2024年二手房交易中介欺詐的識別與預(yù)防3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易，中介欺詐的識別與預(yù)防本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同有效期2.房源信息2.1房源描述2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況2.3房源交易價(jià)格3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.3服務(wù)期限4.交易流程4.1簽訂合同4.2資料審核4.3簽署正式合同4.4支付定金5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)證審核5.2稅費(fèi)繳納5.3房產(chǎn)權(quán)證過戶6.房屋交付6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋交付責(zé)任7.欺詐識別與預(yù)防7.1欺詐行為定義7.2欺詐識別方法7.3欺詐預(yù)防措施8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋交易稅費(fèi)清單11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋交易稅費(fèi)清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同文本的效力14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房交易事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議，包括但不限于房屋買賣、中介服務(wù)、交易流程、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付、欺詐識別與預(yù)防、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除與終止等條款。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易順利進(jìn)行。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢并交付買方之日起終止。2.房源信息2.1房源描述本合同所述房屋位于____市____區(qū)____街道____號，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。2.2房源產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等情況，賣方保證房屋所有權(quán)完全屬于賣方，并有權(quán)出售該房屋。2.3房源交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于提供房源信息、組織看房、協(xié)助簽訂合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。3.2中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整，買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向中介機(jī)構(gòu)支付。3.3服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢并交付買方之日起。4.交易流程4.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定履行合同義務(wù)。4.2資料審核買賣雙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核。4.3簽署正式合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，買賣雙方應(yīng)簽署正式的房屋買賣合同。4.4支付定金買方應(yīng)于簽署正式合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)證審核中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并對權(quán)證進(jìn)行審核。5.2稅費(fèi)繳納買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)并繳納房屋交易稅費(fèi)。5.3房產(chǎn)權(quán)證過戶房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。6.房屋交付6.1房屋交付條件房屋交付條件為：房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢，賣方將房屋交付給買方。6.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.3房屋交付責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定，若因賣方原因?qū)е路课莶环辖桓稐l件，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購房款；8.1.2賣方未按約定交付房屋；8.1.3中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的____%；8.2.2賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%；8.2.3中介機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)向買賣雙方分別支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的____%。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.3.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的合理損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.2雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止前，任何一方應(yīng)書面通知對方；10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行清算，處理剩余事宜。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋交易稅費(fèi)清單11.3其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件參照第十條合同解除與終止條件。12.3合同生效與解除程序合同生效與解除程序參照第十條合同解除與終止程序。13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋交易稅費(fèi)清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，中介機(jī)構(gòu)執(zhí)____份。14.2合同文本的效力本合同一式多份具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在二手房交易過程中，除買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)邀請或委托第三方參與交易過程，提供專業(yè)服務(wù)或保障交易安全。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害交易雙方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及交易金額等因素確定。2.3第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中進(jìn)一步細(xì)化。3.第三方介入條款3.1第三方介入的申請3.1.1買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)可根據(jù)交易需要，向第三方提出介入申請；3.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)評估自身能力，決定是否接受介入。4.第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方責(zé)任4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；4.1.2第三方因自身原因?qū)е陆灰资』驌p害交易雙方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方5.1.1第三方應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)充分尊重買賣雙方的意見和決定。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)5.2.1第三方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)的工作，共同保障交易順利進(jìn)行；5.2.2第三方與中介機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等事項(xiàng)，應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方服務(wù)協(xié)議6.1.1買賣雙方或中介機(jī)構(gòu)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)；6.1.2服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)6.2.1第三方應(yīng)購買責(zé)任保險(xiǎn)，以保障交易雙方在第三方責(zé)任范圍內(nèi)的利益；6.2.2責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于第三方責(zé)任限額。7.第三方介入后的合同修改7.1合同中增加第三方介入條款，明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任等；7.2合同中增加第三方服務(wù)協(xié)議附件，作為合同的一部分；7.3合同中增加第三方責(zé)任保險(xiǎn)條款，明確第三方責(zé)任保險(xiǎn)的購買要求。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、產(chǎn)權(quán)登記日期等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，作為合同附件之一。2.房屋交易稅費(fèi)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。說明：用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，作為合同附件之一。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，包括房屋買賣雙方信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：作為房屋買賣的主要法律文件，具有法律效力。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、爭議解決等事項(xiàng)。說明：作為合同附件之一，用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。5.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等事項(xiàng)。說明：作為合同附件之一，用于證明第三方購買了責(zé)任保險(xiǎn)。6.房屋現(xiàn)場勘查報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為合同附件之一，用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。7.付款憑證要求：憑證應(yīng)明確付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說明：作為合同附件之一，用于證明交易雙方已履行付款義務(wù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他文件，如土地證、抵押權(quán)證、租賃合同等。說明：作為合同附件之一，用于補(bǔ)充說明房屋交易的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購房款；1.2賣方未按約定交付房屋；1.3中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；1.4第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定；1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定；2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的合理損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方違約，未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款的____%；3.2賣方違約，未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%；3.3中介機(jī)構(gòu)違約，未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方分別支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的____%；3.4第三方違約，違反合同約定，應(yīng)向交易雙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議確定。全文完。2024年二手房交易，中介欺詐的識別與預(yù)防1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)交易限制4.中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3賣方義務(wù)5.交易流程5.1信息收集與核實(shí)5.2簽訂意向書5.3簽訂正式合同5.4產(chǎn)權(quán)過戶5.5付款方式與時(shí)間5.6交房與驗(yàn)收6.中介費(fèi)用及支付6.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用爭議解決7.欺詐識別與預(yù)防措施7.1欺詐定義7.2識別欺詐的方法7.3預(yù)防欺詐措施7.4欺詐責(zé)任承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同變更與補(bǔ)充14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）買方：指愿意購買二手房的自然人或法人；（2）賣方：指擁有二手房所有權(quán)并愿意出售的自然人或法人；（3）中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）房產(chǎn)：指買賣雙方交易的對象，包括房屋及其附屬設(shè)施；（5）產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。第二條交易雙方信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方身份證號碼：____________________買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方身份證號碼：____________________賣方聯(lián)系方式：____________________2.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱：____________________中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方需提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)要求核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性。3.3房產(chǎn)交易限制如房產(chǎn)存在交易限制，賣方應(yīng)提前告知買方，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條中介服務(wù)內(nèi)容4.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）提供房產(chǎn)信息、市場行情及相關(guān)政策咨詢；（3）協(xié)助買賣雙方簽訂合同；（4）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）監(jiān)督合同履行情況，保障買賣雙方合法權(quán)益。4.2買方義務(wù)（1）如實(shí)提供個(gè)人信息；（2）按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守國家法律法規(guī)及政策；（4）配合中介機(jī)構(gòu)完成交易手續(xù)。4.3賣方義務(wù)（1）如實(shí)提供房產(chǎn)信息；（2）按照合同約定配合買方進(jìn)行房產(chǎn)過戶；（3）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；（4）遵守國家法律法規(guī)及政策。第五條交易流程5.1信息收集與核實(shí)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集房產(chǎn)信息，買方有權(quán)要求核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性。5.2簽訂意向書買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，簽訂意向書，明確交易意向。5.3簽訂正式合同買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，簽訂正式合同，約定交易細(xì)節(jié)。5.4產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方按照合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.5付款方式與時(shí)間（1）付款方式：____________________（2）付款時(shí)間：____________________5.6交房與驗(yàn)收賣方在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方，買方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。第六條中介費(fèi)用及支付6.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元，買方應(yīng)按約定支付。6.2費(fèi)用支付時(shí)間買方應(yīng)在簽訂正式合同后，按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用爭議解決如對中介服務(wù)費(fèi)用有異議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。第七條欺詐識別與預(yù)防措施7.1欺詐定義欺詐是指一方當(dāng)事人故意隱瞞真相或虛構(gòu)事實(shí)，使另一方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示，從而損害其合法權(quán)益的行為。7.2識別欺詐的方法（1）核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性；（2）了解買賣雙方的真實(shí)意愿；（3）關(guān)注房產(chǎn)交易過程中的異常情況；（4）及時(shí)溝通，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)。7.3預(yù)防欺詐措施（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，規(guī)范交易行為；（2）買賣雙方應(yīng)誠信交易，不得隱瞞或虛構(gòu)事實(shí)；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對交易雙方的審核，確保信息真實(shí)；（4）交易雙方應(yīng)密切關(guān)注交易過程，發(fā)現(xiàn)欺詐行為及時(shí)舉報(bào)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）買方或賣方在合同簽訂后，未按約定支付定金或首付款；（2）賣方未按約定配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)；（4）房產(chǎn)存在法律糾紛，影響交易；（5）中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，損害買賣雙方合法權(quán)益。8.2合同終止條件（1）買賣雙方達(dá)成一致意見，自愿終止合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同解除后，雙方已履行完畢合同義務(wù)。8.3合同解除或終止后的處理（1）已支付的款項(xiàng)按比例退還；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商；（2）調(diào)解：可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解；（3）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；（4）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商：雙方自行承擔(dān)；（2）調(diào)解：由雙方協(xié)商承擔(dān)；（3）仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（4）訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）買方未按約定支付款項(xiàng)；（2）賣方未按約定配合過戶；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）因不可抗力事件造成的損失，由雙方按比例分擔(dān)。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：中介服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)（1）通知：以書面形式通知對方；（2）送達(dá)：自通知發(fā)出之日起，視為送達(dá)。14.2爭議管轄本合同爭議的解決，由有管轄權(quán)的人民法院管轄。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，買方執(zhí)______份，賣方執(zhí)______份，中介機(jī)構(gòu)執(zhí)______份。14.4合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型（1）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和代理服務(wù)；（3）銀行：提供貸款服務(wù)；（4）公證處：提供公證服務(wù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)提供者。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）房產(chǎn)評估：為確定房產(chǎn)價(jià)值，需要第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；（2）法律咨詢與代理：買賣雙方在合同履行過程中遇到法律問題，需要第三方律師事務(wù)所提供咨詢或代理服務(wù)；（3）貸款服務(wù)：買方需要貸款購買房產(chǎn)，需要第三方銀行提供服務(wù)；（4）公證服務(wù)：為確保合同的真實(shí)性和有效性，需要第三方公證處進(jìn)行公證；（5）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)合同履行需要，可能涉及其他第三方服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；（3）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及政策；（4）對所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）要求買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)提供必要的信息和協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買方的關(guān)系第三方與買方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，買方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方與賣方的關(guān)系第三方與賣方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，賣方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系為合作關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買方、賣方之間的關(guān)系。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由合同約定，未約定或約定不明確的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方違約，造成買方、賣方損失的，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額不足以賠償損失的，買方、賣方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入的同意買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)同意第三方介入，并認(rèn)可第三方提供的服務(wù)的有效性和合法性。6.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定。6.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，并采取必要措施降低風(fēng)險(xiǎn)。6.4第三方介入的監(jiān)督中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對第三方介入的監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)，維護(hù)買方、賣方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）合同履行完畢；（3）合同解除或終止；（4）其他合同約定的終止條件。7.2第三方介入的終止程序（1）買方、賣方和中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，可終止第三方介入；（2）合同約定的終止條件成就，自動(dòng)終止第三方介入；（3）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)終止第三方介入，但應(yīng)提前通知相關(guān)方。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，按本合同第九條約定的爭議解決方式處理。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭議，按本合同第九條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。8.3爭議解決費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的爭議，爭議解決費(fèi)用按本合同第九條約定的爭議解決費(fèi)用承擔(dān)。第九條本合同其他相關(guān)條款的適用本合同其他相關(guān)條款，在第三方介入的情況下，仍適用于買方、賣方、中介機(jī)構(gòu)和第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：（1）房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等；（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（3）房產(chǎn)交易限制：是否存在抵押、查封等情況；（4）房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：房屋的維修、保養(yǎng)歷史；2.附件二：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：（1）中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容：信息收集、咨詢、協(xié)助簽訂合同等；（2）中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)；（3）中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）違約責(zé)任及爭議解決方式；說明：中介服務(wù)協(xié)議明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。3.附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：（1）評估機(jī)構(gòu)的基本信息：評估機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)等；（2）評估方法及依據(jù)；（3）評估結(jié)果及分析；（4）評估報(bào)告的有效期限；4.附件四：房產(chǎn)過戶申請材料詳細(xì)要求：（1）買賣雙方的身份證明；（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明；（3）合同文本；（4）其他相關(guān)材料；說明：房產(chǎn)過戶申請材料用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.附件五：貸款合同詳細(xì)要求：（1）貸款金額、期限、利率等；（2）還款方式及期限；（3）違約責(zé)任及爭議解決方式；（4）其他相關(guān)條款；說明：貸款合同用于明確貸款方與銀行之間的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：公證文書詳細(xì)要求：（1）公證事項(xiàng)及內(nèi)容；（2）公證機(jī)構(gòu)的基本信息；（3）公證文書的有效期限；說明：公證文書用于證明合同的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按約定支付款項(xiàng)；（2）賣方未按約定配合過戶；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；（4）第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說明：（1）買方未按約定支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10,000元；（2）賣方未按約定配合過戶，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金人民幣20,000元；（3）中介機(jī)構(gòu)未按約定提供房產(chǎn)信息，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方、賣方分別支付違約金人民幣5,000元；（4）第三方未按約定提供專業(yè)評估，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方、賣方分別支付違約金人民幣10,000元；（5）其他違約行為，根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，確定違約責(zé)任。全文完。2024年二手房交易，中介欺詐的識別與預(yù)防2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.房屋交付及使用5.1交付時(shí)間5.2使用條件5.3交付方式6.中介費(fèi)用及支付6.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.欺詐識別與預(yù)防措施7.1欺詐定義7.2欺詐識別方法7.3預(yù)防措施8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同履行及違約責(zé)任12.1合同履行義務(wù)12.2違約責(zé)任12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房交易事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保二手房交易順利進(jìn)行。1.3合同雙方甲方（出賣方）：________乙方（買受方）：________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證所出售房屋為甲方合法擁有，并擁有完全的處分權(quán)。2.2房屋地址房屋位于________區(qū)________街道________號，具體門牌號為________。2.3房屋面積房屋建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為________層，所在樓層為________層。2.5房屋裝修情況房屋裝修狀況為________，包括________等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方約定本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。3.2付款方式（1）簽訂合同后________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______元整，作為定金；（2）剩余房款________日內(nèi)支付，支付方式為________；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證等必要文件。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)種類4.2費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)繳納完畢所有稅費(fèi)。5.房屋交付及使用5.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在支付完畢全部房款后________日內(nèi)接收房屋。5.2使用條件乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。5.3交付方式甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施完整、無損壞地交付給乙方。6.中介費(fèi)用及支付6.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用為交易價(jià)格的________%，即人民幣_(tái)_______元整。6.2支付方式中介費(fèi)用由乙方在合同簽訂后________日內(nèi)支付。6.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)支付中介費(fèi)用。7.欺詐識別與預(yù)防措施7.1欺詐定義欺詐是指一方故意隱瞞事實(shí)真相，誘使對方作出錯(cuò)誤判斷，損害對方利益的行為。7.2欺詐識別方法（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）了解房屋歷史交易記錄，避免購買到存在爭議的房屋；（3）關(guān)注房屋周邊環(huán)境，了解房屋價(jià)值；7.3預(yù)防措施（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益；（2）必要時(shí)可聘請專業(yè)人士進(jìn)行房屋鑒定；（3）在交易過程中，保持溝通，及時(shí)解決問題。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，確保爭議得到及時(shí)、公正的解決。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任大小分擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，造成對方損失的；（2）房屋被依法查封、抵押、查扣等，導(dǎo)致合同無法履行的；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3合同解除后果合同解除后，已支付款項(xiàng)不予退還，未支付款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。10.合同變更10.1合同變更條件雙方在履行合同過程中，如需變更合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序變更合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更后果合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)已全部履行；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同終止情形。11.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)清所有款項(xiàng)。12.合同履行及違約責(zé)任12.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同順利履行。12.2違約責(zé)任一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為________年________月________日。14.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方是指除買賣雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型第三方可能包括但不限于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入事由（1）需要進(jìn)行房屋評估、產(chǎn)權(quán)核實(shí)等；（2）需要法律咨詢、合同起草；（3）需要進(jìn)行資金監(jiān)管、擔(dān)保等；（4）其他需要第三方介入的情形。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成買賣雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體數(shù)額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額條款本合同附件中包含第三方責(zé)任限額條款，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定提供服務(wù)；（2）獲取履行合同所需的必要信息；（3）要求買賣雙方提供必要的協(xié)助；（4）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決策。18.2第三方義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守買賣雙方商業(yè)秘密；（4）在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)方，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供的服務(wù)方，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在合同履