商業(yè)開發(fā)用地管理辦法

商業(yè)開發(fā)用地管理辦法合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的商業(yè)開發(fā)用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該地塊的商業(yè)開發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)1.1甲方將其擁有的位于__________（地塊位置）的商業(yè)開發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定受讓該地塊的商業(yè)開發(fā)用地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)面積及用途2.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，合理利用土地，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方同意，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.3剩余的轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間表分期支付。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間，向有關(guān)政府部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的文件資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第六條爭議解決6.1對于因本協(xié)議的簽訂、履行或者其他相關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)開發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.地塊位置示意圖3.土地使用權(quán)變更登記申請書4.乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時間表6.甲方提供的土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件7.乙方提供的受讓土地使用權(quán)的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定合理利用土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)開發(fā)用地：指用于商業(yè)、辦公、居住、文化、體育等綜合性開發(fā)的用地。2.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付出讓金并按約定開發(fā)利用土地的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付的金額。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)向有關(guān)政府部門投訴或提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付轉(zhuǎn)讓價格。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如甲方仍不協(xié)助，乙方有權(quán)向有關(guān)政府部門投訴或提起訴訟。4.問題：乙方未按約定合理利用土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定合理利用土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。如乙方不按照約定開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地所有權(quán)人，乙方為商業(yè)開發(fā)企業(yè)。2.甲方擁有土地使用權(quán)，