型二手房交易合同樣本解析

型二手房交易合同樣本解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2甲方應(yīng)保證該房屋在交易過程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3甲方應(yīng)按照約定時間接受乙方支付的房款，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實、合法，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條合同的解除和違約責(zé)任5.1在本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得解除合同。如一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.過戶費用清單6.房屋過戶證明7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時間接受交付，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的貨幣。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶費用超出約定范圍。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可請求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.問題：甲方提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二