生態(tài)工業(yè)示范區(qū)二手房樣本

生態(tài)工業(yè)示范區(qū)二手房樣本合同編號(hào)：__________生態(tài)工業(yè)示范區(qū)二手房買賣合同第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于生態(tài)工業(yè)示范區(qū)，具體地址為____________________。1.2房產(chǎn)面積：建筑總面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣方擁有房產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于正常使用狀態(tài)，詳見附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》。第二條買賣價(jià)格2.1成交價(jià)格：本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式：買方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金，在本合同簽訂后三日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款，在房產(chǎn)過戶前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并承擔(dān)相關(guān)利息。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》描述一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（3）房產(chǎn)已解除任何抵押、查封等法律限制。3.3過戶費(fèi)用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第四條附加條款4.1房屋裝修：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的裝修材料及設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，且未涉及任何侵權(quán)行為。4.2物業(yè)費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房產(chǎn)地址遷出。如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4爭(zhēng)議解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》2.附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件3.附件三：房產(chǎn)平面圖4.附件四：房產(chǎn)鑰匙交付清單5.附件五：買賣雙方身份證明文件6.附件六：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.附件八：物業(yè)管理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指賣方未在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。2.賣方交付的房產(chǎn)與說明書描述不符：指房產(chǎn)現(xiàn)狀、裝修材料、設(shè)備等與附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書》描述不一致。3.賣方未履行戶口遷移義務(wù)：指賣方未在本合同簽訂后規(guī)定的工作日內(nèi)，將戶口從房產(chǎn)地址遷出。4.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：指買方未按本合同約定的付款方式和時(shí)間，支付房?jī)r(jià)。5.買方未履行物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：指買方自房產(chǎn)交付之日起，未承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)工業(yè)示范區(qū)：指政府規(guī)劃的，以生態(tài)環(huán)保、資源循環(huán)利用為核心理念的產(chǎn)業(yè)區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一部分房?jī)r(jià)，作為買賣雙方履行合同的保證金。4.首付款：指買方支付房?jī)r(jià)的一部分作為首付款，用于表明其購買房產(chǎn)的決心和信用。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：買方有權(quán)根據(jù)延遲交付的時(shí)間，向賣方追討違約金，延遲交付超過約定時(shí)間達(dá)到____天的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.問題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與說明書描述不符解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照說明書描述的現(xiàn)狀進(jìn)行整改，或者要求解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.問題：賣方未履行戶口遷移義務(wù)解決辦法：買方有權(quán)要求賣方立即遷移戶口，如因賣方原因?qū)е沦I方無法正常入住，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：買方延遲支付房?jī)r(jià)解決辦法：賣方有權(quán)要求買方立即支付延遲支付的房?jī)r(jià)，如買方延遲支付超過約定時(shí)間達(dá)到____天的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方雙倍返還定金。5.問題：買方未履行物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)解決辦法：買方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如未履行承擔(dān)義務(wù)的，賣方有權(quán)要求買方支付延遲支付的費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果