2024年度房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目1.4綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.5內(nèi)部承包第二條合同范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)第三條承包內(nèi)容3.1承包方式3.2承包內(nèi)容第四條承包期限4.1合同期限4.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第五條承包價(jià)款5.1承包價(jià)款計(jì)算5.2價(jià)款支付方式第六條承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的義務(wù)6.2承包方的責(zé)任第七條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任7.1發(fā)包方的義務(wù)7.2發(fā)包方的責(zé)任第八條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)8.1項(xiàng)目管理8.2協(xié)調(diào)與溝通第九條變更與調(diào)整9.1合同變更9.2合同調(diào)整第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條解除與終止12.1合同解除12.2合同終止第十三條一般條款13.1適用法律13.2合同的生效與終止13.3保密條款13.4不可抗力13.5合同的修改與補(bǔ)充第十四條附則14.1合同附件14.2合同的送達(dá)14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項(xiàng)目本項(xiàng)目是指發(fā)包方擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱和詳情詳見(jiàn)附件二。1.4綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是指發(fā)包方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等一系列開(kāi)發(fā)活動(dòng)。1.5內(nèi)部承包內(nèi)部承包是指發(fā)包方將其擁有的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分或全部，按照合同約定，由承包方負(fù)責(zé)實(shí)施和管理的行為。第二條合同范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍包括但不限于土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等。具體工作內(nèi)容和范圍詳見(jiàn)附件二。2.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)是通過(guò)內(nèi)部承包的方式，確保項(xiàng)目按照預(yù)定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益的最大化。第三條承包內(nèi)容3.1承包方式承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求，采取【明細(xì)承包方式，如：總承包、分項(xiàng)承包等】的方式，承擔(dān)本項(xiàng)目的實(shí)施和管理。3.2承包內(nèi)容承包內(nèi)容包括但不限于：（1）按照合同約定完成項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量控制、安全管理、進(jìn)度控制、成本控制等工作；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、人員招聘等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條承包期限4.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為【具體年限】，自項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目竣工交付之日起。4.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件三。承包方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目實(shí)施工作，如有延期，應(yīng)提前【具體時(shí)間】向發(fā)包方申請(qǐng)，并征得發(fā)包方同意。第五條承包價(jià)款5.1承包價(jià)款計(jì)算承包價(jià)款根據(jù)項(xiàng)目范圍、工程量、工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)等因素，按照合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四。5.2價(jià)款支付方式價(jià)款支付方式如下：（1）發(fā)包方按照合同約定的進(jìn)度，向承包方支付已完成工程量的價(jià)款；（2）項(xiàng)目完成后，經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收合格，支付剩余的價(jià)款；（3）支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式詳見(jiàn)附件五。第六條承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的義務(wù)（1）按照合同約定，及時(shí)完成項(xiàng)目實(shí)施工作；（2）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃、人員招聘等工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.2承包方的責(zé)任（1）因承包方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、返工等費(fèi)用；（2）因承包方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因承包方原因?qū)е马?xiàng)目安全事故，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條發(fā)包方的義務(wù)與責(zé)任7.1發(fā)包方的義務(wù)（1）按照合同約定，及時(shí)支付承包價(jià)款；（2）提供項(xiàng)目實(shí)施所需的相關(guān)手續(xù)、資料、場(chǎng)地等；（3）對(duì)承包方的項(xiàng)目實(shí)施工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；（4）協(xié)助承包方解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題，提供必要的支持。7.2發(fā)包方的責(zé)任（1）因發(fā)包方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合合同約定，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、返工等費(fèi)用；（2）因發(fā)包方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因發(fā)包方原因?qū)е马?xiàng)目安全事故，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)8.1項(xiàng)目管理發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。8.2協(xié)調(diào)與溝通發(fā)包方和承包方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保項(xiàng)目信息的及時(shí)傳遞和問(wèn)題的迅速解決。具體溝通方式包括定期會(huì)議、報(bào)告提交、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等。第九條變更與調(diào)整9.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更內(nèi)容應(yīng)包括工程量、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度等方面的調(diào)整。9.2合同調(diào)整合同調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。調(diào)整內(nèi)容應(yīng)包括合同價(jià)款、合同期限、工作范圍等方面的變更。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按合同約定完成工作、未按時(shí)支付價(jià)款、未履行合同義務(wù)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金支付、損失賠償、工程修復(fù)等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方在合同簽訂時(shí)約定，并在爭(zhēng)議發(fā)生前明確。第十二條解除與終止12.1合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期及后續(xù)處理事項(xiàng)。12.2合同終止合同終止指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工程驗(yàn)收、資料移交、結(jié)算等。第十三條一般條款13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止或解除后，本合同的權(quán)利義務(wù)即告終止。13.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.5合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括但不僅限于附件一、附件二、附件三、附件四、附件五等，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。14.2合同的送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體及定義附件二：項(xiàng)目范圍與詳細(xì)計(jì)劃附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件四：承包價(jià)款計(jì)算明細(xì)附件五：價(jià)款支付方式與時(shí)間表附件六：項(xiàng)目質(zhì)量管理計(jì)劃附件七：安全管理計(jì)劃附件八：項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制附件九：合同變更與調(diào)整流程附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十一：爭(zhēng)議解決方式與機(jī)構(gòu)附件十二：合同解除與終止流程附件十三：保密協(xié)議附件十四：不可抗力事件證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：應(yīng)詳細(xì)列出合同雙方的名稱、地址、法人代表、聯(lián)系方式等基本信息。附件二：應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的具體范圍，包括土地面積、建筑規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。附件三：應(yīng)明確項(xiàng)目各階段的進(jìn)度計(jì)劃，包括起始日期、預(yù)計(jì)完成日期等。附件四：應(yīng)詳細(xì)列出承包價(jià)款的計(jì)算依據(jù)，包括工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等。附件五：應(yīng)明確價(jià)款的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并給出支付時(shí)間表。附件六：應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目質(zhì)量管理的流程、標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件七：應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目安全管理的流程、標(biāo)準(zhǔn)和方法。附件八：應(yīng)明確項(xiàng)目協(xié)調(diào)與溝通的方式，如定期會(huì)議、報(bào)告提交等。附件九：應(yīng)詳細(xì)描述合同變更與調(diào)整的流程，包括變更申請(qǐng)、審批流程等。附件十：應(yīng)詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)，如未按期完成工作、未支付價(jià)款等，并給出違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，如友好協(xié)商、仲裁等，并給出具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。附件十二：應(yīng)詳細(xì)描述合同解除與終止的流程，包括解除/終止申請(qǐng)、審批流程等。附件十三：應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等。附件十四：應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定完成工作，或發(fā)包方未按照合同約定支付價(jià)款。2.承包方未按照合同約定的質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全事故。3.發(fā)包方未按照合同約定提供項(xiàng)目實(shí)施所需的相關(guān)手續(xù)、資料、場(chǎng)地等。4.發(fā)包方未按照合同約定對(duì)承包方的項(xiàng)目實(shí)施工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。5.雙方未按照合同約定履行協(xié)調(diào)與溝通義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或中斷。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金支付、損失賠償、工程修復(fù)等。2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。3.損失賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的發(fā)生情況進(jìn)行，包括直接損失和間接損失。4.工程修復(fù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)修復(fù)工作的實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如果承包方未按照合同約定完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，承包方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔(dān)因延誤導(dǎo)致的直接損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即發(fā)包方和承包方。2.法人：具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其他組織。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償，包括直接損失和間接損失。6.合