限價商品房購買政策

限價商品房購買政策合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的限價商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的限價商品房項目名稱：__________1.2甲方開發(fā)的限價商品房項目地址：__________1.3乙方購買的房屋具體情況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房屋戶型：__________房屋樓號：__________房屋層次：__________1.4乙方購買的房屋為甲方開發(fā)的限價商品房項目中的__________棟__________單元__________層__________號。第二條購買房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房屋價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，剩余房款由乙方按照甲方規(guī)定的付款時間支付。（2）剩余房款及物業(yè)費、契稅等費用，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款時間及方式支付。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣過程中的相關(guān)法律法規(guī)，向乙方交付符合交付條件的房屋。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方開發(fā)的限價商品房項目應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，對房屋進(jìn)行保修。4.2甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不得低于__________年。4.3甲方對房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量承擔(dān)檢測責(zé)任，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房款的__________%支付違約金。5.2甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房款的__________%支付違約金。5.3乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付房款的__________%作為違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋交付確認(rèn)書3.房屋質(zhì)量保修書4.室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.房屋戶型圖8.房屋結(jié)構(gòu)圖9.房屋位置圖10.合同解除協(xié)議11.訴訟狀二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為交付日期超過合同約定日期。2.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為產(chǎn)權(quán)登記日期超過合同約定日期。3.乙方未按照合同約定支付房款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為付款日期超過合同約定日期。4.甲方未按照合同約定進(jìn)行房屋質(zhì)量保修，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為質(zhì)量問題未在保修期內(nèi)得到修復(fù)。5.甲方未保證室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測結(jié)果不合格。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利依照法律規(guī)定進(jìn)行登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.甲方未辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修，如甲方未履行保修責(zé)任，可以向甲方主張違約金，并依法申請維修或解除合同。5.室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格：解決辦法：要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，如甲方未履行整改責(zé)任，可以向甲方主張違約金，并依法申請解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為限價商品房開發(fā)商，乙方