二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間的購房合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間的購房合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購房業(yè)主信息1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.房地產(chǎn)交付條件2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)2.3配套服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款憑證4.房屋交付時(shí)間4.1房屋交付日期4.2房屋交付流程4.3房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量保證責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限7.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及稅費(fèi)7.1登記費(fèi)用承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)計(jì)算方法8.保修期限及保修內(nèi)容8.1保修期限8.2保修內(nèi)容8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)街道號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房業(yè)主信息1.2.1業(yè)主姓名：1.2.2業(yè)主地址：市區(qū)街道號1.2.3業(yè)主聯(lián)系電話：139xxxx56781.3房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.3.1項(xiàng)目名稱：花園1.3.2項(xiàng)目位置：市區(qū)街道1.3.3房屋坐落：棟單元室1.3.4房屋建筑面積：120平方米2.房地產(chǎn)交付條件2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、頂面平整2.1.2門窗安裝齊全，無破損2.1.3水電設(shè)施齊全，可正常使用2.2配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)2.2.1室內(nèi)配套設(shè)施：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等2.2.2公共配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、綠化等2.3配套服務(wù)交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理：提供24小時(shí)物業(yè)管理服務(wù)2.3.2維修服務(wù)：提供房屋及配套設(shè)施的維修服務(wù)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格：人民幣120萬元整3.2支付方式及期限：3.2.1首付款：成交價(jià)的30%，于合同簽訂后10日內(nèi)支付3.2.2尾款：成交價(jià)的70%，于房屋交付前支付3.3付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并取得相應(yīng)的支付憑證4.房屋交付時(shí)間4.1房屋交付日期：2024年6月30日4.2房屋交付流程：4.2.1開發(fā)商通知業(yè)主房屋交付事宜4.2.2業(yè)主安排驗(yàn)收房屋4.2.3雙方確認(rèn)房屋交付4.3房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患4.3.2配套設(shè)施齊全，功能正常4.3.3水電設(shè)施齊全，可正常使用5.房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起三年5.3質(zhì)量保證責(zé)任：5.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)5.3.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)在保修期內(nèi)通知開發(fā)商6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由業(yè)主承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：自房屋交付之日起30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記8.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及稅費(fèi)8.1登記費(fèi)用承擔(dān)8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照國家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主承擔(dān)8.1.2其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅等，由業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1業(yè)主需按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，自行承擔(dān)所有稅費(fèi)8.2.2開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，如產(chǎn)生任何費(fèi)用，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)8.3稅費(fèi)計(jì)算方法8.3.1各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法將按照國家最新規(guī)定執(zhí)行8.3.2如有調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行9.保修期限及保修內(nèi)容9.1保修期限9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起五年9.1.2房屋主要設(shè)施設(shè)備保修期限為房屋交付之日起兩年9.2保修內(nèi)容9.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等9.2.2房屋主要設(shè)施設(shè)備包括供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等9.3保修責(zé)任9.3.1開發(fā)商在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題9.3.2業(yè)主在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約責(zé)任10.1.1開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向業(yè)主支付房屋總價(jià)的萬分之五違約金10.1.2開發(fā)商未按約定質(zhì)量交付房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)違約金10.2業(yè)主違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按約定支付購房款，每逾期一日應(yīng)向開發(fā)商支付未付款項(xiàng)的萬分之五違約金10.2.2業(yè)主擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式10.3.1違約金的計(jì)算方法按照實(shí)際損失或約定金額執(zhí)行11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟11.2爭議解決期限11.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的30日內(nèi)協(xié)商解決11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章12.1.2交付首付款12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1房屋交付完畢12.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢12.4合同終止日期12.4.1合同自房屋交付完畢或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起終止13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1房屋買賣合同13.1.2房屋平面圖13.1.3付款計(jì)劃表13.1.4其他相關(guān)文件13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的介入范圍包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評估、保險(xiǎn)代理等。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方需書面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行其職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則默認(rèn)為第三方承擔(dān)無限責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。19.2如第三方介入?yún)f(xié)議與合同約定不一致，以合同約定為準(zhǔn)。19.3第三方與其他各方（如其他開發(fā)商、業(yè)主等）的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)各自的法律關(guān)系和合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議承擔(dān)。20.2如合同或協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則默認(rèn)由甲乙雙方各自承擔(dān)。21.第三方介入的變更與解除21.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，不影響本合同的履行。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的合同附件24.1第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。24.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容包括但不限于：第三方的基本信息、介入范圍、責(zé)任與權(quán)利、費(fèi)用承擔(dān)、爭議解決等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同及附件應(yīng)完整、清晰，無涂改、涂抹痕跡。說明：本合同正式文本，包含合同條款、雙方簽字蓋章等信息。2.房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋結(jié)構(gòu)、面積、尺寸等信息。說明：用于明確房屋的具體位置和結(jié)構(gòu)，作為合同附件。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：付款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出各階段付款金額、時(shí)間、方式等信息。說明：用于明確購房款的支付計(jì)劃，作為合同附件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)為合法、有效，并加蓋相關(guān)公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同附件。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修責(zé)任等信息。說明：用于保障業(yè)主權(quán)益，作為合同附件。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。說明：明確第三方介入的細(xì)節(jié)，作為合同附件。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房屋總價(jià)的萬分之五違約金示例：開發(fā)商未能按合同約定于2024年6月30日交付房屋，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)的萬分之五違約金示例：業(yè)主未按合同約定于簽訂合同后10日內(nèi)支付首付款，開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任示例：第三方在房屋驗(yàn)收過程中，因自身原因?qū)е买?yàn)收結(jié)果錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、違約金等示例：業(yè)主擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主之間的購房合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2購房業(yè)主信息1.3項(xiàng)目名稱及位置2.房屋基本情況2.1房屋坐落及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3房屋配套設(shè)施3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付款比例3.4按揭貸款及還款方式4.產(chǎn)權(quán)及登記4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2交付時(shí)間及方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.4驗(yàn)收不合格的處理6.交付后責(zé)任及保修6.1交付后維修責(zé)任6.2質(zhì)量保修期限及范圍6.3保修服務(wù)內(nèi)容及方式7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序8.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.法律適用及管轄10.1合同適用法律10.2糾紛管轄法院11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2預(yù)售合同11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)13.2不可抗力條款13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及日期14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：1381.2購房業(yè)主信息1.2.1業(yè)主姓名：1.2.2身份證號碼：056781.2.3聯(lián)系電話：13956781.3項(xiàng)目名稱及位置1.3.1項(xiàng)目名稱：花園1.3.2項(xiàng)目位置：市區(qū)街道號2.房屋基本情況2.1房屋坐落及面積2.1.1房屋坐落：花園1棟單元室2.1.2建筑面積：120平方米2.1.3使用面積：100平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2.2裝修情況：毛坯房2.3房屋配套設(shè)施2.3.1供水：市政供水2.3.2供電：市政供電2.3.3供暖：集中供暖2.3.4電梯：每棟樓配置兩部電梯3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)：120萬元3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：60萬元，簽訂合同時(shí)支付3.2.2首次貸款：40萬元，交付前支付3.2.3第二次貸款：20萬元，交付后一年內(nèi)支付3.3首付款比例：50%3.4按揭貸款及還款方式3.4.1按揭貸款銀行：銀行3.4.2還款方式：等額本息4.產(chǎn)權(quán)及登記4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用4.2.1登記費(fèi)用：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取4.2.2登記時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)4.3.1過戶費(fèi)用：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取4.3.2過戶時(shí)間：合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成5.1.2房屋內(nèi)外裝修完成5.1.3配套設(shè)施完善5.2交付時(shí)間及方式5.2.1交付時(shí)間：2024年12月31日前5.2.2交付方式：業(yè)主親自驗(yàn)收或委托他人驗(yàn)收5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.2驗(yàn)收流程：業(yè)主在交付前收到驗(yàn)收通知，按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收5.4驗(yàn)收不合格的處理5.4.1業(yè)主在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改5.4.2如整改后仍不合格，業(yè)主有權(quán)要求解除合同6.交付后責(zé)任及保修6.1交付后維修責(zé)任6.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施的維修6.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及使用過程中的維修6.2質(zhì)量保修期限及范圍6.2.1質(zhì)量保修期限：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施為五年6.2.2質(zhì)量保修范圍：按國家有關(guān)房屋質(zhì)量保修規(guī)定執(zhí)行6.3保修服務(wù)內(nèi)容及方式6.3.1保修服務(wù)內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、配套設(shè)施的維修6.3.2保修服務(wù)方式：業(yè)主撥打保修電話，開發(fā)商安排維修人員上門服務(wù)8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)支付業(yè)主違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)的1%。8.1.2開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商修復(fù)或退還購房款，并支付相應(yīng)違約金。8.1.3開發(fā)商未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按約定支付購房款，每逾期一日應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金總額不超過應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%。8.2.2業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2.3業(yè)主逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)逾期責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算及支付8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。8.3.2違約金支付方式：違約方應(yīng)將違約金支付至合同約定的賬戶。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.3.2雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額各自承擔(dān)。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2糾紛管轄法院11.2.1因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至市區(qū)人民法院管轄。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2預(yù)售合同12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方在合同中指定的地址或聯(lián)系方式。14.2不可抗力條款14.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在購房合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求第三方參與合同履行或爭議解決；2.1.3合同中約定需第三方介入的情形。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；3.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系建立在甲乙雙方合同的基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方的工作；4.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)向第三方追償。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方的關(guān)系建立在甲乙雙方合同的基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方的工作；4.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：4.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，賠償總額不超過合同總價(jià)的X%；5.1.2第三方因違反保密義務(wù)造成甲乙雙方損失，賠償總額不超過合同總價(jià)的Y%。5.2如合同中未約定第三方責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；6.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議或要求，調(diào)整合同履行方式。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的目的實(shí)現(xiàn)或合同約定的條件成就時(shí)，第三方介入終止；8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.第