房屋貸款抵押合同范本

合同編號(hào)：__________房屋貸款抵押合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鑒于甲方同意向乙方提供一筆人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）的貸款，用于_______（貸款用途），乙方為了取得該筆貸款，同意將自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，丙方作為該房產(chǎn)的共有人/所有權(quán)人，同意該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并同意承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。為確保甲方合法權(quán)益，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1貸款人：指甲方，即_______銀行（或其他金融機(jī)構(gòu)）。1.2借款人：指乙方，即具有完全民事行為能力的自然人/依法成立的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。1.3抵押人：指丙方，即該房產(chǎn)的共有人/所有權(quán)人。1.4抵押物：指丙方擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.5貸款金額：指甲方同意向乙方提供的貸款本金總額，即人民幣_(tái)______元。1.6貸款期限：指乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款本金及利息的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條抵押物的描述2.1抵押物的范圍：_______（房產(chǎn)證載明的房屋面積）、結(jié)構(gòu)、樓層、地址等詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.2抵押物的權(quán)屬：抵押物系丙方合法擁有，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，不存在任何抵押、租賃、借用、債務(wù)等法律上的權(quán)利限制。第三條貸款的用途乙方取得甲方貸款后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求用途使用，不得挪作他用。如乙方需變更貸款用途，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可變更。第四條還款方式及還款期限4.1乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式及還款期限償還甲方貸款本金及利息。4.2還款方式：_______（等額本息/等額本金/按期還息，到期還本/一次性還本付息等其他方式）。4.3還款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條抵押物的價(jià)值及評(píng)估5.1抵押物的價(jià)值：本合同所述抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值由甲方指定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為準(zhǔn)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立、變更及消滅6.1抵押權(quán)的設(shè)立：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)登記在抵押物上。6.2抵押權(quán)的變更：本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)在不損害甲方權(quán)益的前提下，經(jīng)甲方同意，乙方和丙方可以協(xié)商變更抵押權(quán)的順位、范圍等。6.3抵押權(quán)的消滅：本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)在乙方償還完貸款本金及利息后自動(dòng)消滅。第七條擔(dān)保責(zé)任7.1丙方作為抵押人，同意以其擁有的抵押物為乙方的貸款提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2乙方如未能按本合同約定的還款方式及還款期限償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同的變更：本合同一經(jīng)簽訂，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需變更本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同的解除：在合同履行過(guò)程中，如乙方提前償還完貸款本金及利息，本合同自動(dòng)解除。8.3合同的終止：本合同項(xiàng)下的貸款本息全部結(jié)清后，本合同自行終止。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按本合同約定的還款方式及還款期限償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付遲延還款利息，并按甲方要求支付違約金。9.2丙方未按本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力或合法地位，確保其有權(quán)簽訂和履行合同。2.明確貸款用途，確保貸款資金用于合法合規(guī)的目的。3.核實(shí)抵押物的權(quán)屬和價(jià)值，確保抵押物無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議，價(jià)值足以覆蓋貸款金額。4.注意貸款利率、還款期限和還款方式等合同條款，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。5.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)得以設(shè)立并得到法律保護(hù)。6.明確各方權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中各方的合法權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方協(xié)商：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，例如人民調(diào)解委員會(huì)或其他調(diào)解組織。3.仲裁：雙方可以在合同中約定仲裁條款，如發(fā)生爭(zhēng)議，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.訴訟：如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全民事行為能力的自然人，以及依法成立的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)具有法律效力。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決合同爭(zhēng)議的一種爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋買賣合同同時(shí)貸款：在房屋買賣合同中，買方與賣方約定，買方在購(gòu)買房屋時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款，并將所購(gòu)房屋作為抵押物。在此情況下，買賣雙方應(yīng)簽署本合同，并明確貸款金額、還款期限等相關(guān)條款。2.子女教育貸款：父母為子女的教育費(fèi)用向銀行申請(qǐng)貸款，并將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物。在此情況下，父母作為借款人，子女作為共同借款人或擔(dān)保人，應(yīng)簽署本合同，并明確貸款金額、還款期限等相關(guān)條款。3.創(chuàng)業(yè)貸款：借款人為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目向銀行申請(qǐng)貸款，并將個(gè)人名下或共有房產(chǎn)作為抵押物。在此情況下，借款人應(yīng)簽署本合同，并明確貸款金額、還款期限、貸款用途等相關(guān)條款。4.房屋裝修貸款：借款人為房屋裝修向銀行申請(qǐng)貸款，并將個(gè)人名下或共有房產(chǎn)作為抵押物。在此情況下，借款人應(yīng)簽署本合同，并明確貸款金額、還款期限、貸款用途等相關(guān)條款。5.購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)貸：原購(gòu)房貸款借款人因故無(wú)法償還貸款，將房產(chǎn)作為抵押物，轉(zhuǎn)讓給第三方并重新申請(qǐng)貸款。在此情況下，原借款人、新房東及銀行應(yīng)簽署本合同，并明