2024年不動產(chǎn)權(quán)投資合作框架合同

2024年不動產(chǎn)權(quán)投資合作框架合同本合同目錄一覽第一條合作原則1.1互利共贏1.2平等自愿1.3誠實信用1.4合法合規(guī)第二條合作目標2.1共同開發(fā)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)2.2實現(xiàn)資產(chǎn)增值2.3長期穩(wěn)定合作第三條合作范圍3.1不動產(chǎn)投資項目篩選3.2不動產(chǎn)投資項目評估3.3不動產(chǎn)投資項目運營管理3.4不動產(chǎn)投資項目風(fēng)險控制第四條合作方式4.1共同出資4.2分工合作4.3信息共享4.4風(fēng)險共擔(dān)第五條合作期限5.1合作期限自合同簽訂之日起至合作目標實現(xiàn)之日止5.2合作期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或提前終止第六條投資金額及出資方式6.1各方應(yīng)按照約定的出資比例共同出資6.2出資方式可以為貨幣出資或其他方式出資第七條決策機制7.1重大事項由雙方共同協(xié)商決定7.2一般事項由管理團隊負責(zé)決策第八條管理團隊8.1管理團隊負責(zé)項目的日常運營管理8.2管理團隊成員的選任、解聘及報酬由雙方協(xié)商確定第九條風(fēng)險控制9.1建立風(fēng)險控制機制，確保項目風(fēng)險在可控范圍內(nèi)9.2各方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任第十條收益分配10.1合作項目實現(xiàn)盈利時，各方按照出資比例分配利潤10.2合作項目發(fā)生虧損時，各方按照出資比例分擔(dān)虧損第十一條信息披露11.1各方應(yīng)如實向?qū)Ψ脚逗献黜椖康南嚓P(guān)信息11.2定期召開會議，匯報項目進展、財務(wù)狀況及風(fēng)險情況第十二條合同的變更、解除和終止12.1合同的變更、解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除或終止合同第十三條爭議解決13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中形成的書面文件，均為本合同的有效組成部分14.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1互利共贏：雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，共同開展不動產(chǎn)業(yè)務(wù)投資合作，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。1.2平等自愿：雙方在合作中地位平等，自愿參與合作，共同承擔(dān)風(fēng)險與收益。1.3誠實信用：雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則，全面履行合同約定的各項義務(wù)。1.4合法合規(guī)：雙方應(yīng)確保合作過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進行投資活動。第二條合作目標2.1共同開發(fā)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)：雙方共同發(fā)掘和篩選有投資潛力的不動產(chǎn)項目，實現(xiàn)資產(chǎn)增值。2.2實現(xiàn)資產(chǎn)增值：通過投資合作，合理運用資金，實現(xiàn)不動產(chǎn)資產(chǎn)的保值增值。2.3長期穩(wěn)定合作：建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動不動產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。第三條合作范圍3.1不動產(chǎn)投資項目篩選：雙方共同篩選有投資潛力的不動產(chǎn)項目，進行投資合作。3.2不動產(chǎn)投資項目評估：雙方共同對篩選出的不動產(chǎn)項目進行評估，確保項目風(fēng)險可控。3.3不動產(chǎn)投資項目運營管理：雙方共同參與項目的運營管理，確保項目順利實施。3.4不動產(chǎn)投資項目風(fēng)險控制：雙方共同建立風(fēng)險控制機制，確保項目風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。第四條合作方式4.1共同出資：雙方按照約定的出資比例，共同為合作項目出資。4.2分工合作：雙方根據(jù)各自的專長和優(yōu)勢，分工合作，共同推進項目實施。4.3信息共享：雙方應(yīng)及時共享合作項目的相關(guān)信息，確保雙方了解項目進展。4.4風(fēng)險共擔(dān)：雙方按照出資比例，共同承擔(dān)合作項目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。第五條合作期限5.1合作期限自合同簽訂之日起至合作目標實現(xiàn)之日止。5.2合作期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或提前終止。第六條投資金額及出資方式6.1各方應(yīng)按照約定的出資比例共同出資。6.2出資方式可以為貨幣出資或其他方式出資，具體出資方式由雙方協(xié)商確定。第八條管理團隊8.1管理團隊負責(zé)項目的日常運營管理，確保項目順利進行。8.2管理團隊成員的選任、解聘及報酬由雙方協(xié)商確定。8.3管理團隊應(yīng)向雙方定期匯報項目進展、財務(wù)狀況及風(fēng)險情況。第九條風(fēng)險控制9.1雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險控制機制，包括項目的財務(wù)風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2各方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。9.3管理團隊應(yīng)根據(jù)項目實際情況，采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。第十條收益分配10.1合作項目實現(xiàn)盈利時，各方按照出資比例分配利潤。10.2合作項目發(fā)生虧損時，各方按照出資比例分擔(dān)虧損。10.3利潤分配和虧損分擔(dān)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十一條信息披露11.1各方應(yīng)如實向?qū)Ψ脚逗献黜椖康南嚓P(guān)信息，包括但不限于財務(wù)狀況、項目進展、風(fēng)險情況等。11.2雙方應(yīng)保證信息的真實性、準確性和完整性。第十二條合同的變更、解除和終止12.1合同的變更、解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2變更、解除和終止合同的書面協(xié)議應(yīng)由雙方簽署。12.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除或終止合同。第十三條爭議解決13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中形成的書面文件，均為本合同的有效組成部分。14.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目篩選標準與流程附件二：不動產(chǎn)投資項目評估方法與指標附件三：項目管理團隊職責(zé)與成員名單附件四：風(fēng)險控制機制詳細說明附件五：收益分配方案附件六：信息披露具體要求附件七：合同變更、解除和終止的條件與程序附件八：爭議解決方式及相關(guān)程序附件一詳細要求和說明：本附件詳細列明合作項目篩選的標準和流程，包括但不限于項目的可行性研究、市場分析、財務(wù)評估等。附件二詳細要求和說明：本附件詳細列明不動產(chǎn)投資項目評估的方法和指標，包括但不限于項目的經(jīng)濟效益、市場前景、法律風(fēng)險等。附件三詳細要求和說明：本附件詳細列明項目管理團隊的職責(zé)和成員名單，包括但不限于項目經(jīng)理、財務(wù)人員、運營人員等。附件四詳細要求和說明：本附件詳細說明風(fēng)險控制機制的建立和運行，包括但不限于風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險應(yīng)對等。附件五詳細要求和說明：本附件詳細列明合作項目實現(xiàn)盈利時的收益分配方案，包括但不限于利潤分配的比例、時間、方式等。附件六詳細要求和說明：本附件詳細列明信息披露的具體要求，包括但不限于披露的內(nèi)容、頻率、方式等。附件七詳細要求和說明：本附件詳細列明合同變更、解除和終止的條件和程序，包括但不限于變更、解除和終止的原因、通知方式、處理方式等。附件八詳細要求和說明：本附件詳細列明爭議解決的方式和相關(guān)程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定出資或出資不足。2.未按約定履行管理職責(zé)或擅自改變項目用途。3.未按約定披露信息或隱瞞重要信息。4.未按約定履行合同變更、解除和終止程序。違約責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致項目損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致項目進度延誤的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為對項目造成重大影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定出資，導(dǎo)致項目無法按計劃進行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于項目損失、進度延誤等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地的物體。2.投資合作：指雙方共同出資，共同參與項目的運營管理，共同分享項目的收益和承擔(dān)風(fēng)險。3.出資比例：指各方在合作項目中的投資比例，用于確定收益分配和虧損分擔(dān)的比例。4.管理團隊：指負責(zé)合作項目日常運營管理的團隊，包括項目經(jīng)理、財務(wù)人員、運營人員等。5.風(fēng)險控制機制：指為降低項目風(fēng)險而建立的機制，包括風(fēng)險