2024年業(yè)主委托物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年業(yè)主委托物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和原則2.雙方基本信息2.1業(yè)主方信息2.2物業(yè)管理方信息3.物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域界定3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4環(huán)境與綠化管理4.5安全管理與消防4.6客戶服務(wù)與溝通5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限約定6.2服務(wù)期限延長(zhǎng)或縮短7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2不可抗力11.3合同修改與補(bǔ)充11.4合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同保管13.1合同原件保管13.2合同副本保管14.合同附件清單14.1附件清單內(nèi)容14.2附件清單編號(hào)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的和原則1.2.1本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2.2合同訂立遵循公平、公正、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.雙方基本信息2.1業(yè)主方信息2.1.1業(yè)主名稱：_______2.1.2業(yè)主地址：_______2.1.3業(yè)主聯(lián)系方式：_______2.2物業(yè)管理方信息2.2.1物業(yè)管理方名稱：_______2.2.2物業(yè)管理方地址：_______2.2.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式：_______3.物業(yè)管理區(qū)域與范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域界定3.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開______小區(qū)，具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。3.2物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2.1本合同約定物業(yè)管理服務(wù)范圍為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物及附屬設(shè)施。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1公共區(qū)域清潔與綠化4.1.2公共區(qū)域秩序維護(hù)4.1.3公共設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1住宅專項(xiàng)維修基金管理4.2.2小區(qū)安全防范4.2.3小區(qū)消防管理4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1電梯、水泵等設(shè)備定期檢查與維修4.3.2建筑物外立面及公共設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)4.4環(huán)境與綠化管理4.4.1小區(qū)環(huán)境整治4.4.2綠化帶養(yǎng)護(hù)與管理4.5安全管理與消防4.5.1安全巡查4.5.2消防設(shè)施檢查與維護(hù)4.6客戶服務(wù)與溝通4.6.1響應(yīng)業(yè)主投訴與建議4.6.2定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月_______日前繳納。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.3.1業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循政府相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定。6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限約定6.1.1本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2服務(wù)期限延長(zhǎng)或縮短6.2.1如雙方同意延長(zhǎng)或縮短服務(wù)期限，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日支付_______%的違約金。7.2物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2.1物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿；9.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除合同；9.2.4法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并說明理由。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.1.1附件一為物業(yè)管理區(qū)域劃分圖，由雙方簽字確認(rèn)。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.2.1附件二為物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法10.3.1附件三為物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期及計(jì)算公式。11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.1.1任何通知或文件，除另有約定外，均應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.1.2通知送達(dá)以簽收日期為準(zhǔn)，如未簽收，則以投遞之日起第_______個(gè)工作日視為送達(dá)。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.3合同修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.4合同份數(shù)11.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自_______年_______月_______日起簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為_______。12.3簽署人員12.3.1業(yè)主方代表：_______12.3.2物業(yè)管理方代表：_______13.合同保管13.1合同原件保管13.1.1合同原件由_______方保管。13.2合同副本保管13.2.1合同副本由雙方各自行保管。14.合同附件清單14.1附件清單內(nèi)容14.1.1本合同附件清單包括附件一、附件二、附件三。14.2附件清單編號(hào)14.2.1附件一編號(hào)：_______14.2.2附件二編號(hào)：_______14.2.3附件三編號(hào)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方，指除業(yè)主方和物業(yè)管理方以外的，在物業(yè)管理過程中提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。15.2.2第三方享有獲得合理報(bào)酬的權(quán)利。15.2.3第三方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)任務(wù)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與業(yè)主方之間的關(guān)系，以第三方與業(yè)主方簽訂的委托服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。15.3.2第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系，以第三方與物業(yè)管理方簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害物業(yè)管理方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1業(yè)主方額外條款16.1.1業(yè)主方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)。16.1.2業(yè)主方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障服務(wù)質(zhì)量。16.1.3業(yè)主方應(yīng)與第三方簽訂明確的委托服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2物業(yè)管理方額外條款16.2.1物業(yè)管理方應(yīng)配合業(yè)主方選擇合適的第三方。16.2.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.2.3物業(yè)管理方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的明確17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成業(yè)主方或物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定。17.2責(zé)任限額的約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與業(yè)主方或物業(yè)管理方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于_______萬(wàn)元人民幣。17.3責(zé)任賠償?shù)膱?zhí)行17.3.1發(fā)生責(zé)任賠償時(shí)，第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)賠償業(yè)主方或物業(yè)管理方的損失。17.3.2如第三方無法履行賠償責(zé)任，業(yè)主方或物業(yè)管理方有權(quán)依法向第三方追償。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1業(yè)主方或物業(yè)管理方如需更換第三方，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。18.1.2第三方變更后，雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議或合同。18.2第三方退出18.2.1第三方因自身原因退出服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知業(yè)主方或物業(yè)管理方。19.第三方介入的協(xié)調(diào)機(jī)制19.1協(xié)調(diào)機(jī)制的建立19.1.1業(yè)主方、物業(yè)管理方和第三方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，確保服務(wù)順利進(jìn)行。19.1.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、信息共享、問題解決等。19.2協(xié)調(diào)機(jī)制的執(zhí)行19.2.1定期會(huì)議：業(yè)主方、物業(yè)管理方和第三方應(yīng)每月至少召開一次協(xié)調(diào)會(huì)議，討論服務(wù)過程中的問題及改進(jìn)措施。19.2.2信息共享：各方應(yīng)定期共享服務(wù)相關(guān)信息，包括服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等。19.2.3問題解決：對(duì)于服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，各方應(yīng)積極配合，共同尋求解決方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：清晰地標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域邊界，包括建筑物、公共設(shè)施和綠化區(qū)域等。說明：本圖由雙方共同確認(rèn)，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本清單為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照清單執(zhí)行服務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、計(jì)算公式等。說明：本方法為確定物業(yè)管理費(fèi)用的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。4.附件四：業(yè)主方委托第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明業(yè)主方委托第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議為業(yè)主方與第三方之間的合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。5.附件五：物業(yè)管理方與第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：本合同為物業(yè)管理方與第三方之間的合同，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本文件為第三方提供服務(wù)的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同審查。7.附件七：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在提供服務(wù)過程中