二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（監(jiān)管方）：__________一、房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）所有權(quán)性質(zhì)：_______；（6）物業(yè)費(fèi)用：_______；（7）其他特殊情況：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向丙方支付交易資金，待交易完成后，丙方按照本協(xié)議約定的方式向甲方支付成交價(jià)款。2.3乙方支付交易資金的方式如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。三、資金監(jiān)管3.1丙方作為本交易的資金監(jiān)管方，應(yīng)確保甲乙雙方交易資金的安全，直至交易完成。3.2丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)設(shè)專(zhuān)用于本交易的監(jiān)管賬戶，并將賬戶信息通知甲乙雙方。3.3乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的支付方式向丙方支付交易資金。3.4交易完成后，丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向甲方支付成交價(jià)款。四、交易完成及支付時(shí)間4.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，丙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________丙方（監(jiān)管方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.交易資金的支付、監(jiān)管及支付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，確保交易資金的安全。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利完成。4.各方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.交易資金：指本次房屋交易中，乙方支付給甲方的價(jià)款及與之相關(guān)的稅費(fèi)等。3.資金監(jiān)管：指丙方對(duì)交易資金進(jìn)行保管、監(jiān)督，確保交易資金的安全。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金，通常為本協(xié)議約定的成交價(jià)格的一定比例。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)移民，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方出國(guó)移民的時(shí)間緊迫，雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，以滿足賣(mài)方出國(guó)移民的時(shí)間要求。2.買(mǎi)方急購(gòu)房屋，用于孩子上學(xué)。補(bǔ)充條款：鑒于買(mǎi)方急購(gòu)房屋用于孩子上學(xué)，雙方同意在合同簽訂后盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，確保買(mǎi)方在孩子開(kāi)學(xué)前入住。3.賣(mài)方和新房買(mǎi)方就交房時(shí)間有特殊約定。補(bǔ)充條款：雙方約定，賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。若賣(mài)方需繼續(xù)居住，雙方協(xié)商確定合理的過(guò)渡期。4.買(mǎi)方為首次購(gòu)房，享受優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款：買(mǎi)方作為首次購(gòu)房者，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，享受首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠。具體優(yōu)惠額度和辦理方式，雙方可協(xié)商確定。5.房屋存在違章建筑，需先行拆除。補(bǔ)充條款：雙方明確，房屋存在違章建筑，買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶前拆除違章建筑，并將拆除后的場(chǎng)地恢復(fù)至符合規(guī)劃要求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證