2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)權(quán)證2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.3環(huán)境影響評價批復(fù)2.4建設(shè)工程竣工驗收報告3.房地產(chǎn)交易條件3.1房地產(chǎn)用途3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)設(shè)施4.房地產(chǎn)交付條件4.1交付時間4.2交付地點4.3交付標(biāo)準(zhǔn)4.4交付手續(xù)5.交易稅費5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納6.交易款項6.1款項支付方式6.2款項支付時間6.3款項支付地點6.4款項支付方式變更7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證方式8.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請8.2登記費用8.3登記時間8.4登記責(zé)任9.合同解除條件9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任解除12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同生效條件13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房地產(chǎn)測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：住所地：聯(lián)系方式：1.2房地產(chǎn)基本信息房屋坐落：房產(chǎn)證號：房屋所有權(quán)人：房屋用途：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋裝修情況：1.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣_____元整。支付方式：（1）首付金額：人民幣_____元整，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）尾款金額：人民幣_____元整，于房屋交付時支付；（3）支付時間及方式：按照本合同約定的支付計劃執(zhí)行。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1房地產(chǎn)權(quán)證甲方保證所出售的房屋擁有合法的房產(chǎn)證，并在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證原件。2.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方保證所出售的房屋具備合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供許可證原件。2.3環(huán)境影響評價批復(fù)甲方保證所出售的房屋已取得環(huán)境影響評價批復(fù)，并在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供批復(fù)原件。2.4建設(shè)工程竣工驗收報告甲方保證所出售的房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收，并在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向乙方提供竣工驗收報告原件。第三條房地產(chǎn)交易條件3.1房地產(chǎn)用途本房屋用途為______，乙方在購買后不得擅自改變房屋用途。3.2房地產(chǎn)面積本房屋建筑面積為______平方米，乙方在購買后不得擅自改變房屋面積。3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)本房屋結(jié)構(gòu)為______，乙方在購買后不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.4房地產(chǎn)設(shè)施本房屋設(shè)施包括______，乙方在購買后不得擅自拆除或損壞房屋設(shè)施。第四條房地產(chǎn)交付條件4.1交付時間本房屋于______年______月______日前交付乙方。4.2交付地點本房屋交付地點為______。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)本房屋交付時，應(yīng)符合本合同第三條所述的交易條件。4.4交付手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等。第五條交易稅費5.1稅費種類交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費承擔(dān)甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，乙方在支付房屋交易款項時，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的稅費。5.3稅費繳納稅費繳納時間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。5.4稅費變更如國家法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第六條交易款項6.1款項支付方式交易款項支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.2款項支付時間（1）首付金額：于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；（2）尾款金額：于房屋交付時支付。6.3款項支付地點款項支付地點為甲方指定賬戶或甲方住所地。6.4款項支付方式變更如需變更款項支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。第八條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向相關(guān)部門提交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。8.2登記費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由甲方承擔(dān)，乙方在收到稅務(wù)部門出具的繳款通知書后____日內(nèi)支付。8.3登記時間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付登記費用后的____日內(nèi)完成。8.4登記責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е碌怯浭。追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同解除條件9.1解除條件（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付款項；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍不能滿足合同約定的使用條件；（4）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補救措施；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2解除程序一方當(dāng)事人要求解除合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3解除責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金；（2）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地的人民法院。10.3爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在____日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付款項；（3）一方當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方當(dāng)事人違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（3）因違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。11.3違約責(zé)任解除（1）違約方在違約發(fā)生后____日內(nèi)，采取補救措施，使合同得以履行的，對方不得解除合同；（2）違約方未采取補救措施或補救措施不足以彌補損失的，對方有權(quán)解除合同。第十二條其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的住所地或雙方另行約定的地址。12.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房地產(chǎn)測繪報告13.3其他相關(guān)文件第十四條合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）房屋交付完畢，本合同終止；（2）合同約定的解除條件成就，本合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方（甲方和乙方）以外的，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行過程中的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等服務(wù)。第十六條第三方介入的引入方式16.1引入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式同意第三方的介入。16.2第三方選擇甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，但第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽。第十七條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的委托，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判，提供市場信息，促成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。17.2權(quán)利（1）獲取履行職責(zé)所需的信息；（2）要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；（3）按照約定收取服務(wù)費用。第十八條第三方介入的費用承擔(dān)18.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用由委托方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。18.2費用支付委托方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費用。第十九條第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額應(yīng)在合同中約定。19.2保險第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其自身和委托方的利益。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)獨立于甲方，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)獨立于乙方，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。（3）第三方與雙方的關(guān)系：第三方在為雙方提供服務(wù)時，應(yīng)保持中立，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的合同變更21.1變更程序如需變更第三方介入的合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。21.2變更生效變更后的合同條款自雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十二條第三方介入的合同解除22.1解除條件（1）第三方違反本合同約定，未能履行職責(zé)；（2）第三方服務(wù)嚴(yán)重違反行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方或乙方的利益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。22.2解除程序一方當(dāng)事人要求解除第三方介入的合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明解除合同的理由。22.3解除責(zé)任（1）因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.房地產(chǎn)交易合同要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同正本。說明：作為本合同的附件，證明交易的合法性。4.首付收據(jù)要求：提供首付款項的收據(jù)，證明首付已支付。說明：作為支付憑證，證明首付已交付。5.尾款支付憑證要求：提供尾款支付憑證，證明尾款已支付。說明：作為支付憑證，證明尾款已交付。6.房屋交付清單要求：提供房屋交付清單，列明房屋交付時的設(shè)施、裝修等情況。說明：作為房屋交付的證明，證明房屋已按約定交付。7.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表，填寫完整。說明：用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。8.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。說明：作為權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明，證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：作為第三方介入合同的附件，證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：根據(jù)實際情況提供，作為房屋交易的補充證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付款項；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；（4）一方當(dāng)事人泄露對方商業(yè)秘密；（5）一方當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（2）乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%；（3）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）一方當(dāng)事人泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（2）乙方未在合同約定的支付時間內(nèi)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）第三方未按約定提供評估報告，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（4）一方當(dāng)事人泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）一方當(dāng)事人違反合同約定的保密義務(wù)，違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱1.1.2買方地址1.1.3買方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.1.4買方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話1.2賣方信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方地址1.2.3賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.2.4賣方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房地產(chǎn)建筑面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)土地性質(zhì)2.6房地產(chǎn)建筑年代3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格3.1.2單價3.1.3面積3.2支付方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款支付時間3.2.3剩余款項支付方式3.2.4剩余款項支付時間4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰4.2.2房屋無任何抵押、查封等限制4.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施完好5.房屋交接手續(xù)5.1交接手續(xù)辦理地點5.2交接手續(xù)辦理時間5.3交接手續(xù)辦理所需材料6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理地點6.2過戶手續(xù)辦理時間6.3過戶手續(xù)辦理所需材料7.水電煤氣等費用結(jié)算7.1水電煤氣等費用結(jié)算方式7.2費用結(jié)算時間7.3費用結(jié)算方式8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款違約金計算方式8.2逾期付款違約金支付時間8.3逾期付款違約金支付方式9.逾期交房責(zé)任9.1逾期交房違約金計算方式9.2逾期交房違約金支付時間9.3逾期交房違約金支付方式10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時間12.4合同解除時間13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：上海甲有限公司1.1.2買方地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.3買方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.4買方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話：138xxxx56781.2賣方信息1.2.1賣方全稱：上海乙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2賣方地址：上海市徐匯區(qū)路號1.2.3賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.4賣方法定代表人或授權(quán)代表聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證字第號2.3房地產(chǎn)建筑面積：200平方米2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)土地性質(zhì)：出讓性質(zhì)2.6房地產(chǎn)建筑年代：2010年3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣200萬元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣50萬元，于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付。3.2.2剩余款項：人民幣150萬元，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)支付。3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.交房時間及條件4.1交房時間：2024年12月31日前4.2交房條件：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等限制。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施完好，符合入住條件。5.房屋交接手續(xù)5.1交接手續(xù)辦理地點：上海市浦東新區(qū)路號5.2交接手續(xù)辦理時間：2024年12月31日5.3交接手續(xù)辦理所需材料：5.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5.3.2房屋交接清單5.3.3買賣雙方身份證件6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理地點：上海市浦東新區(qū)路號6.2過戶手續(xù)辦理時間：2024年12月31日前6.3過戶手續(xù)辦理所需材料：6.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證6.3.2房屋買賣合同6.3.3買賣雙方身份證件6.3.4房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證7.水電煤氣等費用結(jié)算7.1水電煤氣等費用結(jié)算方式：7.1.1買方承擔(dān)房屋交接后產(chǎn)生的所有水電煤氣等費用。7.2費用結(jié)算時間：7.2.1水電煤氣費用結(jié)算：房屋交接后，買方應(yīng)在每月的相應(yīng)費用繳納期限內(nèi)，自行向供水、供電、供氣、供暖等相關(guān)部門繳納費用。7.3費用結(jié)算方式：7.3.1買方應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等合法方式繳納相關(guān)費用。8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款違約金計算方式：如買方逾期付款，應(yīng)按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。8.2逾期付款違約金支付時間：逾期付款違約金應(yīng)自逾期之日起至實際支付之日止，買方應(yīng)一次性支付。8.3逾期付款違約金支付方式：逾期付款違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定的賬戶。9.逾期交房責(zé)任9.1逾期交房違約金計算方式：如賣方逾期交房，應(yīng)按逾期天數(shù)向買方支付違約金，每日違約金為交易價格的千分之五。9.2逾期交房違約金支付時間：逾期交房違約金應(yīng)自逾期交房之日起至實際交房之日止，賣方應(yīng)一次性支付。9.3逾期交房違約金支付方式：逾期交房違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至買方指定的賬戶。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同終止條件：合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。11.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和房屋交接事宜。12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：如合同履行過程中發(fā)生本合同第11.1條所述情況，合同可解除。12.3合同生效時間：本合同自2024年X月X日起生效。12.4合同解除時間：合同解除時間應(yīng)自解除合同通知到達(dá)對方之日起計算。13.其他約定事項13.1其他約定事項：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件：14.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋交接清單14.1.3買賣雙方身份證件復(fù)印件14.2補充協(xié)議：14.2.1如有補充協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及任何因合同履行需要引入的第三方服務(wù)提供者。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋交接、產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管、項目監(jiān)理、法律咨詢、評估鑒定等環(huán)節(jié)。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1選擇：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。16.2授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)代表雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，保證其服務(wù)的客觀、公正、及時。17.1.2第三方對因其服務(wù)引起的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.2第三方的責(zé)任限額不得低于其收取的服務(wù)費用。18.3如第三方因提供服務(wù)造成甲乙雙方損失，其賠償總額不得超過約定的責(zé)任限額。19.第三方介入的合同條款19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限。19.1.3第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。19.1.4第三方的費用及支付方式。19.1.5第三方介入的具體程序和操作規(guī)范。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方在合同履行過程中的角色是輔助性的，其權(quán)利和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍。20.2甲乙雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方與其他各方的責(zé)任和權(quán)利，避免責(zé)任不清或權(quán)利沖突。20.3第三方不得超越其服務(wù)協(xié)議的授權(quán)范圍，干預(yù)甲乙雙方的正常合同履行。20.4如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方合同履行受阻，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的變更與解除21.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。21.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.3如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)登記信息頁、附圖等。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。3.買賣雙方身份證件復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同正本，合同內(nèi)容應(yīng)與附件中約定的條款一致。5.水電煤氣等費用繳納憑證要求：提供房屋交接前后的水電煤氣等費用繳納憑證，證明相關(guān)費用已結(jié)清。6.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。8.補充協(xié)議要求：如有補充協(xié)議，應(yīng)提供補充協(xié)議正本，并注明補充協(xié)議的生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按合同約定時間支付款項，視為逾期付款。示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付首付款，若逾期支付，每日應(yīng)按萬分之五支付違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時間交付房屋，視為逾期交房。示例：賣方應(yīng)在2024年12月31日前交付房屋，若逾期交房，每日應(yīng)按交易價格的千分之五支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不完整責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不完整，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е率掷m(xù)不完整，賣方應(yīng)賠償買方因此造成的損失。4.第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供滿意的服務(wù)，視為服務(wù)不到位。示例：第三方在房屋交接過程中，未能及時提供房屋交接清單，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.爭議解決不力責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在爭議解決過程中，未能公正、及時地處理爭議，視為解決不力。示例：第三方在爭議解決過程中，未能提供有效的解決方案，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.信息泄露責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露甲乙雙方信息，視為信息泄露。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露買方個人信息，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度上海市房地產(chǎn)交易買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律法規(guī)1.3合同適用地域范圍2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房地產(chǎn)用途及規(guī)劃3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易標(biāo)的物描述4.1房地產(chǎn)具體位置4.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.3房地產(chǎn)附屬物及權(quán)利5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2價格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式及時間5.4付款憑證6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗收期限7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3登記手續(xù)及費用7.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取8.稅費承擔(dān)及繳納8.1稅費種類及計算8.2稅費承擔(dān)方8.3稅費繳納方式及時間9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償9.4違約爭議解決10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同變更及補充13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律法規(guī)本合同適用上述法律法規(guī)以及上海市房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)規(guī)定。1.3合同適用地域范圍本合同適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)交易。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______2.2房地產(chǎn)位置及面積地址：_______建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房地產(chǎn)用途及規(guī)劃用途：_______規(guī)劃用途：_______3.交易雙方信息3.1買方信息買方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______3.2賣方信息（與2.1相同）3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______4.交易標(biāo)的物描述4.1房地產(chǎn)具體位置位于_______街道_______號_______單元_______室。4.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施結(jié)構(gòu)：_______設(shè)施：_______4.3房地產(chǎn)附屬物及權(quán)利附屬物：_______權(quán)利：_______5.交易價格及支付方式5.1交易價格成交總價：_______元人民幣5.2價格調(diào)整機(jī)制無5.3支付方式及時間首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；余款：_______元人民幣，于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。5.4付款憑證首付款支付后，賣方應(yīng)出具收據(jù)；余款支付后，買方應(yīng)出具付款憑證。6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間本合同約定的房地產(chǎn)交付時間為_______年_______月_______日。6.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；（2）房地產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全；（4）房地產(chǎn)符合規(guī)劃要求。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有不符合約定的，買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出書面異議，賣方應(yīng)在接到異議之日起_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。6.4驗收期限驗收期限為_______日內(nèi)。8.稅費承擔(dān)及繳納8.1稅費種類及計算（1）契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，買方應(yīng)繳納契稅，稅率為_______%。（2）印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，買方應(yīng)繳納印花稅，稅率為_______%。（3）其他稅費：_______。8.2稅費承擔(dān)方契稅、印花稅及其他稅費由買方承擔(dān)。8.3稅費繳納方式及時間買方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費足額繳納至指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金；（2）買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金及賠償違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。9.4違約爭議解決因違約引起的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)確認(rèn)解除；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除合同的后果合同解除后，已履行部分按約定結(jié)算，未履行部分終止。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期_______年_______月_______日。12.3合同終止條件（1）房地產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）雙方約定的其他終止條件。12.4合同終止日期_______年_______月_______日。13.其他約定事項13.1合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）房地產(chǎn)測繪報告；（3）稅費繳納憑證。13.2合同變更及補充本合同的變更及補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.合同簽署及生效日期本合同一式_______份，賣方執(zhí)_______份，買方執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）提供房地產(chǎn)評估、測繪等服務(wù)；（4）提供法律咨詢服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的