2024年二手住宅交易合同重點分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同重點分析本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途、使用年限3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3交易稅費承擔(dān)4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)及費用5.2過戶時間5.3過戶過程中可能產(chǎn)生的費用6.履約保證金6.1保證金金額及支付方式6.2保證金退還條件及流程7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金的計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)或法院選擇9.合同解除條件9.1合同解除的情形9.2解除合同的程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2其他特殊約定13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條交易雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______1.2乙方（買方）基本信息姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息房屋所有權(quán)證號：______房屋所有權(quán)人：______2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址：______房屋建筑面積：______房屋結(jié)構(gòu)：______2.3房屋用途、使用年限房屋用途：______土地使用權(quán)年限：______第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價款：______元整3.2付款方式及時間節(jié)點首付金額：______元整首付支付時間：______尾款支付時間：______3.3交易稅費承擔(dān)甲方承擔(dān)稅費：______乙方承擔(dān)稅費：______第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：______4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：______房屋驗收流程：______4.3驗收不合格的處理驗收不合格時，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進行維修，維修費用由______方承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)：______過戶費用：______5.2過戶時間過戶時間：______5.3過戶過程中可能產(chǎn)生的費用過戶過程中產(chǎn)生的其他費用由______方承擔(dān)。第六條履約保證金6.1保證金金額及支付方式保證金金額：______元整支付方式：______6.2保證金退還條件及流程退還條件：______退還流程：______第七條違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任甲方違約情形及責(zé)任：______乙方違約情形及責(zé)任：______7.2違約金的計算及支付違約金計算方式：______違約金支付方式：______第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)或法院選擇本合同爭議解決地點：______如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為：______第九條合同解除條件9.1合同解除的情形（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2解除合同的程序解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方，并說明解除合同的原因。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件第十二條其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2其他特殊約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)及時通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、擔(dān)保、評估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍，且責(zé)任限額為本合同交易總價的_____%。2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等事項達成一致。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定提供中介、擔(dān)保、評估、咨詢等服務(wù)；（2）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密；（3）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入合同，如因甲乙雙方協(xié)商一致或第三方原因終止，應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方。5.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，第三方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，由甲乙雙方自行解決；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實際需要承擔(dān)。7.2第三方介入的費用，應(yīng)在合同中明確約定支付方式、支付時間及支付金額。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的適用范圍9.1本合同中的第三方介入條款，適用于合同履行過程中的各類第三方服務(wù)。9.2本合同中的第三方介入條款，不適用于合同簽訂前的盡職調(diào)查、合同簽訂后的履約保證等情形。第十條本合同的其他條款，如與第三方介入相關(guān)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本條款進行相應(yīng)調(diào)整，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：此附件用于證明賣方對房屋享有合法的所有權(quán)。2.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋的測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：此附件用于確認(rèn)房屋的實際情況，確保買賣雙方對房屋面積有明確認(rèn)知。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、個人所得稅等。說明：此附件用于證明買方已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。4.交易雙方的身份證明詳細(xì)要求：提供交易雙方的有效身份證件復(fù)印件。說明：此附件用于確認(rèn)交易雙方的合法身份。5.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：此附件用于證明買方已繳納履約保證金。6.房屋鑰匙詳細(xì)要求：提供房屋的鑰匙，確保買方在交付后能夠順利入住。說明：此附件用于證明賣方已將房屋交付給買方。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：此附件用于證明第三方在本合同中的角色及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定的時間交付房屋，如未按時交付，應(yīng)向乙方支付______元/日的違約金。示例：若合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房屋，但甲方實際交付時間為2024年1月10日，則甲方需向乙方支付9天的違約金。2.違約行為：乙方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定的時間支付購房款，如未按時支付，應(yīng)向甲方支付______元/日的違約金。示例：若合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日支付首付，但乙方實際支付時間為2024年1月10日，則乙方需向甲方支付9天的違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，維修費用由賣方承擔(dān)。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費用由賣方承擔(dān)。4.違約行為：第三方服務(wù)未達到預(yù)期效果責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)未達到合同約定的效果，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方提供的中介服務(wù)未促成交易，第三方應(yīng)退還中介費用。5.違約行為：合同解除后，未按約定退還履約保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，未按約定退還履約保證金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元/日的違約金。示例：若合同解除后，賣方未在約定時間內(nèi)退還買方履約保證金，則賣方需向買方支付違約金。全文完。2024年二手住宅交易合同重點分析1本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同當(dāng)事人信息1.3房屋基本情況1.4交易價格及支付方式1.5交付及過戶手續(xù)1.6房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.7交易稅費承擔(dān)1.8履約保證金1.9違約責(zé)任1.10履約期限1.11合同解除條件1.12爭議解決方式1.13其他約定事項1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同概述1.2合同當(dāng)事人信息1.2.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.3房屋基本情況1.3.1該房屋位于__省__市__區(qū)__路__號__室，建筑面積為__平方米，房屋類型為__。1.3.2該房屋所有權(quán)證號：________________。1.3.3該房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已繳納相關(guān)稅費。1.4交易價格及支付方式1.4.1本合同交易價格為人民幣__元整。1.4.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__元，作為本合同的預(yù)付款。1.4.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)支付剩余房款人民幣__元。1.5交付及過戶手續(xù)1.5.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)將房屋交付給乙方。1.5.2乙方在收到房屋后應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。1.6房屋產(chǎn)權(quán)及抵押情況1.6.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.6.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情況。1.7交易稅費承擔(dān)1.7.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納交易過程中的稅費。1.7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.8履約保證金1.8.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣__元。1.8.2乙方在履行本合同過程中如違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金。1.9違約責(zé)任1.9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.9.2甲方未能按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__元。1.9.3乙方未能按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__元。1.10履約期限1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__年__月__日止。1.11合同解除條件（1）一方當(dāng)事人喪失民事行為能力；（2）一方當(dāng)事人死亡或宣告死亡；（3）房屋被依法征收或征用；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.12爭議解決方式1.12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13其他約定事項1.13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）交易稅費繳納憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。1.10履約保證金1.10.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣__元。1.10.2乙方在履行本合同過程中如違約，甲方有權(quán)沒收履約保證金。1.11合同解除條件（1）一方當(dāng)事人喪失民事行為能力；（2）一方當(dāng)事人死亡或宣告死亡；（3）房屋被依法征收或征用；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.12爭議解決方式1.12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13其他約定事項1.13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）交易稅費繳納憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。1.15合同生效及終止1.15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.15.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本合同終止。1.16合同變更1.16.1本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。1.16.2未經(jīng)雙方書面同意的任何變更，對本合同不具有約束力。1.17合同解除后的處理1.17.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。1.17.2甲方應(yīng)將已收取的款項扣除已交付的款項和違約金后，退還給乙方。1.17.3乙方應(yīng)將已交付的款項扣除已交付的款項和違約金后，退還給甲方。1.18法律適用及管轄1.18.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.18.2本合同的簽訂地為本合同第一條中約定的甲方地址，雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。1.19合同份數(shù)1.19.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。1.20通知送達（1）以書面形式直接送達對方；（2）以書面形式郵寄至對方指定的地址，郵寄費用由發(fā)送方承擔(dān)；（3）通過雙方約定的其他通訊方式送達。1.21不可抗力1.21.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)采取一切必要措施減輕損失。1.21.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.22終止條款1.22.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求賠償損失。1.22.2如一方未按約定履行本合同，另一方有權(quán)暫停履行本合同，并要求賠償損失。第二部分：第三方介入后的修正1.23第三方定義1.23.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行其他與本合同相關(guān)的職責(zé)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.24第三方職責(zé)1.24.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行其他與本合同相關(guān)的職責(zé)。1.24.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或履行的職責(zé)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.25第三方權(quán)利1.25.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費用。1.25.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利和履行義務(wù)。1.26第三方義務(wù)1.26.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，確保其服務(wù)或職責(zé)的履行不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.26.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給任何第三方。1.27第三方責(zé)任限額1.27.1第三方在本合同履行過程中因過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價格的__%。1.27.2第三方責(zé)任限額計算方式如下：（1）若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損失之日起__日內(nèi)向第三方提出索賠；（2）第三方應(yīng)在接到索賠通知之日起__日內(nèi)，根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方賠償后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。1.28第三方介入程序1.28.1甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。1.28.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商確定具體的服務(wù)內(nèi)容和費用。1.29第三方變更1.29.1如甲乙雙方或第三方需要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后，簽署書面變更協(xié)議。1.30第三方解除合同（1）甲乙雙方未按照約定支付服務(wù)費用；（2）甲乙雙方違反本合同約定，給第三方造成損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。1.31第三方與其他各方的劃分1.31.1第三方在本合同中的地位是獨立的，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。1.31.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，其責(zé)任不涉及甲乙雙方。1.31.3第三方在履行本合同過程中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同約定的范圍。1.32第三方責(zé)任1.32.1第三方在本合同履行過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.32.2第三方責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（2）因第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）因第三方未履行本合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失的。1.33第三方保密義務(wù)1.33.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。1.33.2第三方泄露甲乙雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.34第三方合作1.34.1第三方在本合同履行過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。1.34.2第三方合作方應(yīng)具備與本合同履行相關(guān)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說明：作為房屋買賣關(guān)系的正式文件。3.交易稅費繳納憑證要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明交易稅費已按規(guī)定繳納。4.房屋抵押權(quán)登記證明要求：提供房屋抵押權(quán)登記證明的復(fù)印件。說明：證明房屋是否存在抵押權(quán)，以及抵押權(quán)人的信息。5.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件。說明：若房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件。說明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。7.房屋權(quán)屬變更登記申請表要求：提供房屋權(quán)屬變更登記申請表的填寫和簽字蓋章。說明：申請辦理房屋過戶手續(xù)的必要文件。8.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同補充協(xié)議的正式文本。說明：對本合同約定內(nèi)容進行補充或修改的正式文件。9.甲方身份證明要求：提供甲方身份證件的復(fù)印件。說明：證明甲方身份的真實性。10.乙方身份證明要求：提供乙方身份證件的復(fù)印件。說明：證明乙方身份的真實性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__元，并賠償乙方因延遲交付房屋造成的損失。示例：甲方未能在合同約定的交付房屋時間內(nèi)完成交付，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__元，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。示例：乙方未能在合同約定的支付房款時間內(nèi)完成支付，導(dǎo)致甲方無法按計劃收到款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。3.違約行為：甲方提供的房屋信息不真實責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因房屋信息不真實造成的損失。示例：甲方提供的房屋信息中存在虛假內(nèi)容，導(dǎo)致乙方購買后發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.違約行為：乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__元，并賠償甲方因延遲過戶造成的損失。示例：乙方未能在合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按計劃取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求支付違約金并賠償損失。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方交易，第三方有權(quán)賠償損失。全文完。2024年二手住宅交易合同重點分析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易總價3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責(zé)任4.交付及過戶4.1房產(chǎn)交付條件4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔(dān)4.4交付時間5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約金計算6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.房產(chǎn)稅費8.1稅費承擔(dān)8.2稅費繳納9.履約保證金9.1保證金金額9.2保證金支付9.3保證金退還10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2房產(chǎn)登記信息10.3房產(chǎn)交易稅費清單11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：________________________買方身份證號碼：____________________1.2賣方基本信息賣方名稱：________________________賣方身份證號碼：____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：_____________________房產(chǎn)所在區(qū)域：______________________房產(chǎn)詳細(xì)地址：______________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_____________________房產(chǎn)使用面積：______________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)用途：_________________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：________________________2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________________________第三條交易價格及支付方式3.1交易總價交易總價：人民幣____________________元整3.2支付方式支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間節(jié)點首付金額：人民幣____________________元整，支付時間：____________________尾款金額：人民幣____________________元整，支付時間：____________________3.4逾期付款責(zé)任買方如未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。第四條交付及過戶4.1房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費等。4.3過戶費用承擔(dān)過戶費用由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。4.4交付時間房產(chǎn)交付時間：____________________第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任買方如未按時支付款項，應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金。5.2賣方違約責(zé)任賣方如未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付每日萬分之五的違約金。5.3違約金計算違約金計算自逾期之日起至實際履行之日止，按逾期金額計算。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會第七條合同解除7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違約，給對方造成重大損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。對方在接到通知后，應(yīng)在七日內(nèi)給予答復(fù)。如對方同意解除，雙方應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；如對方不同意解除，則按第六條約定解決爭議。第八條房產(chǎn)稅費8.1稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由買方承擔(dān)。8.2稅費繳納買方應(yīng)在合同約定的稅費繳納期限內(nèi)，自行向稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費。第九條履約保證金9.1保證金金額買方應(yīng)在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為履約保證金。9.2保證金支付履約保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付時請注明“履約保證金”字樣。9.3保證金退還1.在合同約定的房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)在五個工作日內(nèi)無息退還買方履約保證金。2.如因買方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金不予退還。第十條合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)登記信息等，賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供。10.2房產(chǎn)登記信息賣方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)登記信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.3房產(chǎn)交易稅費清單合同附件還應(yīng)包括房產(chǎn)交易稅費清單，列明應(yīng)繳納的各項稅費及金額。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第十二條合同變更12.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。12.2變更程序合同變更應(yīng)簽署變更協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）。第十三條合同終止13.1終止條件（1）合同約定的房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成交易；（2）進行房產(chǎn)評估、法律咨詢、審計等工作；（3）提供其他與本合同相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下：（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效；（2）評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；（3）律師、審計機構(gòu)等第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律、法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在提供專業(yè)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，有權(quán)了解合同雙方的相關(guān)信息。第三條第三方介入時的額外條款及說明3.1.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料，以確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，有權(quán)向甲方、乙方提出警告，并有權(quán)向本合同約定的爭議解決機構(gòu)提出仲裁申請。3.2第三方介入時的費用承擔(dān)3.2.1第三方提供中介服務(wù)的費用，由甲方、乙方根據(jù)合同約定及市場行情協(xié)商確定。3.2.2第三方提供其他專業(yè)服務(wù)的費用，由甲方、乙方根據(jù)合同約定及第三方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，其賠償金額不得超過本合同交易總價的百分之十。4.2責(zé)任免除4.2.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2.2如因甲方、乙方提供虛假資料導(dǎo)致第三方無法正常履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在委托范圍內(nèi)代表甲方行事。5.