二手房交易違約金退還協(xié)議范本

二手房交易違約金退還協(xié)議范本合同編號(hào)：__________二手房交易違約金退還協(xié)議范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條違約金計(jì)算1.1乙方應(yīng)按照主合同約定向甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式如下：（1）若乙方解除主合同，違約金為合同總價(jià)款的____%；（2）若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（3）其他違約行為，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)主合同。1.2違約金計(jì)算結(jié)果精確到元，不足一元的部分按一元計(jì)算。第二條違約金支付及退還2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付違約金。2.2甲方收到乙方支付的違約金后，應(yīng)按照主合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3違約金支付完成后，甲乙雙方互不追究。第三條附加條款3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。3.4本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更或解除，變更或解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《二手房買賣合同》2.身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.買賣雙方銀行賬戶信息5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.違約金支付及退還協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方解除主合同：乙方違反主合同約定，單方面解除合同的行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方未按照主合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款的行為。3.其他違約行為：包括但不限于乙方未按照主合同約定履行合同義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記注冊(cè)，再次上市交易的住宅。2.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.合同總價(jià)款：房屋買賣雙方約定的房屋交易總價(jià)。4.購(gòu)房款：買方按照合同約定應(yīng)支付給賣方的房款。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方解除主合同，但雙方對(duì)違約金數(shù)額有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可參照主合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方在簽訂《二手房買賣合同》后