房屋抵押借款合同范本下載

房屋抵押借款合同范本通用本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責任2.房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍2.2抵押的設立與手續(xù)2.3抵押的解除與條件3.借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定與支付3.2借款期限的約定與延長3.3借款利率的確定與調(diào)整4.還款方式與還款責任4.1還款方式的約定4.2還款責任的履行4.3逾期還款的處理5.房屋抵押權的實現(xiàn)與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權的實現(xiàn)條件與程序5.2抵押權的轉(zhuǎn)讓條件與程序6.合同的變更、解除與終止6.1合同的變更條件與程序6.2合同的解除條件與后果6.3合同的終止條件與后果7.爭議解決的方式與途徑7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟途徑8.合同的生效、期限與解除8.1合同的生效條件與時間8.2合同的期限與延長8.3合同的解除條件與后果9.合同的保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的履行與期限10.合同的違約責任10.1違約行為的認定與處理10.2違約責任的承擔方式與后果11.合同的強制執(zhí)行11.1強制執(zhí)行的條件與程序11.2強制執(zhí)行的后果與責任12.合同的附件12.1附件的定義與范圍12.2附件的效力與解釋13.合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與代表權13.2簽署程序與時間13.3合同的生效條件與時間14.其他條款14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與補充14.3合同的解除與終止后的權利義務第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與條件借款人指的是向貸款人申請借款并以其名下的房屋作為抵押物，承擔還款責任的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無重大不良信用記錄；（3）具備還款能力；（4）同意將名下房屋作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。1.2貸款人的定義與責任貸款人指的是向借款人提供貸款，并接受房屋抵押權的金融機構或其他法人、其他組織。貸款人的責任：（1）按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款；（2）辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保抵押權有效設立；（3）在借款人逾期還款時，依法行使抵押權，實現(xiàn)債權；（4）按照約定向借款人提供貸款相關的咨詢、服務等服務。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的定義與范圍房屋指的是借款人名下的用以抵押的建筑物，包括房屋及其附屬設施、土地使用權等。2.2抵押的設立與手續(xù)抵押設立：借款人同意將其名下的房屋抵押給貸款人，作為借款的擔保。抵押手續(xù)：借款人與貸款人共同向不動產(chǎn)登記機構辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權有效設立。2.3抵押的解除與條件抵押解除：在借款人按照約定還清貸款本息后，貸款人應當辦理抵押解除手續(xù)，解除對借款人房屋的抵押權。抵押解除條件：（1）借款人按照約定還清貸款本息；（2）貸款人收到抵押解除的申請；（3）按照約定辦理抵押解除手續(xù)。第三條借款金額、期限與利率3.1借款金額的確定與支付借款金額：借款人向貸款人申請的貸款金額，由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定。借款支付：貸款人按照約定的時間和方式向借款人支付貸款。3.2借款期限的約定與延長借款期限：借款人與貸款人約定的借款期限，自貸款發(fā)放之日起計算。借款延長：借款人在借款期限屆滿前，如需延長借款期限，應與貸款人協(xié)商一致，并簽訂借款延長期限的協(xié)議。3.3借款利率的確定與調(diào)整借款利率：借款人與貸款人約定的借款利率，按照約定的方式和標準確定。借款利率調(diào)整：借款期限內(nèi)，如遇市場利率變動，貸款人可以根據(jù)約定的調(diào)整方式和標準調(diào)整借款利率。第四條還款方式與還款責任4.1還款方式的約定還款方式：借款人與貸款人約定的還款方式，可以采取等額本息、等額本金或者其他約定的方式。4.2還款責任的履行還款責任：借款人應當按照約定的還款方式和期限，按時足額還款。逾期還款：借款人未按照約定還款的，應當按照約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔逾期還款的責任。4.3逾期還款的處理逾期還款處理：借款人逾期還款的，貸款人可以依法行使抵押權，實現(xiàn)債權；也可以與借款人協(xié)商，制定還款計劃，延長還款期限。第五條房屋抵押權的實現(xiàn)與轉(zhuǎn)讓5.1抵押權的實現(xiàn)條件與程序抵押權實現(xiàn)條件：借款人未按照約定還款，貸款人可以依法實現(xiàn)抵押權。抵押權實現(xiàn)程序：貸款人實現(xiàn)抵押權，應當依法向不動產(chǎn)登記機構申請辦理抵押權轉(zhuǎn)移登記，并將抵押物拍賣、變賣或者以其他方式處置，優(yōu)先受償債權。5.2抵押權的轉(zhuǎn)讓條件與程序抵押權轉(zhuǎn)讓條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓抵押權。抵押權轉(zhuǎn)讓程序：借款人與貸款人簽訂抵押權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法向不動產(chǎn)登記機構辦理抵押權轉(zhuǎn)讓登記。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同的變更條件與程序合同變更條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同。合同變更程序：借款人與貸款人簽訂合同變更協(xié)議，并依法辦理相關手續(xù)。6.2合同的解除條件與后果合同解除條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后果：合同解除后，借款人應當按照第八條爭議解決的方式與途徑8.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，借款人與貸款人應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟途徑訴訟途徑：借款人與貸款人之間的爭議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限與解除9.1合同的生效條件與時間合同生效條件：本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的期限與延長合同期限：本合同的期限為____年，自合同生效之日起計算。合同延長：借款人在合同期限屆滿前，需延長合同期限的，應與貸款人協(xié)商一致，并簽訂合同延長期限的協(xié)議。9.3合同的解除條件與后果合同解除條件：借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后果：合同解除后，借款人應當按照本合同的約定，歸還貸款本金、支付利息及費用。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息：本合同的簽訂、履行過程中涉及到的借款人及貸款人的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他需要保密的信息。保密范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務運作、客戶信息等。10.2保密責任的履行與期限保密責任：借款人與貸款人應對保密信息承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限：本合同項下的保密信息，保密期限自合同解除或者履行完畢之日起計算，最長不超過五年。第十一條合同的違約責任11.1違約行為的認定與處理違約行為：借款人未按照本合同的約定履行還款義務，貸款人未按照本合同的約定履行貸款義務的行為。違約處理：借款人與貸款人應當承擔違約責任，按照本合同的約定承擔相應的違約后果。11.2違約責任的承擔方式與后果承擔方式：借款人未按照約定還款的，應當按照逾期利率支付逾期利息，并承擔逾期還款的責任。貸款人未按照約定提供貸款的，應當按照約定向借款人支付違約金。違約后果：借款人逾期還款的，貸款人可以依法實現(xiàn)抵押權；貸款人未按照約定提供貸款的，借款人可以要求貸款人支付違約金，并有權要求賠償因此造成的損失。第十二條合同的強制執(zhí)行12.1強制執(zhí)行的條件與程序強制執(zhí)行條件：借款人未按照本合同的約定還款，貸款人可以依法向人民法院申請強制執(zhí)行。強制執(zhí)行程序：貸款人依法向人民法院申請強制執(zhí)行，人民法院依法受理并執(zhí)行。12.2強制執(zhí)行的后果與責任強制執(zhí)行后果：借款人未按照本合同的約定還款，貸款人依法申請強制執(zhí)行的，借款人應承擔相應的法律后果。強制執(zhí)行責任：借款人未按照本合同的約定還款，貸款人依法申請強制執(zhí)行的，貸款人不承擔法律責任。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的資格與代表權簽署人資格：借款人與貸款人簽署本合同時，應具有完全民事行為能力和相應的權利能力。代表權：借款人與貸款人的法定代表人或者其授權的代表人有權簽署本合同。13.2簽署程序與時間簽署程序：借款人與貸款人協(xié)商一致，簽署本合同。簽署時間：本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1合同的解釋與適用法律合同解釋：本合同的解釋，應按照合同的條款和公平原則進行。適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的修訂與補充修訂與補充：借款人與貸款人可以對本合同進行修訂和補充，修訂和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除與終止后的權利義務合同解除終止：合同解除或者終止后，借款人與貸款人之間的權利義務關系終止，但本合同中關于保密、爭議解決等條款的效力仍存續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、保險公司、仲裁機構、人民法院等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方必須是具備合法資質(zhì)的法人、其他組織或自然人；（2）第三方介入的目的必須是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務；（3）第三方介入的行為必須得到甲乙雙方的同意。2.2第三方介入的程序甲乙雙方如需第三方介入，應共同協(xié)商確定介入的第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確雙方與第三方之間的權利義務關系。第三條第三方介入后的權利義務3.1甲乙方的權利義務甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務，并協(xié)助第三方履行其職責。3.2第三方的權利義務第三方應按照甲乙雙方的約定履行其職責，并保護甲乙方提供的保密信息。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對其行為所產(chǎn)生的法律責任的最高限度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在書面協(xié)議中明確。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更介入的第三方，應書面協(xié)議，并依法辦理相關手續(xù)。5.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件由甲乙雙方在合同中約定，并在書面協(xié)議中明確。第六條第三方介入與合同的適用法律6.1第三方介入適用法律第三方介入的法律適用，應遵循中華人民共和國法律。6.2第三方介入與合同條款的沖突如第三方介入的條款與本合同條款發(fā)生沖突，以第三方介入的條款為準。第七條爭議解決方式與第三方介入7.1爭議解決方式如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解決。第八條合同的簽署與第三方介入8.1簽署人的資格與代表權簽署人資格：甲乙雙方與第三方簽署合同時，應具有完全民事行為能力和相應的權利能力。代表權：甲乙雙方與第三方的法定代表人或者其授權的代表人有權簽署合同。8.2簽署程序與時間簽署程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽署合同。簽署時間：合同自甲乙雙方與第三方簽字或者蓋章之日起生效。第九條第三方介入的保密義務9.1保密信息的定義與范圍保密信息：甲乙雙方與第三方在履行合同過程中涉及到的商業(yè)秘密、個人隱私以及其他需要保密的信息。保密范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、業(yè)務運作、客戶信息等。9.2保密責任的履行與期限保密責任：甲乙雙方與第三方應對保密信息承擔保密責任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限：保密信息自合同解除或者終止之日起計算，最長不超過五年。第十條第三方介入的違約責任10.1違約行為的認定與處理違約行為：第三方未按照合同約定履行其職責，或未保護甲乙方提供的保密信息的行為。違約處理：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，按照合同的約定承擔相應的違約后果。10.2違約責任的承擔方式與后果承擔方式：第三方未按照約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求其繼續(xù)履行，或要求其支付違約金。違約后果：第三方未按照約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求其承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。第十一條第三方介入的強制執(zhí)行11.1強制執(zhí)行的條件與程序強制執(zhí)行條件：甲乙雙方有權依法向人民法院申請強制執(zhí)行第三方介入的合同約定。強制執(zhí)行程序：甲乙雙方依法向人民法院申請強制執(zhí)行，人民法院依法受理并執(zhí)行。11.2強制執(zhí)行的后果與責任強制執(zhí)行后果：第三方未按照合同約定履行其職責的，甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人與貸款人的身份證明文件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.房屋所有權證、土地使用權證等房屋權屬證明文件。3.房屋評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構出具，對房屋的價值進行評估。4.借款協(xié)議：借款人與貸款人之間的借款協(xié)議，明確借款金額、期限、利率等。5.抵押登記申請書：借款人與貸款人共同向不動產(chǎn)登記機構提交的抵押登記申請書。6.還款計劃書：借款人與貸款人共同制定的還款計劃書，明確還款方式、還款期限等。7.房屋抵押合同：借款人與貸款人之間的房屋抵押合同，明確雙方的權利義務關系。8.第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，明確第三方介入的范圍、權利