2024大連市住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有__________住宅小區(qū)物業(yè)的業(yè)主大會（或物業(yè)管理委員會），依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)甲方研究決定，委托乙方為該住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位。雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理的有關(guān)事項達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車位等。1.2乙方應(yīng)在合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化帶養(yǎng)護管理；（4）公共秩序維護；（5）物業(yè)檔案管理；（6）業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）其他約定事項。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金、物業(yè)公司人員工資及社會保險、物業(yè)公司管理費等。3.2甲方應(yīng)按照乙方向業(yè)主實際收取的物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)費用使用情況，接受甲方監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并按約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按約定支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，確保雙方具備簽訂合同的資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)及時糾正或重新選擇合作伙伴。解決辦法：簽訂合同前，對合同對方的法人資格、營業(yè)執(zhí)照等進行審查，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助審查。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細界定物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，可附圖說明。3.合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費用：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況合理設(shè)定物業(yè)管理服務(wù)費用，確保費用合理性。解決辦法：根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況，參照當?shù)匚飿I(yè)管理費用標準，雙方協(xié)商確定合理的物業(yè)管理服務(wù)費用。4.約定明確的違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定明確的違約責(zé)任，以維護雙方合法權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)置專門的違約責(zé)任條款，明確違約行為、違約責(zé)任、違約金等。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)在合同中約定明確的爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時快速解決。解決辦法：在合同中設(shè)置專門的爭議解決條款，約定爭議解決方式（如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（委托方）：指合法擁有住宅小區(qū)物業(yè)的業(yè)主大會（或物業(yè)管理委員會）。2.乙方（受托方）：指接受甲方委托，為住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車位等進行的維護、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金、物業(yè)公司人員工資及社會保險、物業(yè)公司管理費等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段解決糾紛的行為。7.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，雙方就合同未盡事宜或其他需要約定的事項所簽訂的協(xié)議。8.法律文書：指人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等司法機關(guān)依照法定程序制作的具有法律效力的文件。9.訴訟時效：指當事人依法向人民法院請求保護其權(quán)利的期限。超過訴訟時效，當事人喪失勝訴權(quán)。10.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.適用于大連市范圍內(nèi)的住宅小區(qū)物業(yè)管理委托業(yè)務(wù)。2.適用于甲方為合法擁有住宅小區(qū)物業(yè)的業(yè)主大會（或物業(yè)管理委員會）與乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或組織之間簽訂的合同。補充條款：1.物業(yè)管理范圍及設(shè)施清單：詳細列舉物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項設(shè)施、設(shè)備及具體范圍。2.服務(wù)內(nèi)容詳單：詳細描述乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標準、頻次等。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細：詳細說明物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式、收費標準等。4.違約行為及違約金計算：具體列舉違約行為，并明確違約金的計算方式。5.爭議解決方式：約定具體的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.合同變更與解除：約定合同變更、解除的條件、程序及相應(yīng)法律后果。7.合同續(xù)簽條款：明確合同期滿前雙方續(xù)簽的相關(guān)事宜。8.其他約定：包括但不限于雙方在合同履行過程中形成的其他事項，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護等。附