住房質(zhì)量保障協(xié)議案例

合同編號：__________住房質(zhì)量保障協(xié)議案例甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：__________乙方（購房人）：__________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，承擔著住房建設與銷售的責任，承諾提供質(zhì)量合格的住宅產(chǎn)品；乙方作為購房人，對所購住房有質(zhì)量要求，為確保雙方合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本住房質(zhì)量保障協(xié)議，以共同遵守。第一條質(zhì)量保障范圍1.1本協(xié)議所涉及的住房質(zhì)量保障范圍包括但不限于：地基基礎、主體結構、建筑設備（給排水、供電、供暖、通風與空調(diào)、電梯等）、建筑裝飾裝修、建筑材料、建筑構配件、設施設備安裝等。1.2本協(xié)議所涉及的住房質(zhì)量保障期限自房屋交付之日起算，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記之日止。第二條質(zhì)量標準2.1甲方向乙方出售的住房，應符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國住宅建筑設計規(guī)范》等國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及地方標準的相關規(guī)定。（1）地基基礎應穩(wěn)固，主體結構應安全可靠；（2）建筑設備系統(tǒng)應運行正常，滿足使用功能；（3）建筑裝飾裝修應美觀、環(huán)保、耐用；（4）建筑材料、構配件及設施設備應符合國家強制性標準，不得使用不合格產(chǎn)品。第三條質(zhì)量保修3.1甲方對所售住房實行質(zhì)量保修制度，保修期限及保修范圍詳見附件《住房質(zhì)量保修書》。3.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方接到通知后，應在24小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實情況，并按照《住房質(zhì)量保修書》的約定進行維修或更換。3.3甲方在收到乙方質(zhì)量保修請求后，未在規(guī)定時間內(nèi)采取維修、更換措施的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×逾期天數(shù)×1%。第四條質(zhì)量爭議解決4.1甲乙雙方在住房質(zhì)量方面發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的方式解決。4.2本協(xié)議約定的質(zhì)量爭議解決方式為：向__________仲裁委員會申請仲裁。第五條違約責任5.1甲方未按照本協(xié)議約定保證住房質(zhì)量的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約比例×逾期天數(shù)。5.2乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=房價款×違約比例×逾期天數(shù)。第六條其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需確保所售住房符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及地方標準的相關規(guī)定，保證住房質(zhì)量安全、環(huán)保、舒適、便利。2.甲方應提供質(zhì)量保修服務，保修期限及保修范圍詳見附件《住房質(zhì)量保修書》。3.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方接到通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)采取維修或更換措施。4.甲乙雙方在住房質(zhì)量方面發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。解決辦法：1.甲方未按照本協(xié)議約定保證住房質(zhì)量的，乙方有權要求甲方支付違約金，計算方式為：違約金=房價款×違約比例×逾期天數(shù)。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，計算方式為：違約金=房價款×違約比例×逾期天數(shù)。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指一方未履行合同約定的義務，按照一定比例計算的金錢賠償。2.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住房提供的在一定期限內(nèi)免費維修或更換的服務。3.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方約定的仲裁委員會進行審理，并作出具有法律效力的裁決。4.保修期限：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住房提供質(zhì)量保修服務的有效期限。5.保修范圍：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住房提供質(zhì)量保修服務的范圍，包括地基基礎、主體結構、建筑設備、建筑裝飾裝修、建筑材料、建筑構配件、設施設備安裝等。特殊應用場合：1.婚前購房：甲乙雙方應明確房屋所有權歸屬，以及婚后房屋產(chǎn)權如何處理。2.投資購房：甲方應提供房屋的投資價值和預期收益等信息，乙方購買房屋的目的為投資。3.子女教育：甲方應提供周邊學校、教育資源等信息，乙方購買房屋的目的為子女教育。4.養(yǎng)老購房：甲方應提供周邊醫(yī)療設施、養(yǎng)老設施等信息，乙方購買房屋的目的為養(yǎng)老。5.旅游度假：甲方應提供周邊旅游景點、度假設施等信息，乙方購買房屋的目的為旅游度假。補充條款：1.婚前購房：本合同簽訂時，甲乙雙方應提供有效身份證明、婚姻狀況證明等文件。房屋所有權歸乙方所有，婚后房屋產(chǎn)權按照甲乙雙方約定處理。2.投資購房：甲方應提供房屋的投資價值、預期收益、風險評估等詳細信息。乙方購買房屋的目的為投資，甲方對投資收益不負任何承諾。3.子女教育：甲方應提供周邊學校、教育資源、入學政策等詳細信息。乙方購買房屋的目的為子女教育，甲方對子女的教育成果不負任何承諾。4.養(yǎng)老購房：甲方應提供周邊醫(yī)療設施、養(yǎng)老設施、養(yǎng)老服務等詳細信息。乙方購買房屋的目的為養(yǎng)老，甲方對養(yǎng)老服務質(zhì)量不負任何承諾。5.旅游度假：甲方應提供周邊旅游景點、度假設施、出行交通等詳細信息。乙方購買房屋的目的為旅游度假，甲方對旅游度假體驗不負任何承諾。附件列表：1.住房質(zhì)量保修書2.房屋平面圖3.建