2024年信陽市標(biāo)準(zhǔn)二手住宅買賣合同模板

2024年信陽市標(biāo)準(zhǔn)二手住宅買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任及處理方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費用10.2水電及燃?xì)赓M用10.3維修基金及使用第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期2024年__月__日第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋驗收報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的住宅，位于信陽市，具體地址為：第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于信陽市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)完成。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任及處理方式如房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。具體處理方式如下：第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除條件第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同失效條件本合同失效的條件為：第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費用甲方應(yīng)承擔(dān)截至過戶完成之日的物業(yè)管理費。過戶完成后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。10.2水電及燃?xì)赓M用甲方應(yīng)結(jié)清截至過戶完成之日的水電及燃?xì)赓M用。過戶完成后，乙方自行承擔(dān)相關(guān)費用。10.3維修基金及使用甲方應(yīng)向乙方說明維修基金的繳納情況，并共同決定維修基金的后續(xù)使用。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字出賣人簽字：買受人簽字：第十三條：合同簽訂日期2024年__月__日第十四條：合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋驗收報告14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋周圍環(huán)境。說明：照片需在合同簽訂前拍攝，并確保真實反映房屋現(xiàn)狀。14.2房屋驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗收過程中的各項指標(biāo)，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、墻面、地面、天花板等的情況。說明：驗收報告應(yīng)由專業(yè)驗收機(jī)構(gòu)出具，并提供給雙方查閱。14.3其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理的規(guī)章制度、水電燃?xì)饫U費證明等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)真實、完整，如有缺失或虛假，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1違約行為及責(zé)任甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在合同簽訂后30日內(nèi)交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：二手住宅：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的住宅。合同主體：指甲方（出賣人）和乙方（買受人）。交易價格：指雙方確認(rèn)的房屋總價，包括房屋本身價值及相關(guān)稅費。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。違約