2024年個人商業(yè)空間租賃協(xié)議

編號：__________2024年個人商業(yè)空間租賃協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年個人商業(yè)空間租賃協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的個人商業(yè)空間，乙方需租賃該空間開展商業(yè)活動，雙方為明確租賃期間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，簽訂如下條款。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）個人商業(yè)空間：指甲方合法擁有、可用于商業(yè)活動的房屋及其附屬設(shè)施。（2）租賃期間：指本合同約定的乙方租賃甲方個人商業(yè)空間的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。（2）租賃保證金：指乙方為保證本合同的履行，向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對個人商業(yè)空間擁有合法出租權(quán)，并保證乙方在租賃期間依法使用。（2）甲方負(fù)責(zé)提供個人商業(yè)空間的基本設(shè)施，確保乙方正常開展商業(yè)活動。（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及租賃保證金。（4）甲方應(yīng)在租賃期間對個人商業(yè)空間進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用個人商業(yè)空間，并依法開展商業(yè)活動。（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金及租賃保證金。（3）乙方應(yīng)合理使用個人商業(yè)空間，保持環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)甲方提供的設(shè)施。（4）乙方在租賃期間如有損壞甲方財產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同簽訂之日起，至雙方約定的租賃期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方提供的個人商業(yè)空間所在地。5.3合同履行方式：乙方按照本合同約定支付租金，甲方提供個人商業(yè)空間供乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致或依法解除本合同。6.3終止程序：雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)，包括但不限于交接個人商業(yè)空間、退還租賃保證金等。6.4終止后果：合同終止后，雙方互不承擔(dān)合同項下的權(quán)利義務(wù)，但已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)雙方仍應(yīng)履行。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付個人商業(yè)空間的租金。（2）租賃保證金：為保證本合同的履行，乙方在簽訂本合同時向甲方支付租賃保證金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，按照實(shí)際使用情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金及租賃保證金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。（2）乙方應(yīng)在支付租金及租賃保證金時，注明款項用途及合同編號。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每個租賃周期開始前5個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。（2）租賃保證金：乙方在簽訂本合同時一次性支付。（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際使用情況，乙方應(yīng)在收到甲方提供的費(fèi)用清單后的5個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件雙方確認(rèn)，乙方按照本合同約定的時間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供個人商業(yè)空間的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同租金的20%。（2）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用個人商業(yè)空間的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時足額支付租金及租賃保證金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同租金的20%。（2）乙方未合理使用個人商業(yè)空間，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方確認(rèn)，違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。如違約行為給對方造成實(shí)際損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后2年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在租賃期間涉及重大違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定享有的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方違反本合同約定時，要求乙方立即糾正違約行為，并有權(quán)解除本合同的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充必須采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就租賃期間個人商業(yè)空間的使用和管理相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事宜保持良好溝通。15.2協(xié)作與配合方式雙方通過定期會議、電話、郵件等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個人商業(yè)空間租賃的全部約定，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何增減條款均需雙方書面同意，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：__________________________乙方代表：__________________________聯(lián)系電話：__________________________聯(lián)系電話：__________________________通訊地址：__________________________通訊地址：__________________________簽訂日期：__________________________合同有效期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）2.租賃保證金支付憑證3.租金支付憑證4.甲方提供的個人商業(yè)空間設(shè)施清單5.乙方商業(yè)活動資質(zhì)證明文件6.不可抗力事件相關(guān)證明材料7.雙方通訊地址及聯(lián)系方式變更通知（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供個人商業(yè)空間未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)違反保密義務(wù)2.乙方違約行為：未按時足額支付租金及租賃保證金未合理使用個人商業(yè)空間，導(dǎo)致財產(chǎn)損壞違反保密義務(wù)違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款明確約定的違約行為進(jìn)行認(rèn)定。雙方協(xié)商一致或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論作為認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.個人商業(yè)空間：指甲方合法擁有、可用于商業(yè)活動的房屋及其附屬設(shè)施。2.租賃保證金：指乙方為保證本合同的履行，向甲方支付的保證金。3.違約金：因違約行為而支付給對方的賠償金。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃期間甲方未履行維修義務(wù)：乙方應(yīng)及時書面通知甲方，并保留相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。依據(jù)合同約定，甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方未按時支付租金：甲方有權(quán)按照合同約定收取違約金，并書面通知乙方。甲方給予乙方合理的寬限期，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。3.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：引入第三方合同主體，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供方等，明確其在合同中的角色、責(zé)任和權(quán)利。2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保個人商業(yè)空間的正常使用和維護(hù)。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并對甲方和乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變個人商業(yè)空間的用途，并確保乙方正常使用個人商業(yè)空間。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：增加乙方在合同履行過程中的權(quán)益保障，如租金調(diào)整權(quán)、提前解除合同權(quán)等。2.乙方的利益條款：增加乙方在合同履行過程中的利益保障，如租金優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼等。3.甲方的違約及限制條款：增加甲方在違約時的賠償責(zé)任，以及對甲方違約行為的限