2024年二手房買賣規(guī)范合同樣本

編號：__________2024年二手房買賣規(guī)范合同樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房買賣規(guī)范合同樣本合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)有過一次交易，并取得房屋所有權(quán)證的房屋。（2）房屋買賣合同：指雙方就二手房買賣所簽訂的具有法律效力的書面合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買二手房的款項。（2）房屋交付：指甲方將房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，移交給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對出售的二手房擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。（2）甲方應(yīng)如實向乙方告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施、土地使用權(quán)等情況。（3）甲方應(yīng)按約定時間將房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并交付給乙方。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法、完整信息，并對房屋進行實地查看。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并保證資金來源合法。（3）乙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。（4）乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋交付后的維修、保養(yǎng)等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間雙方約定，自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方向乙方交付房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2合同履行地點房屋交付地點為：【】。5.3合同履行方式（1）甲方將房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，通知乙方辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。（2）乙方按照約定支付購房款，并辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以終止本合同。6.3終止程序雙方同意終止本合同時，應(yīng)書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)予以退還。（2）雙方已辦理的房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)予以撤銷。（3）雙方因履行本合同而產(chǎn)生的其他債權(quán)債務(wù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)約定處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方向甲方支付的房屋購買款項。（2）過戶稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等與房屋過戶相關(guān)的稅費。（3）中介服務(wù)費：雙方因辦理房屋買賣事宜而支付給中介機構(gòu)的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方向甲方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點，乙方向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）定金：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金，金額為購房款的【】%。（2）首付款：雙方約定，自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付購房首付款，金額為購房款的【】%。（3）尾款：剩余購房款在房屋過戶完畢后【】日內(nèi)支付。7.4支付章件乙方支付定金、首付款及尾款時，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的【】%。（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的【】%。（2）乙方在辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）實際損失賠償：雙方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失。（2）約定賠償：雙方可以約定一定數(shù)額的賠償金作為違約賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方同意，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方同意，發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整、禁令等政府行為。（3）戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向所在地房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。（2）向所在地仲裁委員會申請仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）房屋存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響合同履行的情況。（2）合同尚未履行完畢，且轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致對方權(quán)益受損。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確約定，否則雙方各自保留其在合同項下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對房屋進行必要的維護、修繕和管理的權(quán)利，以確保房屋符合交付條件。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方書面確認的修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理房屋過戶手續(xù)。（2）解決房屋交付過程中出現(xiàn)的問題。（3）配合辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)以誠實信用、友好協(xié)作為原則，共同推進合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就二手房買賣事宜達成的完整協(xié)議，取代了之前的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并以書面形式補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________簽訂日期：____________________甲方（賣方）簽字：______________乙方（買方）簽字：______________甲方（賣方）蓋章：______________乙方（買方）蓋章：______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋過戶相關(guān)稅費清單3.中介服務(wù)費收據(jù)4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.現(xiàn)金支付收據(jù)6.收款憑證7.不可抗力事件證明材料8.雙方協(xié)商一致的修改和補充書面文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題未履行保密義務(wù)2.乙方違約：未按約定時間支付購房款辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行未履行保密義務(wù)違約行為的認定：違約行為應(yīng)以書面形式提出，并附相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次交易，并取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋買賣合同：指雙方就二手房買賣所簽訂的具有法律效力的書面合同。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買二手房的款項。4.房屋交付：指甲方將房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，移交給乙方的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。6.違約金：指因違約行為而支付給守約方的一定金額的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間過長。解決辦法：雙方提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方應(yīng)確保資金來源合法，并在合同約定的時間內(nèi)支付。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在房屋交付前進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付條件。4.問題：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，并在違約時按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定，及時通知對方并提供相關(guān)證明材料，按照不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方主體1.1.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)作為第三方主體，在二手房買賣合同中具有重要作用。中介機構(gòu)的主要職責(zé)是協(xié)助買賣雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的中介服務(wù)費。1.1.2銀行或金融機構(gòu)銀行或金融機構(gòu)作為第三方主體，為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成購房款的支付。1.2第三方主體的責(zé)權(quán)利1.2.1中介機構(gòu)的責(zé)權(quán)利（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易。（2）中介機構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）中介機構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費。1.2.2銀行或金融機構(gòu)的責(zé)權(quán)利（1）銀行或金融機構(gòu)應(yīng)按照約定為乙方提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成購房款的支付。（2）銀行或金融機構(gòu)應(yīng)對乙方的貸款申請進行審核，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法、完整信息，并對房屋進行實地查看。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋及房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.1.3乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方的利益條款2.2.1乙方享有購房款的支付優(yōu)惠。2.2.2乙方享有甲方提供的房屋售后服務(wù)。2.3甲方的違約及限制條款2.3.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.3.2甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等問題，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以