賣方的小產(chǎn)權(quán)別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特此訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條別墅基本情況1.1別墅位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2別墅的規(guī)劃用途為_______，實際使用情況為_______。1.3別墅的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，已取得_______部門頒發(fā)的_______證書。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買上述別墅。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的收款憑證。第三條交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期_______日前，將別墅交付給買方。3.2買方應(yīng)對別墅進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。3.3別墅交付后，買方應(yīng)承擔(dān)別墅的物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證別墅的小產(chǎn)權(quán)合法有效，如因小產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用別墅，不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方應(yīng)共同維護別墅的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押別墅。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________注意事項：1.小產(chǎn)權(quán)別墅指的是未經(jīng)國家正式批準(zhǔn)，占用集體土地或者非建設(shè)用地建設(shè)的別墅，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購買此類別墅存在一定的法律風(fēng)險。2.在簽訂購買合同前，買方應(yīng)充分了解別墅的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)，以確保自己的權(quán)益不受侵害。3.合同中應(yīng)明確別墅的實際情況，包括規(guī)劃用途、實際使用情況等，以避免日后出現(xiàn)糾紛。4.買方在支付購房款后，應(yīng)要求賣方出具合法的收款憑證，以確保自己的權(quán)益得到保障。5.在驗收別墅時，買方應(yīng)注意檢查別墅的質(zhì)量問題，如有問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求修復(fù)或退還部分購房款。解決辦法：1.若因小產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指未經(jīng)國家正式批準(zhǔn)，占用集體土地或者非建設(shè)用地建設(shè)的房屋所擁有的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定，向賣方支付的購買別墅的款項。3.交付：指賣方按照合同約定，將別墅的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.驗收：指買方在接收別墅后，對別墅的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行檢查的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：如果買方希望在購買別墅后進(jìn)行翻新或改造。補充條款：雙方同意，買方在購買別墅后，如需進(jìn)行翻新、改造或其他重大修繕，應(yīng)事先征求賣方意見，并確保修繕行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理要求。修繕過程中如引發(fā)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.情景：如果買方希望在購買別墅后短期內(nèi)出租。補充條款：買方在購買別墅后，如需在短期內(nèi)出租，應(yīng)提前通知賣方，并確保出租行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理要求。如出租行為導(dǎo)致別墅出現(xiàn)損壞，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.情景：如果購買過程中，別墅的小產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。補充條款：如別墅的小產(chǎn)權(quán)在購買過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買方支付違約金。如因小產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致買方遭受損失，