二零二四年度物業(yè)服務合同履行調(diào)值方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務合同履行調(diào)值方案本合同目錄一覽1.1.合同履行調(diào)值原則1.2.調(diào)值范圍及內(nèi)容1.3.調(diào)值方法及計算公式1.4.調(diào)值周期及時間節(jié)點1.5.調(diào)值申請及審批流程1.6.調(diào)值結(jié)果通知及公示1.7.調(diào)值實施及生效時間1.8.調(diào)值爭議解決機制1.9.調(diào)值相關(guān)費用承擔1.10.調(diào)值實施過程中的權(quán)益保障1.11.調(diào)值信息的保密義務1.12.調(diào)值合同附件及補充協(xié)議1.13.合同履行調(diào)值方案的終止1.14.合同履行調(diào)值方案的其他約定第一部分：合同如下：1.1.合同履行調(diào)值原則1.1.1.本合同履行調(diào)值遵循公平、合理、合法的原則。1.1.2.調(diào)值應以市場價格變動、政策調(diào)整等因素為依據(jù)。1.1.3.調(diào)值過程中應確保雙方權(quán)益不受侵害。1.2.調(diào)值范圍及內(nèi)容1.2.1.調(diào)值范圍包括物業(yè)服務費、公共設施設備維護費等費用。1.2.2.調(diào)值內(nèi)容涉及物業(yè)服務合同中約定的各項費用。1.3.調(diào)值方法及計算公式1.3.1.調(diào)值方法采用市場比較法或成本加成法。1.3.2.計算公式根據(jù)調(diào)值范圍及內(nèi)容具體制定。1.4.調(diào)值周期及時間節(jié)點1.4.1.調(diào)值周期為每年一次。1.4.2.時間節(jié)點為每年3月31日前完成上一年度的調(diào)值工作。1.5.調(diào)值申請及審批流程1.5.1.當市場價格變動或政策調(diào)整時，物業(yè)服務企業(yè)應及時向業(yè)主委員會提出調(diào)值申請。1.5.2.業(yè)主委員會應在收到調(diào)值申請后15個工作日內(nèi)組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議。1.5.3.審議通過后，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂調(diào)值協(xié)議。1.6.調(diào)值結(jié)果通知及公示1.6.1.調(diào)值結(jié)果經(jīng)審議通過后，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1.6.2.公示期為7天，公示期滿無異議，調(diào)值結(jié)果生效。1.7.調(diào)值實施及生效時間1.7.1.調(diào)值結(jié)果生效后，物業(yè)服務企業(yè)應及時調(diào)整收費標準。1.7.2.調(diào)整后的收費標準自公示期滿次日起生效。1.8.調(diào)值爭議解決機制1.8.1.調(diào)值過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決。1.8.2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。1.9.調(diào)值相關(guān)費用承擔1.9.1.調(diào)值過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔。1.9.2.調(diào)值協(xié)議簽訂后，物業(yè)服務企業(yè)應將調(diào)值費用納入物業(yè)服務費收取范圍。1.10.調(diào)值實施過程中的權(quán)益保障1.10.1.在調(diào)值實施過程中，物業(yè)服務企業(yè)應確保業(yè)主權(quán)益不受侵害。1.10.2.如業(yè)主對調(diào)值結(jié)果有異議，可向物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會提出。1.11.調(diào)值信息的保密義務1.11.1.雙方對本合同履行調(diào)值方案的內(nèi)容負有保密義務。1.11.2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。1.12.調(diào)值合同附件及補充協(xié)議1.12.1.本合同履行調(diào)值方案附件包括：市場價格調(diào)查報告、政策文件等。1.12.2.如有需要，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同履行調(diào)值方案進行補充。1.13.合同履行調(diào)值方案的終止1.13.1.在合同履行過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，導致本合同履行調(diào)值方案無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止。1.13.2.終止后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。1.14.合同履行調(diào)值方案的其他約定1.14.1.本合同履行調(diào)值方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.14.2.本合同履行調(diào)值方案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.10.調(diào)值實施及生效時間1.10.1.調(diào)值結(jié)果生效后，物業(yè)服務企業(yè)應在3個工作日內(nèi)將調(diào)值后的收費標準通知業(yè)主。1.10.2.通知方式包括但不限于：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會、短信、電子郵件等方式。1.10.3.業(yè)主收到調(diào)值通知后，應按照新收費標準繳納相關(guān)費用。1.10.4.新收費標準自通知發(fā)布之日起30日后生效。1.11.調(diào)值爭議解決機制1.11.1.發(fā)生調(diào)值爭議時，雙方應通過協(xié)商解決。1.11.2.協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居民委員會調(diào)解。1.11.3.調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。1.12.調(diào)值相關(guān)費用承擔1.12.1.調(diào)值過程中產(chǎn)生的市場調(diào)查、計算、公示等費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔。1.12.2.因調(diào)值而產(chǎn)生的訴訟費用，由敗訴方承擔。1.13.調(diào)值實施過程中的權(quán)益保障1.13.1.在調(diào)值實施過程中，物業(yè)服務企業(yè)應保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。1.13.2.業(yè)主有權(quán)對調(diào)值結(jié)果提出意見和建議，物業(yè)服務企業(yè)應及時予以回應。1.14.調(diào)值信息的保密義務1.14.1.雙方對本合同履行調(diào)值方案涉及的信息負有保密義務。1.14.2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息，包括但不限于收費標準、市場調(diào)查結(jié)果、協(xié)商內(nèi)容等。1.15.調(diào)值合同附件及補充協(xié)議1.15.1.本合同履行調(diào)值方案附件包括但不限于：市場價格調(diào)查報告、政策文件、協(xié)商記錄等。1.15.2.如有需要，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同履行調(diào)值方案進行補充和細化。1.16.合同履行調(diào)值方案的終止1.16.1.在合同履行過程中，如遇不可抗力或政策調(diào)整等原因，導致本合同履行調(diào)值方案無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止。1.16.2.終止后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于未履行完畢的調(diào)值工作、費用的結(jié)算等。1.17.合同履行調(diào)值方案的其他約定1.17.1.本合同履行調(diào)值方案未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.17.2.本合同履行調(diào)值方案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.17.3.本合同履行調(diào)值方案一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正2.1.第三方概念界定2.1.1.本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中提供專業(yè)服務、調(diào)解、咨詢、評估或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。2.2.第三方介入條件2.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2.2.第三方介入應符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.3.第三方責任限額2.3.1.第三方介入后，其責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務內(nèi)容、合同約定及市場行情合理確定。2.3.2.第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方協(xié)議中予以約定。2.4.第三方職責及權(quán)利2.4.1.第三方職責：a.按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助履行本合同；b.遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守商業(yè)秘密；c.按時完成工作任務，確保服務質(zhì)量；d.如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不力，第三方應承擔相應責任。2.4.2.第三方權(quán)利：a.獲取合同履行過程中所需的信息；b.要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；c.在合同約定范圍內(nèi)，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估；d.要求甲乙雙方支付相應的服務費用。2.5.第三方與其他各方的劃分說明2.5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方均為獨立主體，互不隸屬；b.第三方與甲乙雙方之間不存在勞動關(guān)系。2.5.2.第三方與業(yè)主的關(guān)系：a.第三方不直接與業(yè)主發(fā)生關(guān)系，其服務對象為甲乙雙方；b.第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益。2.5.3.第三方與其他第三方的關(guān)系：a.如存在多個第三方參與本合同履行，各第三方之間應相互協(xié)作，避免相互沖突；b.各第三方之間不存在隸屬關(guān)系，各自承擔相應的責任。2.6.第三方介入后的額外條款及說明a.第三方介入的范圍、內(nèi)容、時間節(jié)點；b.第三方介入的收費標準及支付方式；c.第三方介入過程中產(chǎn)生的費用承擔；d.第三方介入后的合同履行調(diào)整。a.及時溝通，確保第三方了解合同履行情況；b.協(xié)調(diào)第三方與其他第三方之間的關(guān)系，避免產(chǎn)生沖突；c.對第三方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估；d.按時支付第三方服務費用。2.7.第三方介入后的合同履行調(diào)整2.7.1.第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見，對本合同履行進行調(diào)整，包括但不限于：a.修改合同履行計劃；b.調(diào)整合同履行期限；c.調(diào)整合同履行方式。2.7.2.合同履行調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并在合同中進行相應修改。2.8.第三方介入后的合同終止2.8.1.如第三方介入導致本合同無法履行或履行不力，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。2.8.2.合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于：a.未履行完畢的合同義務；b.第三方服務費用的結(jié)算；c.第三方責任追究。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場價格調(diào)查報告要求：詳細記錄市場價格變動情況，包括但不限于物業(yè)服務費、公共設施設備維護費等。2.政策文件要求：收集與物業(yè)服務相關(guān)的政策法規(guī)文件，包括但不限于政府發(fā)布的調(diào)整通知、行業(yè)標準等。說明：用于了解政策變動，確保合同履行符合法律法規(guī)。3.調(diào)值協(xié)議要求：明確調(diào)值范圍、計算公式、生效時間等關(guān)鍵信息。說明：雙方簽訂的正式協(xié)議，作為調(diào)值實施的依據(jù)。4.協(xié)商記錄要求：記錄甲乙雙方在調(diào)值過程中進行的協(xié)商內(nèi)容和結(jié)果。說明：用于證明協(xié)商過程和結(jié)果的有效性。5.公示文件要求：公示調(diào)值結(jié)果，包括收費標準調(diào)整、生效時間等。說明：確保業(yè)主知曉調(diào)值信息，保障其知情權(quán)。6.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主代表大會對調(diào)值結(jié)果的審議意見。說明：證明調(diào)值結(jié)果經(jīng)業(yè)主審議通過。7.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、期限、費用等。說明：解決合同履行過程中的爭議，維護雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定時間進行調(diào)值責任認定：延誤調(diào)值導致費用增加的，由違約方承擔增加的費用。示例：若合同約定每年3月31日前完成調(diào)值，但甲乙雙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成，導致費用增加，由違約方承擔。2.第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方未按約定提供專業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合要求的，第三方應承擔相應責任。示例：第三方在提供市場調(diào)查服務時，未能按時提交報告或報告質(zhì)量不符合要求，第三方應承擔違約責任。3.業(yè)主未按時繳納調(diào)值后的費用責任認定：業(yè)主未按時繳納調(diào)值后的費用，應支付滯納金。示例：業(yè)主在收到調(diào)值通知后30日內(nèi)未繳納費用，應支付每日萬分之五的滯納金。4.物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務責任認定：物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量不符合要求的，物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應責任。示例：物業(yè)服務企業(yè)未能按時清理公共區(qū)域，導致環(huán)境衛(wèi)生問題，物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任。5.第三方泄露商業(yè)秘密責任認定：第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。示例：第三方在提供市場調(diào)查服務過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔法律責任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同履行調(diào)值方案1本合同目錄一覽1.調(diào)值原則及依據(jù)1.1調(diào)值原則概述1.2調(diào)值依據(jù)說明2.調(diào)值范圍與對象2.1調(diào)值范圍界定2.2調(diào)值對象規(guī)定3.調(diào)值時間及周期3.1調(diào)值時間安排3.2調(diào)值周期確定4.調(diào)值方法及計算公式4.1調(diào)值方法說明4.2計算公式細節(jié)5.調(diào)值流程及操作規(guī)范5.1流程步驟詳述5.2操作規(guī)范要求6.調(diào)值結(jié)果的公示及確認6.1結(jié)果公示方式6.2確認程序及時限7.調(diào)值資金的籌集與管理7.1資金籌集途徑7.2資金管理措施8.調(diào)值對物業(yè)服務費的影響8.1費用調(diào)整說明8.2影響范圍及程度9.調(diào)值爭議的解決機制9.1爭議解決方式9.2解決程序及責任10.調(diào)值合同的簽訂與備案10.1合同簽訂要求10.2備案手續(xù)及期限11.調(diào)值合同的生效與終止11.1生效條件及時間11.2終止情形及程序12.調(diào)值合同的變更與解除12.1變更程序及條件12.2解除條件及責任13.調(diào)值合同的執(zhí)行與監(jiān)督13.1執(zhí)行要求13.2監(jiān)督措施及責任14.附則14.1其他未盡事宜的處理14.2合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.調(diào)值原則及依據(jù)1.1調(diào)值原則概述本合同調(diào)值遵循公平、公正、公開的原則，確保物業(yè)服務費的合理性和市場適應性。1.2調(diào)值依據(jù)說明調(diào)值依據(jù)主要包括國家相關(guān)政策、行業(yè)收費標準、市場物價指數(shù)、勞動力成本變動等因素。2.調(diào)值范圍與對象2.1調(diào)值范圍界定調(diào)值范圍包括但不限于物業(yè)服務費、設備設施維護保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費等。2.2調(diào)值對象規(guī)定調(diào)值對象為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主及使用人。3.調(diào)值時間及周期3.1調(diào)值時間安排調(diào)值時間每年進行一次，具體時間為每年的第一季度。3.2調(diào)值周期確定調(diào)值周期為一年，從上一調(diào)值周期的第一天起算至下一年度調(diào)值周期的第一天止。4.調(diào)值方法及計算公式4.1調(diào)值方法說明調(diào)值采用市場比較法，根據(jù)市場物價指數(shù)、勞動力成本變動等因素，對物業(yè)服務費進行調(diào)整。4.2計算公式細節(jié)物業(yè)服務費調(diào)整計算公式為：調(diào)整后物業(yè)服務費=調(diào)整前物業(yè)服務費×（1+調(diào)整系數(shù)）。5.調(diào)值流程及操作規(guī)范5.1流程步驟詳述（1）物業(yè)服務企業(yè)收集調(diào)值所需數(shù)據(jù)；（2）物業(yè)服務企業(yè)編制調(diào)值方案，提交業(yè)主委員會審議；（3）業(yè)主委員會審議通過調(diào)值方案；（4）物業(yè)服務企業(yè)公示調(diào)值方案；（5）業(yè)主反饋意見；（6）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)反饋意見調(diào)整調(diào)值方案；（7）正式實施調(diào)值方案。5.2操作規(guī)范要求物業(yè)服務企業(yè)在調(diào)值過程中，應嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.調(diào)值結(jié)果的公示及確認6.1結(jié)果公示方式物業(yè)服務企業(yè)通過公告欄、物業(yè)管理群、小區(qū)網(wǎng)站等方式公示調(diào)值結(jié)果。6.2確認程序及時限調(diào)值結(jié)果公示后，業(yè)主如有異議，應在公示期限內(nèi)向物業(yè)服務企業(yè)提出。物業(yè)服務企業(yè)應在收到異議之日起五個工作日內(nèi)給予答復。如無異議，調(diào)值結(jié)果自公示之日起正式生效。8.調(diào)值資金的籌集與管理8.1資金籌集途徑8.2資金管理措施調(diào)值資金應專款專用，由物業(yè)服務企業(yè)設立獨立賬戶進行管理，定期接受審計和監(jiān)督。9.調(diào)值對物業(yè)服務費的影響9.1費用調(diào)整說明根據(jù)調(diào)值結(jié)果，物業(yè)服務費將進行相應調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況和合同約定確定。9.2影響范圍及程度調(diào)值影響范圍覆蓋所有業(yè)主及使用人，調(diào)整程度根據(jù)調(diào)值系數(shù)和市場變化情況而定。10.調(diào)值爭議的解決機制10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.2解決程序及責任爭議解決程序應遵循法定程序，雙方應承擔相應的法律責任。11.調(diào)值合同的簽訂與備案11.1合同簽訂要求調(diào)值合同應采用書面形式，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主代表簽訂。11.2備案手續(xù)及期限簽訂的調(diào)值合同應在簽訂后五個工作日內(nèi)向物業(yè)管理所在地的人民政府備案。12.調(diào)值合同的生效與終止12.1生效條件及時間調(diào)值合同在雙方簽訂并備案后生效，具體生效時間為合同簽訂日。12.2終止情形及程序13.調(diào)值合同的變更與解除13.1變更程序及條件變更調(diào)值合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.2解除條件及責任解除調(diào)值合同應符合法定解除條件，雙方應承擔相應的責任。14.附則14.1其他未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于調(diào)值方案、費用調(diào)整明細表等。合同簽訂后，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的獨立第三方。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等技術(shù)服務。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方或第三方認為有必要介入合同履行時，應向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?，并說明介入的理由和目的。16.2介入批準對方應在收到介入申請后五個工作日內(nèi)給予書面答復，同意介入的，雙方應共同確定第三方介入的具體事宜。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方職責第三方在合同履行過程中，應按照甲乙雙方的要求，公正、客觀地履行職責，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同履行所需的信息，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化的建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。19.第三方責任限額19.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內(nèi)容、服務風險等因素共同協(xié)商確定。19.2責任限額條款甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中予以重復確認。20.第三方責任承擔20.1責任承擔原則第三方在合同履行過程中因過錯導致合同目的不能實現(xiàn)的，應當承擔相應的違約責任。20.2責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：退還服務費用、賠償損失、支付違約金等。21.第三方介入費用的承擔21.1費用承擔原則第三方介入費用按照實際發(fā)生費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際需要分擔。21.2費用分擔方式甲乙雙方應在合同中明確第三方介入費用的分擔比例和支付方式。22.第三方介入合同的解除22.1解除條件22.2解除程序第三方介入合同的解除，應按照合同約定的程序進行，并通知甲乙雙方。23.第三方介入合同的終止23.1終止條件23.2終止程序第三方介入合同的終止，應按照合同約定的程序進行，并通知甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.調(diào)值方案詳細要求：包括調(diào)值原則、依據(jù)、范圍、方法、流程、時間、周期等具體內(nèi)容。說明：調(diào)值方案是合同履行的重要依據(jù)，需確保其完整性和準確性。2.調(diào)值結(jié)果公示文件詳細要求：公示調(diào)值結(jié)果的公告、通知等文件。說明：公示文件需明確調(diào)值結(jié)果，并確保業(yè)主知曉。3.調(diào)值合同詳細要求：合同簽訂日期、雙方簽字蓋章、合同條款等。說明：調(diào)值合同是雙方履行調(diào)值約定的法律依據(jù)。4.資金籌集與管理方案詳細要求：資金籌集途徑、管理措施、審計報告等。說明：資金管理方案確保調(diào)值資金的合法合規(guī)使用。5.費用調(diào)整明細表詳細要求：各費用項目的調(diào)整金額、調(diào)整原因等。說明：明細表清晰展示費用調(diào)整情況，便于業(yè)主了解。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的職責、權(quán)利、責任限額、費用承擔等。說明：協(xié)議明確第三方介入的具體事宜，確保合同履行。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式、程序、責任認定等。說明：協(xié)議確保爭議得到及時有效解決。8.補充協(xié)議詳細要求：雙方協(xié)商一致的其他補充條款。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和細化。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按合同約定提供物業(yè)服務未按時繳納或足額繳納物業(yè)服務費未按合同約定進行調(diào)值未按合同約定使用和管理調(diào)值資金違反合同約定的其他行為2.責任認定標準違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、對合同履行的影響違約方的過錯程度、主觀故意或過失合同約定的違約責任條款3.示例說明示例一：物業(yè)服務企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損。責任認定：物業(yè)服務企業(yè)承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。示例二：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)停止服務。責任認定：業(yè)主承擔違約責任，補繳欠費并支付違約金。示例三：第三方在介入過程中發(fā)生重大失誤，導致合同履行受阻。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務合同履行調(diào)值方案2本合同目錄一覽1.調(diào)整范圍1.1物業(yè)服務費1.2專項維修資金1.3其他相關(guān)費用2.調(diào)整依據(jù)2.1政府指導價調(diào)整2.2市場行情2.3物業(yè)服務成本變化3.調(diào)整頻率3.1年度調(diào)整3.2季度調(diào)整3.3特殊情況調(diào)整4.調(diào)整方法4.1直接調(diào)整4.2按比例調(diào)整4.3根據(jù)實際成本調(diào)整5.調(diào)整通知5.1通知方式5.2通知時間5.3通知內(nèi)容6.調(diào)整計算公式6.1物業(yè)服務費計算6.2專項維修資金計算6.3其他相關(guān)費用計算7.調(diào)整爭議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3司法解決8.調(diào)整執(zhí)行8.1執(zhí)行時間8.2執(zhí)行方式8.3執(zhí)行責任9.調(diào)整備案9.1備案主體9.2備案時間9.3備案材料10.調(diào)整終止10.1調(diào)整終止條件10.2調(diào)整終止程序10.3調(diào)整終止責任11.調(diào)整補充11.1補充條款11.2補充生效11.3補充解釋12.調(diào)整變更12.1變更程序12.2變更生效12.3變更責任13.調(diào)整附件13.1附件一：物業(yè)服務費用調(diào)整明細表13.2附件二：物業(yè)服務成本計算依據(jù)13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.合同簽署與生效14.1簽署主體14.2簽署時間14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條調(diào)整范圍1.1物業(yè)服務費1.1.1物業(yè)管理服務費1.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)服務費1.1.3物業(yè)清潔服務費1.2專項維修資金1.2.1住宅專項維修資金1.2.2非住宅專項維修資金1.3其他相關(guān)費用1.3.1公共設施設備運行維護費1.3.2物業(yè)保險費1.3.3公共宣傳廣告費第二條調(diào)整依據(jù)2.1政府指導價調(diào)整2.1.1市政府物價部門發(fā)布的物業(yè)管理服務收費標準2.1.2政府指導價的調(diào)整頻率和幅度2.2市場行情2.2.1同類物業(yè)的市場價格2.2.2物業(yè)服務行業(yè)市場價格的變化2.3物業(yè)服務成本變化2.3.1人力成本的變化2.3.2物料成本的變化2.3.3設備維護成本的變化第三條調(diào)整頻率3.1年度調(diào)整3.1.1每年度進行一次物業(yè)服務費的調(diào)整3.1.2調(diào)整時間為每年的第一季度3.2季度調(diào)整3.2.1根據(jù)市場行情和服務成本變化，每季度進行一次物業(yè)服務費的微調(diào)3.2.2微調(diào)時間為每季度的一個月3.3特殊情況調(diào)整3.3.1在自然災害、政策調(diào)整等特殊情況下，物業(yè)服務費可進行一次性調(diào)整3.3.2特殊情況調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行第四條調(diào)整方法4.1直接調(diào)整4.1.1根據(jù)調(diào)整依據(jù)，直接調(diào)整物業(yè)服務費4.1.2直接調(diào)整需保證調(diào)整后的物業(yè)服務費符合市場行情和服務成本變化4.2按比例調(diào)整4.2.1根據(jù)調(diào)整依據(jù)，按比例調(diào)整物業(yè)服務費4.2.2按比例調(diào)整需保證調(diào)整后的物業(yè)服務費符合市場行情和服務成本變化4.3根據(jù)實際成本調(diào)整4.3.1根據(jù)物業(yè)服務實際成本，調(diào)整物業(yè)服務費4.3.2根據(jù)實際成本調(diào)整需保證調(diào)整后的物業(yè)服務費符合市場行情和服務成本變化第五條調(diào)整通知5.1通知方式5.1.1以書面形式通知業(yè)主或物業(yè)使用人5.1.2通知方式包括但不限于郵寄、公告、電子郵件等5.2通知時間5.2.1調(diào)整通知應在調(diào)整實施前至少30天送達業(yè)主或物業(yè)使用人5.2.2特殊情況下的調(diào)整通知，應在調(diào)整實施前至少15天送達業(yè)主或物業(yè)使用人5.3通知內(nèi)容5.3.1調(diào)整原因5.3.2調(diào)整內(nèi)容5.3.3調(diào)整生效日期第六條調(diào)整計算公式6.1物業(yè)服務費計算6.1.1物業(yè)服務費=（物業(yè)管理服務費+物業(yè)管理維修保養(yǎng)服務費+物業(yè)管理清潔服務費）×物業(yè)管理面積×物業(yè)服務費調(diào)整系數(shù)6.2專項維修資金計算6.2.1專項維修資金=（住宅專項維修資金+非住宅專項維修資金）×物業(yè)管理面積×專項維修資金調(diào)整系數(shù)6.3其他相關(guān)費用計算6.3.1公共設施設備運行維護費=公共設施設備運行維護費用×物業(yè)管理面積×其他相關(guān)費用調(diào)整系數(shù)第七條調(diào)整爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應友好協(xié)商，積極解決調(diào)整過程中產(chǎn)生的爭議7.1.2協(xié)商不成時，可按照第七條第二款的規(guī)定申請仲裁或提起訴訟7.2仲裁解決7.2.1爭議雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)解決爭議7.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力7.3司法解決7.3.1爭議雙方可向人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終審判決，對雙方具有約束力第八條調(diào)整執(zhí)行8.1執(zhí)行時間8.1.1物業(yè)服務費調(diào)整自通知送達業(yè)主或物業(yè)使用人之日起生效8.1.2專項維修資金和其他相關(guān)費用的調(diào)整，自物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提交調(diào)整方案并經(jīng)其批準之日起生效8.2執(zhí)行方式8.2.1物業(yè)服務企業(yè)應按照調(diào)整后的費用標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用8.2.2物業(yè)服務企業(yè)應將調(diào)整后的費用標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示8.2.3物業(yè)服務企業(yè)應確保調(diào)整后的費用收取符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.3執(zhí)行責任8.3.1物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定執(zhí)行調(diào)整方案的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付調(diào)整后的費用8.3.2物業(yè)服務企業(yè)因未按規(guī)定執(zhí)行調(diào)整方案給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應承擔相應的法律責任第九條調(diào)整備案9.1備案主體9.1.1物業(yè)服務企業(yè)應將調(diào)整方案向業(yè)主委員會或業(yè)主大會備案9.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應在收到備案材料之日起30日內(nèi)進行審查9.2備案時間9.2.1物業(yè)服務費調(diào)整方案應在調(diào)整前至少30天備案9.2.2專項維修資金和其他相關(guān)費用的調(diào)整方案應在調(diào)整前至少20天備案9.3備案材料9.3.1調(diào)整方案9.3.2調(diào)整依據(jù)9.3.3業(yè)主委員會或業(yè)主大會的審查意見第十條調(diào)整終止10.1調(diào)整終止條件10.1.1物業(yè)服務合同終止10.1.2物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域10.2調(diào)整終止程序10.2.1物業(yè)服務企業(yè)應提前30天向業(yè)主委員會或業(yè)主大會提出終止調(diào)整方案10.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會應在收到終止方案之日起15日內(nèi)召開會議討論10.3調(diào)整終止責任10.3.1物業(yè)服務企業(yè)應按照終止方案的規(guī)定退還業(yè)主或物業(yè)使用人已支付的費用第十一條調(diào)整補充11.1補充條款11.1.1本合同未規(guī)定的調(diào)整事宜，由雙方另行協(xié)商補充11.1.2補充條款與本合同其他條款不一致的，以補充條款為準11.2補充生效11.2.1補充條款經(jīng)雙方簽署后生效11.2.2補充條款的簽署日期應不晚于物業(yè)服務費調(diào)整實施日期11.3補充解釋11.3.1對補充條款的解釋，應遵循公平、合理、一致的原則第十二條調(diào)整變更12.1變更程序12.1.1物業(yè)服務費調(diào)整的變更，需經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過12.1.2專項維修資金和其他相關(guān)費用的變更，需經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主大會協(xié)商一致12.2變更生效12.2.1變更后的調(diào)整方案自業(yè)主委員會或業(yè)主大會審議通過之日起生效12.2.2變更后的調(diào)整方案應通知所有業(yè)主或物業(yè)使用人12.3變更責任12.3.1物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定程序進行變更的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒絕執(zhí)行變更后的調(diào)整方案第十三條調(diào)整附件13.1附件一：物業(yè)服務費用調(diào)整明細表13.1.1包括調(diào)整前后的物業(yè)服務費標準、調(diào)整幅度、調(diào)整原因等內(nèi)容13.2附件二：物業(yè)服務成本計算依據(jù)13.2.1包括人力成本、物料成本、設備維護成本等詳細計算過程和依據(jù)13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.3.1包括物業(yè)服務相關(guān)法律法規(guī)、政府指導價調(diào)整文件等第十四條合同簽署與生效14.1簽署主體14.1.1物業(yè)服務企業(yè)代表14.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會代表14.2簽署時間14.2.1合同簽署時間為物業(yè)服務費調(diào)整方案備案后14.2.2合同簽署日期應不晚于物業(yè)服務費調(diào)整實施日期14.3生效日期14.3.1合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或解決爭議的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力，能夠獨立承擔法律責任。2.第三方介入的情形2.1.1物業(yè)服務合同爭議的解決2.1.2物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估2.1.3物業(yè)服務費用的調(diào)整與確認2.1.4物業(yè)服務項目的招標與采購2.1.5物業(yè)服務合同履行過程中的其他專業(yè)性事務3.第三方責任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失的，其責任限額如下：3.1.1第三方為法人或非法人組織的，責任限額為人民幣萬元3.1.2第三方為個人的，責任限額為人民幣萬元3.2超過責任限額部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。4.第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立開展相關(guān)工作4.1.2第三方有權(quán)獲得約定的報酬4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助4.2第三方的義務：4.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范4.2.2第三方應按照本合同約定，履行相關(guān)職責4.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系5.1.2第三方獨立于甲乙雙方，不承擔甲乙雙方的法律責任5.2第三方與業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系：5.2.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應尊重業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益5.2.2第三方應向業(yè)主或物業(yè)使用人提供必要的服務，并接受其監(jiān)督5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域的關(guān)系：5.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展工作時，應遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度5.3.2第三方應確保其工作不損害物業(yè)管理區(qū)域的公共利益6.第三方介入的程序6.1.1第三方的選擇與確定6.1.2第三方的職責與權(quán)利6.1.3第三方的報酬與支付方式6.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的相關(guān)工作，并承擔相應的責任7.第三方介入的費用承擔7.1第三方