2024年度高品質(zhì)辦公樓綜合物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高品質(zhì)辦公樓綜合物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3服務(wù)期限延長條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條人員配置5.1乙方人員配置要求5.2丙方人員配置要求5.3人員培訓(xùn)及管理第六條安全管理6.1乙方安全管理責(zé)任6.2丙方安全管理責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案及處理機(jī)制第七條設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)7.1乙方設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2丙方設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍7.3維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及執(zhí)行第八條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1乙方環(huán)境保護(hù)與節(jié)能責(zé)任8.2丙方環(huán)境保護(hù)與節(jié)能責(zé)任8.3環(huán)保措施及節(jié)能措施第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2乙方報(bào)告及提交材料9.3丙方報(bào)告及提交材料第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2丙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他約定14.1保密條款14.2法律適用及解釋14.3附件及附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指_______（甲方全稱），即辦公樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。1.2乙方名稱及定義乙方：指_______（乙方全稱），即本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)提供商。1.3丙方名稱及定義丙方：指_______（丙方全稱），即與乙方合作，提供部分專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍(1)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括大樓設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及綠化區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)。(2)安全保障：負(fù)責(zé)大樓的安全監(jiān)控、門禁管理、消防管理等。(3)清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。(4)綠化管理：負(fù)責(zé)大樓綠化區(qū)域的規(guī)劃、種植、維護(hù)等工作。(5)停車管理：負(fù)責(zé)大樓停車場的使用管理、收費(fèi)等工作。(6)其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。2.3服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)具體的服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成新的協(xié)議，則本合同自動終止。3.3服務(wù)期限延長條件如甲方書面通知乙方延長服務(wù)期限，且乙方同意，則雙方可按照原合同約定的條件延長服務(wù)期限。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____元整），詳見附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件三《付款賬戶信息》。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條人員配置5.1乙方人員配置要求乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作需要，配置足夠數(shù)量的物業(yè)管理工作人員，并提供相關(guān)人員名單及資質(zhì)證明。5.2丙方人員配置要求丙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作需要，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)工作人員，并提供相關(guān)人員名單及資質(zhì)證明。5.3人員培訓(xùn)及管理乙方和丙方應(yīng)定期對物業(yè)管理工作人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第六條安全管理6.1乙方安全管理責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行大樓安全管理規(guī)章制度，確保大樓安全。6.2丙方安全管理責(zé)任丙方應(yīng)制定并執(zhí)行其所提供專業(yè)服務(wù)的安全管理規(guī)章制度，確保服務(wù)過程中的安全。6.3應(yīng)急預(yù)案及處理機(jī)制乙方和丙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施，確保甲方資產(chǎn)和人員的安全。第八條環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1乙方環(huán)境保護(hù)與節(jié)能責(zé)任乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方環(huán)境保護(hù)和節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施，減少物業(yè)運(yùn)行過程中的能源消耗和環(huán)境污染。8.2丙方環(huán)境保護(hù)與節(jié)能責(zé)任丙方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方環(huán)境保護(hù)和節(jié)能相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施，減少服務(wù)過程中的能源消耗和環(huán)境污染。8.3環(huán)保措施及節(jié)能措施乙方和丙方應(yīng)定期對大樓的環(huán)保和節(jié)能設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。同時(shí)，應(yīng)推廣節(jié)能環(huán)保的理念，提高甲方及大樓使用者的環(huán)保意識。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。9.2乙方報(bào)告及提交材料乙方應(yīng)按照甲方要求，定期提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告及相關(guān)材料。9.3丙方報(bào)告及提交材料丙方應(yīng)按照乙方要求，定期提交其所提供專業(yè)服務(wù)的報(bào)告及相關(guān)材料。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2丙方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方立即改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見附件四《違約金計(jì)算方式》。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地的人民法院為爭議解決的管轄法院。11.3訴訟管轄法院如甲方與乙方另有約定，從其約定；否則，甲方所在地的人民法院為訴訟管轄法院。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件本合同期滿后，如甲方繼續(xù)使用乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，本合同約定的權(quán)利義務(wù)自動繼承。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序合同繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用及解釋本合同適用中華人民共和國法律，本合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3附件及附錄本合同的附件及附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。附件二：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等信息。附件三：《付款賬戶信息》列出乙方收取服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件四：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、比率、計(jì)算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目不全、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)人員不足等。違約責(zé)任：乙方應(yīng)立即改正，并按照附件四的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。示例說明：如果乙方未能按照約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致大樓公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約金計(jì)算方式支付違約金。2.丙方未按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目不全、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)人員不足等。違約責(zé)任：丙方應(yīng)立即改正，并按照附件四的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。示例說明：如果丙方未能按照約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致大樓某項(xiàng)設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方有權(quán)要求丙方立即改正，并按照違約金計(jì)算方式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供商按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供清潔、安保、綠化等服務(wù)的行為。在本合同中的應(yīng)用：物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于大樓設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔