景區(qū)商鋪轉租合同撰寫指南

合同編號：__________景區(qū)商鋪轉租合同甲方（原租戶）：_______身份證號：_______乙方（轉租戶）：_______身份證號：_______一、商鋪基本情況1.1商鋪位于_______景區(qū)_______區(qū)域，商鋪編號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細描述商鋪的設施、設備及現(xiàn)狀）。二、轉租期限2.1本合同轉租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉租期滿后，乙方有權按照甲方的租金標準優(yōu)先續(xù)租_______年。三、轉租費用3.1乙方應按月支付租金給甲方，租金標準為人民幣_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。（1）物業(yè)管理費：人民幣_______元/月；（2）水電費：按實際使用量計算，乙方向甲方支付。四、使用權及經營范圍4.1乙方在轉租期間享有商鋪的使用權，但不得轉讓、轉借或以其他方式讓渡給第三方。4.2乙方應按照景區(qū)的管理規(guī)定和經營要求，合法經營，不得經營違法項目和商品。4.3乙方在經營過程中應遵守國家法律法規(guī)，不得損害景區(qū)形象和利益，不得影響景區(qū)的正常經營秩序。五、維修責任5.1轉租期間，商鋪及內部設施設備的維修責任由乙方承擔。5.2乙方如對商鋪進行改造、裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的費用。六、保險6.1乙方應按照甲方的要求辦理商鋪保險，并將保險單復印件交甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。八、合同解除（1）乙方未按約定支付租金及其他相關費用；（2）乙方經營違法項目或商品，損害景區(qū)形象和利益；（3）乙方違反景區(qū)管理規(guī)定，影響景區(qū)正常經營秩序；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。（1）甲方未經乙方同意，擅自改變商鋪用途；（2）甲方未按約定提供商鋪，影響乙方正常經營；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：_______乙方（轉租戶）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應仔細閱讀并理解合同條款，確保自身權益不受損害。2.甲方應確保商鋪的合法性和符合景區(qū)規(guī)定，否則乙方有權解除合同。3.乙方應按時支付租金和承擔其他費用，并合法經營，不得違法項目或商品。4.乙方對商鋪進行改造、裝修應事先征得甲方同意，并承擔相應費用。5.乙方應購買并繳納保險費用，以保障商鋪的安全。6.任何一方如違約，應承擔違約責任，并向守約方支付賠償金。7.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方通過友好協(xié)商，尋求解決方案，以維護雙方的權益。2.如果協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同雙方權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律規(guī)范總稱。3.轉租：是指租戶將自己租賃的物業(yè)再次出租給第三方的行為。4.商鋪：是指用于商業(yè)經營用途的物業(yè)。5.租金：是指租戶按照約定向房東支付的物業(yè)使用費用。6.違約責任：是指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。7.賠償金：是指因違約行為而向守約方支付的違約損失賠償。8.保險：是指通過支付保險費，將風險轉嫁給保險公司，以獲得風險保障的一種經濟行為。9.友好協(xié)商：是指雙方在解決糾紛時，采取平等、公平、誠信的態(tài)度進行協(xié)商。10.合同簽訂地：是指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點。特殊應用場合及補充條款：1.景區(qū)舉辦大型活動期間：補充條款：在景區(qū)舉辦大型活動期間，乙方經營活動應確保安全、合規(guī)，并配合甲方做好活動期間的各項工作。如活動期間需臨時調整經營范圍或時間的，雙方應提前協(xié)商一致。2.景區(qū)旺季與淡季：補充條款：鑒于景區(qū)旺季與淡季客流量可能存在較大差異，乙方應根據實際客流量合理調整經營策略。在淡季期間，乙方不得以景區(qū)客流量減少為由要求降低租金。3.商鋪設施設備維修：補充條款：如商鋪設施設備出現(xiàn)故障，乙方應及時告知甲方，并按照甲方的指示進行維修。維修費用如超出乙方承擔范圍，雙方應協(xié)商解決。4.乙方經營項目變更：補充條款：如乙方需變更經營項目，應提前向甲方申請，并經甲方同意后方可進行。如甲方不同意乙方變更經營項目，乙方應按照甲方要求恢復原經營項目。5.不可抗力因素：補充條款：如因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致乙方無法正常經營