2024年房屋買賣中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房屋買賣信息提供1.2房源的開發(fā)和推廣1.3買方和賣方的匹配與溝通1.4交易流程的指導(dǎo)和服務(wù)1.5房屋交易合同的代擬第二條：中介費(fèi)用的支付2.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間2.3中介費(fèi)用的支付方式2.4費(fèi)用的扣除和退還第三條：合同的有效期3.1合同的起始日期3.2合同的終止日期3.3合同延期的條件和手續(xù)第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1中介方的權(quán)利和義務(wù)4.2委托方的權(quán)利和義務(wù)第五條：保密條款5.1保密信息的定義5.2保密信息的保護(hù)期限5.3保密信息的例外情況第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的適用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施第十一條：適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條：附件13.1附件的說明13.2附件的效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房屋買賣信息提供中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，包括房屋的位置、面積、價(jià)格、戶型、配套設(shè)施等，并確保信息的及時(shí)更新。1.2房源的開發(fā)和推廣中介方有義務(wù)開發(fā)房源，通過各種渠道進(jìn)行推廣，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、戶外廣告等，以提高房源的曝光度。1.3買方和賣方的匹配與溝通中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，積極尋找合適的買方或賣方，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通，以促進(jìn)交易的完成。1.4交易流程的指導(dǎo)和服務(wù)中介方應(yīng)對房屋買賣交易的流程進(jìn)行詳細(xì)解答和指導(dǎo)，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，并提供相應(yīng)服務(wù)。1.5房屋交易合同的代擬中介方應(yīng)根據(jù)雙方的需求，代擬房屋交易合同，并確保合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條：中介費(fèi)用的支付2.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交的房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。2.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在交易完成后支付，買方和賣方應(yīng)按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。2.3中介費(fèi)用的支付方式中介費(fèi)用可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.4費(fèi)用的扣除和退還中介方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，可以從中介費(fèi)用中扣除。如因中介方的原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介方?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。第三條：合同的有效期3.1合同的起始日期合同的起始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2合同的終止日期合同的終止日期為房屋交易合同簽訂之日起。3.3合同延期的條件和手續(xù)如雙方同意延長合同有效期，應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議，并明確延期的起始日期和終止日期。第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1中介方的權(quán)利和義務(wù)4.2委托方的權(quán)利和義務(wù)第五條：保密條款5.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括房源信息、客戶信息、交易策略等。5.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。5.3保密信息的例外情況如保密信息已為公眾所知或通過合法途徑獲取，或因法律要求披露，或?yàn)榱吮Ｗo(hù)雙方的合法權(quán)益等，不受保密條款的限制。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失，支付違約金等。具體承擔(dān)方式雙方另行約定。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和有效期。8.2合同解除的條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方書面同意，并明確轉(zhuǎn)讓的對象和范圍。9.2合同轉(zhuǎn)讓的手續(xù)合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括但不限于通知原合同對方、辦理合同變更手續(xù)等。第十條：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對措施如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條：適用法律11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理如本合同與其他法律、法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以沖突的法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件第十三條：附件13.1附件的說明附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的內(nèi)容不得與合同相抵觸，如附件與有沖突，以為準(zhǔn)。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，取代之前所有的口頭或書面約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、法律顧問、公證處等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋交易涉及的各類手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、法律文件起草和公證等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)要求甲乙方向其提供必要的資料和信息，以便其更好地履行合同義務(wù)。3.2第三方義務(wù)對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，如因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于其服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用等。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方不對其無法控制的因素導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，如自然災(zāi)害、社會事件等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不對甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入終止后，其應(yīng)將所有與合同履行相關(guān)的文件和資料交還甲乙方，并協(xié)助甲乙方處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的變更8.1第三方介入的變更條件由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入變更后，甲乙雙方應(yīng)與第三方重新簽訂合同，明確變更后的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方如違反本合同，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條：附件10.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2附件的內(nèi)容不得與合同相抵觸，如附件與有沖突，以為準(zhǔn)。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同及補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的約定，取代之前所有的口頭或書面約定。11.2約定條款的效力本合同及補(bǔ)充協(xié)議與第三方介入有關(guān)的條款構(gòu)成雙方完整的約定，取代之前所有的口頭或書面約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣信息提供清單附件內(nèi)容：房源詳細(xì)信息、房屋照片、配套設(shè)施說明等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件內(nèi)容：中介費(fèi)用的計(jì)算公式、費(fèi)用包含的項(xiàng)目等。附件三：合同履行時(shí)間表附件內(nèi)容：合同各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間等。附件四：房屋交易合同代擬草稿附件內(nèi)容：合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議等。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方服務(wù)提供者的名單、聯(lián)系方式、資質(zhì)證書等。附件六：支付憑證附件內(nèi)容：支付中介費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：違約金計(jì)算公式及支付憑證附件內(nèi)容：違約金的計(jì)算公式、違約金支付憑證等。附件八：房屋交接確認(rèn)書附件內(nèi)容：房屋交接時(shí)雙方簽署的確認(rèn)書，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。附件九：交易完成后房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等。附件十：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.中介方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，導(dǎo)致合同履行延誤。3.委托方未按照約定支付中介費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。4.委托方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同無法履行。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。2.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方額外費(fèi)用支出。示例說明：如中介方未按照約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致委托方無法在約定時(shí)間內(nèi)完成購房，則中介方應(yīng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的委托方損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.合同履行：指合同