房屋買賣合同協(xié)議格式

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及租賃等法律糾紛。1.3該房屋的物業(yè)管理、公共設(shè)施等具體情況詳見附件一。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將該房屋的出售價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及租賃等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證該房屋在交付時(shí)符合本合同約定的條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)守信的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付該房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給乙方。5.2如乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_______元整給甲方。5.3如雙方未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：該房屋物業(yè)管理、公共設(shè)施等具體情況說明注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以防止后期糾紛。3.約定明確的交付時(shí)間、房款支付時(shí)間及過戶時(shí)間，以免影響合同履行。4.注意違約責(zé)任條款，確保雙方在違約時(shí)能夠依法維權(quán)。5.約定爭議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。解決辦法：1.合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決合同糾紛。2.房屋權(quán)屬糾紛：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人可以請求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者人民法院解決房屋權(quán)屬糾紛。3.侵權(quán)糾紛：根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決侵權(quán)糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約金是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定，仲裁是指當(dāng)事人依照仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和解決的一種方式。4.訴訟：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，訴訟是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請求法院對民事糾紛進(jìn)行審理和解決的一種方式。5.物權(quán)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。6.不動(dòng)產(chǎn)登記：根據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。2.房屋涉及共有權(quán)人，如夫妻共有房產(chǎn)。3.房屋存在抵押貸款，需在過戶前結(jié)清。4.房屋為違章建筑，需在交易過程中辦理合法手續(xù)。5.房屋買賣過程中，涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與。6.房屋位于學(xué)區(qū)，需考慮學(xué)位轉(zhuǎn)移事宜。7.房屋買賣同時(shí)涉及物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。8.房屋為共有產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房，需滿足特定轉(zhuǎn)讓條件。9.房屋買賣過程中，涉及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。10.房屋買賣合同簽訂后，因政策變化導(dǎo)致交易受限。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋共有權(quán)人同意出售證明。3.房屋抵押貸款合同及還款證明。4.房屋違章建筑處理協(xié)議。5.房屋遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與證明。6.房屋所在學(xué)區(qū)學(xué)位轉(zhuǎn)移證明。7.物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.共有產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓條件說明。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。10.政策變化對房屋買賣交易影響的相關(guān)文件。針對每個(gè)特殊場合增加的合同補(bǔ)充條款：1.外籍人士賣方與中國公民買方：雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.房屋涉及共有權(quán)人：共有權(quán)人已同意本次房屋出售，并簽署同意書，作為本合同附件。3.房屋存在抵押貸款：買方同意在過戶前結(jié)清所有抵押貸款，并提供貸款結(jié)清證明。4.房屋為違章建筑：雙方同意在交易過程中辦理違章建筑合法手續(xù)，費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與：遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與證明作為本合同附件，繼承人或贈(zèng)與人在合同簽訂后辦理過戶手續(xù)。6.房屋位于學(xué)區(qū)：雙方同意，學(xué)位轉(zhuǎn)移事宜按照學(xué)區(qū)政策辦理，費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.房屋買賣同時(shí)涉及物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓：物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為本合同附件，買方在過戶時(shí)一并辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.房屋為共有產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟(jì)適用房：雙方同意遵守相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件，并提供轉(zhuǎn)讓條件說明作為本合同附