2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)登記合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)登記合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.房產(chǎn)登記事項2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息2.3房產(chǎn)登記原因2.4房產(chǎn)登記類型3.房產(chǎn)評估與價格3.1房產(chǎn)評估機構(gòu)3.2房產(chǎn)評估報告3.3房產(chǎn)成交價格4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請4.2過戶所需材料4.3過戶審批流程4.4過戶費用及支付方式5.房產(chǎn)抵押登記5.1抵押權(quán)人信息5.2抵押物信息5.3抵押登記申請5.4抵押登記費用及支付方式6.房產(chǎn)稅費繳納6.1稅費種類及金額6.2稅費繳納方式6.3稅費繳納期限7.房產(chǎn)權(quán)屬證書7.1權(quán)屬證書類型7.2權(quán)屬證書領(lǐng)取7.3權(quán)屬證書保管8.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費用8.3維修保養(yǎng)方式9.房產(chǎn)租賃9.1租賃期限9.2租金及支付方式9.3租賃合同簽訂10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)10.3轉(zhuǎn)讓費用及支付方式11.房產(chǎn)繼承11.1繼承人資格11.2繼承手續(xù)11.3繼承費用及支付方式12.房產(chǎn)贈與12.1贈與條件12.2贈與手續(xù)12.3贈與費用及支付方式13.房產(chǎn)拆除與重建13.1拆除與重建原因13.2拆除與重建手續(xù)13.3拆除與重建費用及支付方式14.合同違約責(zé)任及爭議解決14.1違約責(zé)任14.2爭議解決方式14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息出賣人（甲方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地/注冊地址買受人（乙方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、住所地/注冊地址1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同簽訂地點：南京市房產(chǎn)局登記大廳2.房產(chǎn)登記事項2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號棟室房產(chǎn)證號：0X0X00X0房產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/辦公等房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)用途：居住/經(jīng)營等2.2房產(chǎn)權(quán)利人信息甲方原權(quán)利人姓名/名稱：乙方新權(quán)利人姓名/名稱：2.3房產(chǎn)登記原因：房屋買賣2.4房產(chǎn)登記類型：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.房產(chǎn)評估與價格3.1房產(chǎn)評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司3.2房產(chǎn)評估報告：0X0X00X03.3房產(chǎn)成交價格：人民幣萬元整4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局提出過戶申請。4.2過戶所需材料甲方身份證復(fù)印件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同評估報告原件其他相關(guān)證明材料4.3過戶審批流程南京市房產(chǎn)局受理過戶申請后，進行審核，審核通過后，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費用及支付方式過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。過戶費用由買受人承擔(dān)，并在辦理過戶手續(xù)時一次性支付。5.房產(chǎn)抵押登記5.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名/名稱：5.2抵押物信息抵押物地址：市區(qū)街道號棟室5.3抵押登記申請甲方應(yīng)在簽訂房產(chǎn)買賣合同之日起X個工作日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局提出抵押登記申請。5.4抵押登記費用及支付方式抵押登記費用按照南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由抵押權(quán)人承擔(dān)，并在辦理抵押登記手續(xù)時一次性支付。6.房產(chǎn)稅費繳納6.1稅費種類及金額契稅：按照成交價格的一定比例計算印花稅：按照成交價格的一定比例計算登記費：按照南京市房產(chǎn)局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算6.2稅費繳納方式買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，將稅費繳納至南京市房產(chǎn)局指定的銀行賬戶。6.3稅費繳納期限稅費繳納期限按照南京市房產(chǎn)局規(guī)定執(zhí)行。7.房產(chǎn)權(quán)屬證書7.1權(quán)屬證書類型房屋所有權(quán)證書7.2權(quán)屬證書領(lǐng)取買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，憑相關(guān)材料向南京市房產(chǎn)局領(lǐng)取權(quán)屬證書。7.3權(quán)屬證書保管權(quán)屬證書由買受人妥善保管，不得遺失、毀損。8.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任甲方對房屋在正常使用過程中的維修保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任。乙方在使用過程中應(yīng)合理使用房屋，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.2維修保養(yǎng)費用房屋正常使用中的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。8.3維修保養(yǎng)方式甲方應(yīng)定期對房屋進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞情況及時進行維修。乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X個工作日內(nèi)進行維修。9.房產(chǎn)租賃9.1租賃期限租賃期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。9.2租金及支付方式租金為每月人民幣元整，每月X日前支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：賬號：分行/支行：9.3租賃合同簽訂雙方應(yīng)簽訂正式的租賃合同，租賃合同中應(yīng)包含租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等內(nèi)容。10.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提前X個月通知甲方。轉(zhuǎn)讓價格不得低于原買賣合同約定的成交價格。10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助新買受人辦理過戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用由新買受人承擔(dān)。10.3轉(zhuǎn)讓費用及支付方式轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于過戶稅費、評估費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.房產(chǎn)繼承11.1繼承人資格甲方去世后，其房產(chǎn)繼承按照《中華人民共和國繼承法》執(zhí)行。11.2繼承手續(xù)繼承人應(yīng)在甲方去世后X個月內(nèi)向南京市房產(chǎn)局申請辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。11.3繼承費用及支付方式繼承費用包括但不限于繼承稅費、公證費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.房產(chǎn)贈與12.1贈與條件甲方有權(quán)將房產(chǎn)無償贈與他人。12.2贈與手續(xù)贈與雙方應(yīng)簽訂贈與合同，并辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù)。12.3贈與費用及支付方式贈與費用包括但不限于贈與稅費、登記費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.房產(chǎn)拆除與重建13.1拆除與重建原因如因城市規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題等需要拆除與重建。13.2拆除與重建手續(xù)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理拆除與重建手續(xù)。13.3拆除與重建費用及支付方式拆除與重建費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況計算。14.合同違約責(zé)任及爭議解決14.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。14.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局或人民法院提起訴訟。14.3爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為南京市房產(chǎn)局或人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同履行的效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行服務(wù)職責(zé)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行服務(wù)義務(wù)。第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行服務(wù)義務(wù)。第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，各方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第三方對甲乙雙方造成的損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。7.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除的，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局或人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他事項10.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，均應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。10.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。附件說明：作為房產(chǎn)過戶的重要依據(jù)，用于確定房產(chǎn)成交價格。2.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：買賣雙方簽訂的書面合同，應(yīng)包含房產(chǎn)基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等。附件說明：作為合同主體，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證原件由甲方提供，復(fù)印件由乙方留存。附件說明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。4.過戶申請表詳細要求：由南京市房產(chǎn)局提供的過戶申請表格，填寫完整后提交。附件說明：用于申請房產(chǎn)過戶。5.身份證復(fù)印件詳細要求：買賣雙方身份證復(fù)印件，用于證明身份。附件說明：作為身份驗證的依據(jù)。6.稅費繳納憑證詳細要求：稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。附件說明：作為稅費繳納的證明。7.維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：甲乙雙方簽訂的維修保養(yǎng)協(xié)議，明確維修保養(yǎng)責(zé)任、費用等。附件說明：作為房產(chǎn)維修保養(yǎng)的依據(jù)。8.租賃合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等。附件說明：作為房產(chǎn)租賃的依據(jù)。9.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓條件、手續(xù)等。附件說明：作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。10.房產(chǎn)繼承證明材料詳細要求：證明房產(chǎn)繼承的文件，如死亡證明、繼承公證書等。附件說明：作為房產(chǎn)繼承的依據(jù)。11.房產(chǎn)贈與協(xié)議詳細要求：房產(chǎn)贈與雙方簽訂的協(xié)議，明確贈與條件、手續(xù)等。附件說明：作為房產(chǎn)贈與的依據(jù)。12.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。附件說明：作為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時間過戶房產(chǎn)提供虛假材料辦理過戶手續(xù)未按約定支付購房款1.2乙方違約行為未按約定時間支付租金損壞房屋設(shè)施設(shè)備違約轉(zhuǎn)租房產(chǎn)1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密超出責(zé)任限額造成損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任逾期過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的一定比例。提供虛假材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。未按約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的一定比例。2.2乙方違約責(zé)任逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為租金的一定比例。損壞房屋設(shè)施的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。違約轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的一定比例。泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。超出責(zé)任限額造成損失的，應(yīng)按照合同約定的比例承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但逾期未辦理，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元。3.2乙方違約示例乙方應(yīng)在合同約定的租金支付時間內(nèi)支付租金，但逾期未支付，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元。3.3第三方違約示例第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，但未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣萬元。全文完。2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)登記合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)登記申請人信息1.2房產(chǎn)登記代理人信息1.3房產(chǎn)登記審批機關(guān)信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)2.3房產(chǎn)抵押、租賃等權(quán)利限制情況3.合同標(biāo)的及交付3.1合同標(biāo)的物3.2合同標(biāo)的物交付方式及時間3.3合同標(biāo)的物交付后的保管責(zé)任4.房產(chǎn)登記費用及支付4.1房產(chǎn)登記費用標(biāo)準(zhǔn)4.2房產(chǎn)登記費用支付方式及時間4.3房產(chǎn)登記費用退賠及減免規(guī)定5.房產(chǎn)登記期限及續(xù)期5.1房產(chǎn)登記期限5.2房產(chǎn)登記期限續(xù)期條件及程序5.3房產(chǎn)登記期限屆滿后的處理6.房產(chǎn)登記變更及注銷6.1房產(chǎn)登記變更條件及程序6.2房產(chǎn)登記注銷條件及程序6.3房產(chǎn)登記變更、注銷后的權(quán)利義務(wù)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除及減輕9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)11.1合同解除、終止后的房產(chǎn)登記權(quán)利義務(wù)11.2合同解除、終止后的費用結(jié)算11.3合同解除、終止后的爭議處理12.合同附件12.1房產(chǎn)登記申請表12.2房產(chǎn)登記相關(guān)證明材料12.3合同附件清單13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及保管14.4其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)登記申請人信息1.1.1房產(chǎn)登記申請人的全稱1.1.2房產(chǎn)登記申請人的法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.1.3房產(chǎn)登記申請人的聯(lián)系方式1.1.4房產(chǎn)登記申請人的注冊地址1.2房產(chǎn)登記代理人信息1.2.1房產(chǎn)登記代理人的全稱1.2.2房產(chǎn)登記代理人的法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.2.3房產(chǎn)登記代理人的聯(lián)系方式1.2.4房產(chǎn)登記代理人的注冊地址1.3房產(chǎn)登記審批機關(guān)信息1.3.1房產(chǎn)登記審批機關(guān)的全稱1.3.2房產(chǎn)登記審批機關(guān)的負(fù)責(zé)人姓名1.3.3房產(chǎn)登記審批機關(guān)的聯(lián)系方式1.3.4房產(chǎn)登記審批機關(guān)的辦公地址2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息2.1.1房產(chǎn)所在區(qū)域2.1.2房產(chǎn)的具體地址2.1.3房產(chǎn)的建筑面積2.1.4房產(chǎn)的用途類型2.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)2.2.1房產(chǎn)的所有權(quán)人2.2.2房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制2.3房產(chǎn)抵押、租賃等權(quán)利限制情況2.3.1房產(chǎn)抵押權(quán)人及抵押金額2.3.2房產(chǎn)租賃權(quán)人及租賃期限2.3.3房產(chǎn)是否存在其他權(quán)利限制3.合同標(biāo)的及交付3.1合同標(biāo)的物3.1.1合同標(biāo)的物的具體描述3.1.2合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2合同標(biāo)的物交付方式及時間3.2.1房產(chǎn)登記申請材料的提交方式3.2.2房產(chǎn)登記申請材料的提交時間3.3合同標(biāo)的物交付后的保管責(zé)任3.3.1房產(chǎn)登記申請材料的保管責(zé)任3.3.2房產(chǎn)登記申請材料的保管期限4.房產(chǎn)登記費用及支付4.1房產(chǎn)登記費用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房產(chǎn)登記費用的具體金額4.1.2房產(chǎn)登記費用的組成項目4.2房產(chǎn)登記費用支付方式及時間4.2.1房產(chǎn)登記費用的支付方式4.2.2房產(chǎn)登記費用的支付時間4.3房產(chǎn)登記費用退賠及減免規(guī)定4.3.1房產(chǎn)登記費用退賠的條件4.3.2房產(chǎn)登記費用減免的條件5.房產(chǎn)登記期限及續(xù)期5.1房產(chǎn)登記期限5.1.1房產(chǎn)登記的有效期限5.1.2房產(chǎn)登記期限的起止日期5.2房產(chǎn)登記期限續(xù)期條件及程序5.2.1房產(chǎn)登記期限續(xù)期的條件5.2.2房產(chǎn)登記期限續(xù)期的程序5.3房產(chǎn)登記期限屆滿后的處理5.3.1房產(chǎn)登記期限屆滿的處理方式5.3.2房產(chǎn)登記期限屆滿后的權(quán)利義務(wù)6.房產(chǎn)登記變更及注銷6.1房產(chǎn)登記變更條件及程序6.1.1房產(chǎn)登記變更的條件6.1.2房產(chǎn)登記變更的程序6.2房產(chǎn)登記注銷條件及程序6.2.1房產(chǎn)登記注銷的條件6.2.2房產(chǎn)登記注銷的程序6.3房產(chǎn)登記變更、注銷后的權(quán)利義務(wù)6.3.1房產(chǎn)登記變更后的權(quán)利義務(wù)6.3.2房產(chǎn)登記注銷后的權(quán)利義務(wù)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1爭議解決的協(xié)商解決途徑7.1.2爭議解決的調(diào)解解決途徑7.1.3爭議解決的仲裁解決途徑7.2爭議解決期限7.2.1爭議解決的具體期限7.2.2爭議解決期限的起止日期7.3爭議解決費用承擔(dān)7.3.1爭議解決費用的承擔(dān)方式7.3.2爭議解決費用的具體金額8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.1.1申請人未按約定時間提交房產(chǎn)登記申請材料的違約行為8.1.2申請人提供虛假資料的違約行為8.1.3申請人未按約定支付房產(chǎn)登記費用的違約行為8.1.4申請人違反合同約定的其他違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1返還已收取的房產(chǎn)登記費用8.2.2支付違約金8.2.3恢復(fù)房產(chǎn)登記審批機關(guān)的損失8.2.4其他違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除及減輕8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的免除8.3.2因申請人自身原因?qū)е逻`約的減輕8.3.3違約責(zé)任的減輕條件9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1申請人未按約定履行合同主要義務(wù)的解除條件9.1.2房產(chǎn)登記審批機關(guān)未按約定履行合同主要義務(wù)的解除條件9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的解除條件9.2合同解除程序9.2.1合同解除的書面通知9.2.2合同解除的確認(rèn)9.2.3合同解除后的處理9.3合同解除后的處理9.3.1返還已收取的房產(chǎn)登記費用9.3.2支付違約金9.3.3恢復(fù)房產(chǎn)登記審批機關(guān)的損失10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.1.1房產(chǎn)登記期限屆滿的終止條件10.1.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致終止的終止條件10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的終止條件10.2合同終止程序10.2.1合同終止的書面通知10.2.2合同終止的確認(rèn)10.2.3合同終止后的處理10.3合同終止后的處理10.3.1返還已收取的房產(chǎn)登記費用10.3.2支付違約金10.3.3恢復(fù)房產(chǎn)登記審批機關(guān)的損失11.合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)11.1合同解除、終止后的房產(chǎn)登記權(quán)利義務(wù)11.1.1房產(chǎn)登記權(quán)利的轉(zhuǎn)移11.1.2房產(chǎn)登記義務(wù)的承擔(dān)11.2合同解除、終止后的費用結(jié)算11.2.1房產(chǎn)登記費用的結(jié)算11.2.2違約金的結(jié)算11.3合同解除、終止后的爭議處理11.3.1爭議處理的途徑11.3.2爭議處理的結(jié)果12.合同附件12.1房產(chǎn)登記申請表12.1.1房產(chǎn)登記申請表的內(nèi)容12.1.2房產(chǎn)登記申請表的填寫要求12.2房產(chǎn)登記相關(guān)證明材料12.2.1房產(chǎn)登記相關(guān)證明材料的種類12.2.2房產(chǎn)登記相關(guān)證明材料的提交要求12.3合同附件清單12.3.1合同附件清單的內(nèi)容12.3.2合同附件清單的編制要求13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.1.1合同生效的具體日期13.1.2合同生效的條件13.2合同終止日期13.2.1合同終止的具體日期13.2.2合同終止的條件14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用14.1.1合同適用法律法規(guī)的范圍14.1.2法律法規(guī)變更對合同的影響14.2合同解釋14.2.1合同條款的解釋原則14.2.2合同解釋的爭議解決14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同的份數(shù)14.3.2合同的保管責(zé)任14.4其他約定事項14.4.1爭議解決地的約定14.4.2合同簽署地點的約定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方的定義：指在房產(chǎn)登記合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方的角色：第三方在合同中可能扮演的角色包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供擔(dān)保等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同的執(zhí)行效率。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入可以通過簽訂補充協(xié)議或在本合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定來確定。a)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；b)第三方服務(wù)的重要性；c)第三方服務(wù)的歷史表現(xiàn)；d)雙方協(xié)商確定的合理金額。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1在合同履行過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合法律規(guī)定。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。17.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的合同無法履行的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的補充協(xié)議或合同條款明確。18.1.2第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的補充協(xié)議或合同條款明確。18.2.2第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)合同約定共同承擔(dān)。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款：19.1.1明確第三方介入的具體范圍和職責(zé)；19.1.2約定第三方介入的費用及支付方式；19.1.3約定第三方介入的期限和終止條件。19.2甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的說明：19.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意；19.2.2第三方介入的任何行為應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)；19.2.3第三方介入的任何行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)登記申請表要求：填寫完整，包括房產(chǎn)基本情況、申請人信息等。說明：申請表是房產(chǎn)登記的基礎(chǔ)文件，必須真實、準(zhǔn)確。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明文件是證明房產(chǎn)權(quán)屬的法定文件。3.房產(chǎn)買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。說明：買賣合同是房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。4.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)的價值。5.房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制證明要求：提供相關(guān)證明文件。說明：證明文件用于說明房產(chǎn)是否存在權(quán)利限制。6.房產(chǎn)登記費用繳納憑證要求：提供繳納房產(chǎn)登記費用的憑證。說明：憑證是證明已繳納登記費用的依據(jù)。7.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況提供其他證明材料。說明：其他證明材料用于補充和完善房產(chǎn)登記的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請人未按約定時間提交房產(chǎn)登記申請材料的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人應(yīng)在約定時間內(nèi)提交申請材料，超過約定時間視為違約。示例說明：若申請人未在合同約定的3個工作日內(nèi)提交申請材料，則構(gòu)成違約。2.申請人提供虛假資料的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人提供的資料與事實不符，經(jīng)核實后認(rèn)定為虛假。示例說明：若申請人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件與實際房產(chǎn)證不符，則構(gòu)成違約。3.申請人未按約定支付房產(chǎn)登記費用的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：申請人應(yīng)在約定時間內(nèi)支付登記費用，超過約定時間視為違約。示例說明：若申請人未在合同約定的5個工作日內(nèi)支付登記費用，則構(gòu)成違約。4.房產(chǎn)登記審批機關(guān)未按約定履行合同主要義務(wù)的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：審批機關(guān)未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)登記工作，或未履行合同約定的其他義務(wù)。示例說明：若審批機關(guān)未在合同約定的20個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)登記工作，則構(gòu)成違約。5.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效率未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大誤差，則構(gòu)成違約。6.合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。示例說明：若甲方未按約定支付房款，導(dǎo)致乙方房產(chǎn)交付，則構(gòu)成違約。全文完。2024版南京房產(chǎn)局房產(chǎn)登記合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.房產(chǎn)登記事項2.1房產(chǎn)基本情況2.2登記申請及辦理流程2.3登記所需文件及資料2.4登記費用及支付方式3.服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1房產(chǎn)信息查詢3.2房產(chǎn)評估3.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.4辦理抵押、貸款等金融服務(wù)3.5提供法律咨詢及風(fēng)險評估4.服務(wù)期限及時間安排4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)時間安排4.3服務(wù)延期及終止條件5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整及退還6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.2雙方義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密信息的處理及使用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定12.1不可抗力12.2通知及送達12.3合同變更及補充13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南京市玄武區(qū)路號乙方：地址：南京市秦淮區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：025543210乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：025987654322.房產(chǎn)登記事項2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：寧房權(quán)證字第號房產(chǎn)地址：南京市區(qū)路號建筑面積：120平方米產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅2.2登記申請及辦理流程乙方同意將上述房產(chǎn)進行登記，甲方負(fù)責(zé)辦理登記手續(xù)，具體流程如下：（1）甲方收集整理相關(guān)文件；（2）甲方提交登記申請；（3）房產(chǎn)局受理并審核；（4）辦理登記手續(xù)；（5）領(lǐng)取房產(chǎn)證。2.3登記所需文件及資料（1）房產(chǎn)證原件；（2）身份證原件；（3）戶口簿原件；（4）婚姻狀況證明；（5）房屋買賣合同；（6）其他相關(guān)文件。2.4登記費用及支付方式登記費用為人民幣元，乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1房產(chǎn)信息查詢甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息查詢服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)證信息、產(chǎn)權(quán)信息、交易記錄等。3.2房產(chǎn)評估3.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、申請登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。3.4辦理抵押、貸款等金融服務(wù)甲方可協(xié)助乙方辦理抵押、貸款等金融服務(wù)，具體事宜另行協(xié)商。3.5提供法律咨詢及風(fēng)險評估甲方提供法律咨詢及風(fēng)險評估服務(wù)，為乙方提供專業(yè)意見。4.服務(wù)期限及時間安排4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至房產(chǎn)登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.2服務(wù)時間安排甲方應(yīng)在收到乙方提供的相關(guān)文件后個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。4.3服務(wù)延期及終止條件如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致。如甲方未能按時完成登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成本合同服務(wù)費用包括但不限于登記費用、評估費用、咨詢費用等。5.2費用支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費用調(diào)整及退還如因政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致。如甲方未能提供約定服務(wù)，乙方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費用。6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的資料；乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2雙方義務(wù)甲方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保登記手續(xù)辦理順利；乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。6.3違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方因此遭受的損失。8.保密條款8.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等均屬保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式披露。8.3保密信息的處理及使用雙方在處理和使用保密信息時，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)，并采取必要措施防止信息泄露。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決，應(yīng)選擇南京仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明解除原因。10.3解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自年月日起生效。11.3合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件滿足時，合同終止。11.4合同終止日期合同終止日期以實際履行完畢或約定條件滿足的日期為準(zhǔn)。12.合同附件12.1合同附件清單本合同附件如下：（1）房產(chǎn)登記申請表；（2）房產(chǎn)評估報告；（3）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1不可抗力如發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知及送達本合同通知及送達應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)提前書面通知對方。13.3合同變更及補充本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同的真實性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請、推薦或同意，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、提供專業(yè)意見或協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的復(fù)雜問題。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)的職責(zé)，不包括因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致的損失。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利