2024買(mǎi)房合同及注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________乙方（賣(mài)方）：姓名：________________性別：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。第三條付款方式及時(shí)間3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，作為定金；3.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，甲方應(yīng)于____年____月____日前支付；3.3甲方支付房款后，乙方應(yīng)按約定將房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方；4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金；5.3乙方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保雙方身份真實(shí)合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括身份證、戶(hù)口本等，以確保交易雙方的合法性。如發(fā)現(xiàn)身份信息不實(shí)，有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：乙方應(yīng)保證所述房屋為其合法所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求退還已支付的房款，并賠償相應(yīng)損失。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付或過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。4.房?jī)r(jià)波動(dòng)：合同簽訂后，如遇房?jī)r(jià)波動(dòng)，雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格執(zhí)行。如甲方要求解除合同，應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如雙方在履行補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方（買(mǎi)方）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，具有購(gòu)房意愿并承擔(dān)購(gòu)房義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.乙方（賣(mài)方）：指出售房屋的一方，擁有房屋所有權(quán)并承擔(dān)出售義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.定金：指甲方為了表明購(gòu)買(mǎi)意愿，按照合同約定向乙方支付的一定金額的錢(qián)款。4.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，針對(duì)未盡事宜，由雙方另行簽訂的協(xié)議。8.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于自然人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于法人或其他組織之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。3.投資購(gòu)房：適用于以投資為目的的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。4.二手房交易：適用于已購(gòu)住房交易的場(chǎng)合。5.新房交易：適用于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。2.房屋裝修情況：包括裝修風(fēng)格、材質(zhì)、面積等詳細(xì)信息。3.房屋維修責(zé)任：雙方對(duì)于房屋維修責(zé)任的劃分和承擔(dān)。4.物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。5.房屋交付時(shí)間：具體明確的房屋交付時(shí)間及條件。6.戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)完成后將戶(hù)口遷出，以免影響買(mǎi)方后續(xù)的戶(hù)口遷移。7.交易時(shí)間：明確雙方在合同簽訂后應(yīng)完成各項(xiàng)交易手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件列表：1.房屋所有權(quán)