房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)項目稅務(wù)籌劃方案

我國房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)8年被國家稅務(wù)總局列為全國稅務(wù)專立正確的納稅意識和納稅操作程序?qū)椭覀冊陧椖块_發(fā)中掌房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)項目稅務(wù)規(guī)劃方案將主要闡述房地產(chǎn)項目（2）房屋的開發(fā)與經(jīng)營，房地產(chǎn)公司在開發(fā)完成的土地上（3）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)，城市基礎(chǔ)設(shè)施（4）代建工程的開發(fā)，指房地產(chǎn)公司接受政府和其他單位房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)圍繞上述四種基本經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)生的具體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所能獲取的最終經(jīng)營利益經(jīng)常會偏離項目啟動（1）開發(fā)主體確立階段，為滿足開發(fā)項目的需要，房地產(chǎn)法人分支機(jī)構(gòu)或者直接設(shè)立子公司進(jìn)行開發(fā)，甚至可以通過參（2）開發(fā)項目可行性研究階段，房地產(chǎn)公司依據(jù)不同地域（3）取得項目用地階段，目前直接拿地方式仍然以“招拍（5）籌措資金階段，房地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)項目在取得土地使用但是這一階段所發(fā)生的建筑施工成本及各項費用將直接影響到開發(fā)項目未來企業(yè)所得稅計稅成本的扣除以及土地增值稅扣除（7）銷售階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回報主要來源于開納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式我們認(rèn)為營業(yè)稅稅務(wù)規(guī)劃重點很多，主要說來突出兩個重（1）檢查應(yīng)稅營業(yè)額的確認(rèn)是否正確、合理，營業(yè)收入是土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和定在2%，具體等待我們項目稅源認(rèn)定時，希望能夠在土地增值對于無法查賬征收土地增值稅的企業(yè)，土地增值稅可以核定征義務(wù)時限的正確確認(rèn)，以下是土地增值稅納稅實務(wù)中的實施要增值稅的政策依據(jù)主要有《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通企業(yè)所得稅是對我國企業(yè)單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中?。?）企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入、預(yù)售收入、視同銷售行為的（3）稅前扣除項目是否真實、合法。要結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的（4）房地產(chǎn)項目中建造的各類投資性的房產(chǎn)是否按規(guī)定作（5）構(gòu)成房地產(chǎn)成本的各類費用的支付憑證是否合法、真因房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)核算的特殊性而引起的無法準(zhǔn)確計算應(yīng)稅收入和成本費用的問題，納稅人須嚴(yán)格按照（國稅發(fā)【2009】31（2）房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售（預(yù)售）合同、建筑安（1）房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前已使用或出租、出（3）外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前用于出租（2）固定資產(chǎn)未入帳，但已辦理了工程結(jié)算或已實際使用（3）新建辦公樓、招待所，有否把內(nèi)部照明