拆遷合同簽訂流程與注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（例如：磚混、框架、鋼結(jié)構(gòu)等）1.3房屋用途：_______（例如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米（以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的面積為準(zhǔn)）第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意按照貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第三條貨幣補(bǔ)償3.1甲方根據(jù)國家和地方人民政府規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等因素，確定乙方的貨幣補(bǔ)償金額為_______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋面積：_______平方米4.2甲方保證調(diào)換房屋具備下列條件：（1）符合國家和地方關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備獨(dú)立的水、電、燃?xì)?、供暖等生活設(shè)施；4.3乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照甲方提供的調(diào)換房屋進(jìn)行搬遷。4.4甲方應(yīng)在乙方搬遷完畢之日起_______日內(nèi)，將調(diào)換房屋交付給乙方。第五條搬遷補(bǔ)助5.1甲方同意給予乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)_______元。5.2乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方辦理搬遷補(bǔ)助費(fèi)的領(lǐng)取手續(xù)。第六條臨時(shí)安置補(bǔ)助6.1甲方同意給予乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)_______元。6.2乙方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方辦理臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的領(lǐng)取手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定時(shí)間支付貨幣補(bǔ)償款或交付調(diào)換房屋的，應(yīng)按照逾期付款或逾期交付調(diào)換房屋部分的雙倍向乙方支付違約金。7.2乙方未按照約定時(shí)間搬遷的，應(yīng)按照逾期搬遷部分的雙倍向甲方支付違約金。第八條其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意拆遷合同的簽訂主體是否合法，確保甲方為具有拆遷資格的單位或個(gè)人，乙方為被拆遷房屋的所有權(quán)人。2.核實(shí)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，如有誤，應(yīng)及時(shí)更正。3.關(guān)注貨幣補(bǔ)償金額是否符合國家和地方人民政府規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，可要求甲方進(jìn)行調(diào)整。4.審查產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源是否符合國家和地方關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，可要求甲方提供其他符合條件的房源。5.注意搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助的金額是否合理，如不合理，可要求甲方進(jìn)行調(diào)整。6.明確違約責(zé)任，如甲方未按約定支付補(bǔ)償款或交付調(diào)換房屋，乙方未按約定搬遷等，應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.如在合同履行過程中發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：具有拆遷資格的單位或個(gè)人，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.被拆遷人：指被拆遷房屋的所有權(quán)人或其他權(quán)利人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房屋作為補(bǔ)償，將被拆遷人原有的房屋產(chǎn)權(quán)交換為新提供的房屋產(chǎn)權(quán)。5.搬遷補(bǔ)助：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人在搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用而支付的補(bǔ)助。6.臨時(shí)安置補(bǔ)助：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人在臨時(shí)安置期間產(chǎn)生的費(fèi)用而支付的補(bǔ)助。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式，通常為一定數(shù)額的金錢。8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟：解決合同糾紛的常見途徑。協(xié)商是指雙方自愿協(xié)商解決糾紛；調(diào)解是指由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解解決糾紛；仲裁是指雙方約定將糾紛提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；訴訟是指將糾紛提交人民法院進(jìn)行審判。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚房拆遷：若被拆遷房屋為乙方婚房，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中額外提供一筆婚房特殊補(bǔ)助，金額為_______元，以補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的婚房損失。2.老年人居?。喝舯徊疬w房屋為乙方老年人居住，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中額外提供一筆老年人安置補(bǔ)助，金額為_______元，以補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的老年人安置費(fèi)用。3.營(yíng)業(yè)性房屋拆遷：若被拆遷房屋為乙方營(yíng)業(yè)性房屋，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中額外提供一筆營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償，金額為_______元，以補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失。4.租賃房屋拆遷：若被拆遷房屋為乙方租賃給第三方使用的房屋，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中額外提供一筆租賃損失補(bǔ)償，金額為_______元，以補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的租賃損失。5.學(xué)區(qū)房拆遷：若被拆遷房屋為乙方子女就讀學(xué)區(qū)的住房，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中額外提供一筆學(xué)區(qū)房補(bǔ)助，金額為_______元，以補(bǔ)償乙方因拆遷導(dǎo)致的子女就讀問題。附件列表：1.被拆遷房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.乙方家庭成員身份證明復(fù)印件3.乙方婚姻狀況證明復(fù)印件4.乙方老年人安置方案說明5.乙方營(yíng)業(yè)損失證明復(fù)印件