2024年房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)接服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)接服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1：合同主體1.2：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.3：貸款對(duì)接服務(wù)1.4：貸款銀行1.5：貸款金額1.6：貸款期限1.7：貸款利率1.8：抵押物1.9：擔(dān)保人1.10：違約行為第二條：合同雙方的義務(wù)和責(zé)任2.1：開發(fā)商的義務(wù)2.2：貸款銀行的義務(wù)2.3：擔(dān)保人的義務(wù)2.4：共同責(zé)任第三條：貸款申請(qǐng)和審批流程3.1：貸款申請(qǐng)3.2：資料提交3.3：貸款審批3.4：貸款發(fā)放第四條：貸款使用和管理4.1：貸款用途4.2：貸款監(jiān)管4.3：貸款支付方式4.4：貸款歸還第五條：抵押物的評(píng)估、登記和處置5.1：抵押物評(píng)估5.2：抵押物登記5.3：抵押物處置第六條：擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)6.1：擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)6.2：擔(dān)保人的權(quán)利第七條：合同的變更和解除7.1：合同變更7.2：合同解除第八條：違約責(zé)任8.1：開發(fā)商的違約責(zé)任8.2：貸款銀行的違約責(zé)任8.3：擔(dān)保人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解9.3：仲裁9.4：訴訟第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1：合同生效10.2：合同終止10.3：合同續(xù)簽第十一條：保密條款11.1：保密義務(wù)11.2：例外情況第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1：法律適用12.2：爭(zhēng)議解決第十三條：其他條款13.1：合同的書面形式13.2：合同的附件13.3：合同的修改和補(bǔ)充第十四條：合同的簽署14.1：簽署日期14.2：簽署地點(diǎn)14.3：簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1：合同主體本合同主體分為甲方、乙方和丙方。甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為貸款銀行，丙方為擔(dān)保人。1.2：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____省/市/自治區(qū)____市區(qū)/縣，項(xiàng)目名稱為____，項(xiàng)目用地面積為____平方米，規(guī)劃建筑面積為____平方米。1.3：貸款對(duì)接服務(wù)乙方作為貸款銀行，同意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款對(duì)接服務(wù)，包括為甲方提供貸款產(chǎn)品咨詢、貸款申請(qǐng)指導(dǎo)、貸款審批跟蹤等服務(wù)。1.4：貸款銀行乙方是一家依法成立的商業(yè)銀行，具備貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)，其總部位于____省/市/自治區(qū)____市區(qū)/縣。1.5：貸款金額甲方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____萬(wàn)元整），用于支付____項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金。1.6：貸款期限甲方申請(qǐng)的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.7：貸款利率甲方向乙方申請(qǐng)的貸款利率為____%。1.8：抵押物甲方同意將本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。1.9：擔(dān)保人丙方作為擔(dān)保人，同意為甲方在貸款期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。1.10：違約行為（1）甲方未按照約定的用途使用貸款；（2）甲方未按照約定的期限歸還貸款；（3）甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息；（4）甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他抵押權(quán)；（5）甲方違反合同約定的其他義務(wù)。第二條：合同雙方的義務(wù)和責(zé)任2.1：開發(fā)商的義務(wù)甲方作為開發(fā)商，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目合法合規(guī)，按時(shí)完成建設(shè)。同時(shí)，甲方有義務(wù)按照約定的用途使用貸款，并按時(shí)歸還貸款本息。2.2：貸款銀行的義務(wù)乙方作為貸款銀行，應(yīng)按照合同約定為甲方提供貸款對(duì)接服務(wù)，及時(shí)審批貸款申請(qǐng)，并在貸款審批通過后發(fā)放貸款。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)甲方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)管。2.3：擔(dān)保人的義務(wù)丙方作為擔(dān)保人，應(yīng)按照合同約定為甲方在貸款期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。2.4：共同責(zé)任合同各方應(yīng)共同維護(hù)合同的履行，對(duì)于合同履行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同解決。第三條：貸款申請(qǐng)和審批流程3.1：貸款申請(qǐng)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交貸款申請(qǐng)，并提供乙方要求的全部貸款申請(qǐng)材料。3.2：資料提交（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）法人代表身份證明；（3）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（4）土地使用權(quán)證書；（5）抵押物權(quán)屬證明；（6）財(cái)務(wù)報(bào)表；（7）其他乙方要求的資料。3.3：貸款審批乙方在收到甲方提交的貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)按照貸款審批流程及時(shí)審批。3.4：貸款發(fā)放貸款審批通過后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方發(fā)放貸款。第四條：貸款使用和管理4.1：貸款用途甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.2：貸款監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)甲方使用貸款的情況進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款用于合同約定的用途。4.3：貸款支付方式甲方應(yīng)按照乙方的要求選擇貸款支付方式，可以是轉(zhuǎn)賬、支票等方式。4.4：貸款歸還甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式歸還貸款本息。第八條：違約責(zé)任8.1：開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按照約定的用途使用貸款、未按照約定的期限歸還貸款、提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息等，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。8.2：貸款銀行的違約責(zé)任乙方未按照合同約定的期限和程序?qū)徟J款、發(fā)放貸款或者未按照約定的利率提供貸款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。8.3：擔(dān)保人的違約責(zé)任丙方未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，包括但不限于未為甲方在貸款期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，甲方有權(quán)按照合同約定追究丙方的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2：調(diào)解如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3：仲裁如果調(diào)解不成，合同各方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4：訴訟如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)簽10.1：合同生效本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。10.2：合同終止合同終止條件如下：（1）甲方按時(shí)歸還貸款本息，合同自然終止；（2）甲方提前還款，經(jīng)乙方同意后，合同可以提前終止；（3）合同約定的其他終止條件。10.3：合同續(xù)簽合同終止后，如甲方再次申請(qǐng)貸款，且符合乙方的貸款條件，雙方可以協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條：保密條款11.1：保密義務(wù)合同各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。11.2：例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者司法裁決要求披露的保密信息除外。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2：爭(zhēng)議解決如合同各方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1：合同的書面形式本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.2：合同的附件本合同的附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、抵押物清單、擔(dān)保協(xié)議等。13.3：合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)合同各方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1：簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2：簽署地點(diǎn)本合同于____省/市/自治區(qū)____市區(qū)/縣____大廈/酒店/辦公室簽署。14.3：簽署人甲方（蓋章）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：____銀行丙方（蓋章）：____擔(dān)保有限公司代表（簽字）：____代表（簽字）：____代表（簽字）：____第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說明條款2.1：第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的其他主體。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.2：第三方介入的條件和方式（1）中介機(jī)構(gòu)：在甲方申請(qǐng)貸款過程中，乙方可以委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、信用調(diào)查等相關(guān)服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：在貸款審批過程中，乙方可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲方的抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：在貸款使用和管理過程中，乙方可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。2.3：第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，確保合同的履行。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.4：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)，甲方、乙方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。2.5：第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。如果第三方因故意或者重大過失造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。額外增加的條款及說明3.1：第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。3.2：第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。3.3：第三方監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的履行職責(zé)。3.4：第三方更換如果甲方、乙方認(rèn)為第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，可以協(xié)商更換第三方。3.5：第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方、乙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方披露。3.6：第三方違約處理如果第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。修正后的合同條款根據(jù)本合同，第三方介入后的合同條款修正如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.15：第三方參照2.1至2.5條款的定義和說明。第二條：合同雙方的義務(wù)和責(zé)任2.15：甲乙方的義務(wù)與第三方責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，同時(shí)應(yīng)確保第三方的合法合規(guī)履行職責(zé)。第三方按照本合同約定介入合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，確保合同的履行。第三條：貸款申請(qǐng)和審批流程3.15：第三方介入條件與方式參照2.2條款的說明。第四條：貸款使用和管理4.15：第三方監(jiān)督與責(zé)任參照2.3至2.5條款的說明。第五條：抵押物的評(píng)估、登記和處置5.15：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇與責(zé)任參照2.2至2.5條款的說明。第六條：擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)6.15：第三方與擔(dān)保人的關(guān)系擔(dān)保人與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，擔(dān)保人不承擔(dān)第三方的債務(wù)，第三方也不承擔(dān)擔(dān)保人的債務(wù)。第七條：合同的生效、終止和續(xù)簽7.15：第三方更換與責(zé)任限額參照2.5至2.6條款的說明。第八條：違約責(zé)任8.15：第三方違約責(zé)任參照2.3至2.6條款的說明。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.15：第三方爭(zhēng)議解決如合同各方在履行本合同過程中發(fā)生涉及第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的簽署10.15：第三方簽署人合同各方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的簽署人，第三方簽署人應(yīng)具有合法的代表資格。第十一條：保密條款11.15：第三方保密義務(wù)參照2.3條款的說明。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.15：第三方法律適用與爭(zhēng)議解決參照2.2至2.6條款的說明。第十三條：其他條款13.15：第三方其他條款參照2.1至第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括甲方基本信息、貸款金額、貸款期限、貸款用途等內(nèi)容。附件2：抵押物清單詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。附件3：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式等內(nèi)容。附件4：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容。附件6：貸款審批文件詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括貸款審批過程中產(chǎn)生的所有文件，如評(píng)估報(bào)告、信用報(bào)告等。附件7：貸款合同詳細(xì)說明：本附件為貸款合同正本，甲乙丙三方簽字蓋章后生效。附件8：還款計(jì)劃表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明甲方還款的期數(shù)、金額、還款方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的用途使用貸款；2.甲方未按照約定的期限歸還貸款；3.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息；4.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他抵押權(quán)；5.甲方違反合同約定的其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正；2.甲方未按照約定的期限歸還貸款，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并在嚴(yán)重違約情況下提前收回貸款；3.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，或者提前收回貸款；4.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任；5.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)采取其他合同約定的措施。示例說明：如果甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方可以要求甲方立即改正，并有權(quán)停止發(fā)放后續(xù)貸款。如果甲方未按照約定的期限歸還貸款，乙方可以按照合同約定收取滯納金，并在嚴(yán)重違約情況下提前收回貸款。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙丙三方簽訂的2024年房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)接服務(wù)協(xié)議。2.甲方：指2024年房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備法人資格，依法開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。3.乙方：指貸款銀行，具備貸