2024年商業(yè)貸款不動產(chǎn)抵押協(xié)議

2024年商業(yè)貸款不動產(chǎn)抵押協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2不動產(chǎn)描述1.3商業(yè)貸款金額與條件1.4抵押物描述第二條：貸款的用途2.1貸款具體用途2.2禁止用途第三條：貸款期限3.1貸款起始日期3.2貸款結(jié)束日期第四條：還款方式4.1還款金額與周期4.2還款賬戶信息第五條：利率與費用5.1貸款利率5.2貸款相關(guān)費用第六條：抵押權(quán)6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)注銷第七條：擔保人責任7.1擔保人義務(wù)7.2擔保人權(quán)利第八條：違約責任8.1借款人違約情形8.2擔保人違約情形8.3違約后果第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條：法律適用與管轄12.1適用法律12.2管轄法院第十三條：保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條：其他條款14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.1.1貸款人：指銀行，根據(jù)本合同約定，向借款人提供商業(yè)貸款的金融機構(gòu)。1.1.2借款人：指公司，根據(jù)本合同約定，向貸款人申請商業(yè)貸款并以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔保的法人或其他組織。1.1.3擔保人：指為借款人的債務(wù)提供擔保的自然人、法人或其他組織。1.1.4抵押物：指借款人名下的位于市區(qū)街道號的商業(yè)不動產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2商業(yè)貸款金額與條件1.2.1貸款金額：人民幣萬元整。1.2.2貸款條件：1.2.2.2借款人須提供真實、準確、完整的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況。1.2.2.3借款人須以其名下的不動產(chǎn)提供抵押擔保。1.3抵押物描述1.3.1抵押物位于市區(qū)街道號，土地面積平方米，建筑物面積平方米。1.3.2抵押物所有權(quán)歸借款人所有，不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。1.3.3抵押物已辦理完畢所有法律手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二條：貸款的用途2.1貸款具體用途2.1.1借款人須將貸款用于包括但不限于購置設(shè)備、擴大生產(chǎn)、補充流動資金等合法經(jīng)營活動。2.1.2借款人不得將貸款用于違法用途，包括但不限于賭博、交易、非法集資等。2.2禁止用途2.2.1借款人不得將貸款用于購買固定資產(chǎn)、投資房地產(chǎn)項目、購買股權(quán)等長期投資。2.2.2借款人不得將貸款用于支付罰款、賠償金、稅收等法定義務(wù)支出。第三條：貸款期限3.1貸款起始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2貸款人應(yīng)在合同生效后個工作日內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。3.2貸款結(jié)束日期3.2.1貸款期限為年，自貸款起始日期起算。3.2.2貸款到期后，借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式及時償還貸款本金及利息。第四條：還款方式4.1還款金額與周期4.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款周期和金額，每個月向貸款人還款一次。4.1.2還款金額為本金逐月遞減，利息固定不變。4.2還款賬戶信息4.2.1借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)還款賬戶。4.2.2借款人應(yīng)按照本合同約定的還款時間和金額，將還款款項劃轉(zhuǎn)到還款賬戶。第五條：利率與費用5.1貸款利率5.1.1本合同項下的貸款利率為年利率%。5.1.2貸款利率不得高于國家規(guī)定的同期貸款基準利率。5.2貸款相關(guān)費用5.2.1借款人應(yīng)支付貸款金額的%作為手續(xù)費。5.2.2借款人應(yīng)承擔貸款期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。第六條：抵押權(quán)6.1抵押權(quán)設(shè)立6.1.1借款人將其名下的抵押物設(shè)立為抵押權(quán)，用以擔保本合同項下的貸款。6.1.2貸款人在貸款期間擁有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。6.2抵押權(quán)注銷6.2.1借款人按照本合同約定的還款方式及時償還貸款本金及利息后，抵押權(quán)自動注銷。6.2.2抵押權(quán)注銷后，借款人應(yīng)辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關(guān)證書交付給貸款人。第八條：違約責任8.1借款人違約情形8.1.1借款人未按本合同約定的還款方式和時間償還貸款本金及利息的。8.1.2借款人提供的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況不真實、不準確、不完整的。8.1.3借款人將貸款用于違法用途或購買固定資產(chǎn)、投資房地產(chǎn)項目、購買股權(quán)等長期投資的。8.2擔保人違約情形8.2.1擔保人未按照本合同約定的義務(wù)履行擔保責任的。8.2.2擔保人提供的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況不真實、不準確、不完整的。8.3違約后果8.3.1.1要求借款人立即償還貸款本金及利息；8.3.1.2依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息；8.3.1.3要求擔保人承擔違約責任；8.3.1.4向借款人和擔保人追償因違約所產(chǎn)生的損失。8.3.2擔保人違約的，貸款人有權(quán)要求擔保人承擔違約責任，并向借款人和擔保人追償因違約所產(chǎn)生的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意向貸款人所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如果調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1合同雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同的部分條款進行變更。10.2合同終止10.2.1借款人按照本合同約定的還款方式及時償還貸款本金及利息后，本合同自動終止。第十一條：通知與送達11.1通知方式11.1.1合同雙方同意采用書面形式進行通知。11.2送達地址11.2.1借款人和擔保人的送達地址為市區(qū)街道號，貸款人的送達地址為銀行總行所在地。第十二條：法律適用與管轄12.1適用法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同糾紛的訴訟管轄法院為貸款人所在地的人民法院。第十三條：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2例外情況13.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的除外。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：借款人名下抵押物的權(quán)屬證明、擔保人的擔保承諾函等。14.2合同修訂歷史記錄14.2.1本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由合同雙方共同保存，并以書面形式記錄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人名下抵押物的權(quán)屬證明附件二：擔保人的擔保承諾函附件三：借款人和擔保人的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況報告附件四：貸款金額、利率、還款期限和還款計劃的確認書附件五：抵押物評估報告附件六：抵押物登記證明附件七：保險單據(jù)附件八：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：借款人名下抵押物的權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。證明文件應(yīng)合法有效，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。附件二：擔保人的擔保承諾函擔保人應(yīng)向貸款人出具擔保承諾函，承諾為借款人的債務(wù)提供擔保。擔保承諾函應(yīng)明確擔保范圍、擔保方式和擔保條件。附件三：借款人和擔保人的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況報告借款人和擔保人應(yīng)向貸款人提供最新的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況報告。報告應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等關(guān)鍵財務(wù)數(shù)據(jù)。附件四：貸款金額、利率、還款期限和還款計劃的確認書確認書應(yīng)明確記載貸款金額、利率、還款期限和還款計劃等關(guān)鍵條款。借款人和擔保人應(yīng)簽字確認，并按照確認書的約定履行合同義務(wù)。附件五：抵押物評估報告抵押物應(yīng)進行評估，并出具評估報告。評估報告應(yīng)包括抵押物的市場價值、評估方法和評估依據(jù)等信息。附件六：抵押物登記證明抵押物登記證明應(yīng)證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。登記證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并具有法律效力。附件七：保險單據(jù)借款人應(yīng)購買抵押物保險，并提供保險單據(jù)。保險單據(jù)應(yīng)涵蓋抵押物的全部價值，并明確貸款人為第一受益人。附件八：其他與本合同相關(guān)的文件和資料包括但不限于貸款申請材料、信用調(diào)查報告、合同附件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未按約定還款本金及利息。借款人提供虛假的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況。借款人將貸款用于違法用途或購買固定資產(chǎn)、投資房地產(chǎn)項目、購買股權(quán)等長期投資。擔保人未按約定履行擔保責任。擔保人提供虛假的財務(wù)狀況和業(yè)務(wù)經(jīng)營情況。違約責任認定標準：違約行為導(dǎo)致貸款人遭受損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。違約行為涉及違法責任的，違約方應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。違約行為導(dǎo)致合同不能履行或者合同目的不能實現(xiàn)的，合同雙方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責任。示例說明：如果借款人未按約定還款，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。如果擔保人未按約定履行擔保責任，貸款人可以要求擔保人承擔違約責任，并要求擔保人賠償因違約所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指不能移動或者移動后會改變其價值和用途的物，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.擔保人：指為債務(wù)人的債務(wù)提供擔保的自然人、法人或其他組織。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時所收取的年利率。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。6.賠償責任：指因違約行為導(dǎo)致合同一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。