2024年房屋預(yù)售權(quán)益保障合同

2024年房屋預(yù)售權(quán)益保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3房屋1.4預(yù)售第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格第三條預(yù)售權(quán)益保障3.1產(chǎn)權(quán)保障3.2質(zhì)量保障3.3交付時(shí)間保障3.4售后服務(wù)保障第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時(shí)間第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止和延長8.1生效條件8.2終止條件8.3延長條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條甲方義務(wù)和責(zé)任10.1房屋建設(shè)義務(wù)10.2權(quán)益保障義務(wù)10.3售后服務(wù)義務(wù)第十一條乙方義務(wù)和責(zé)任11.1按時(shí)付款義務(wù)11.2配合辦理手續(xù)義務(wù)11.3遵守合同規(guī)定義務(wù)第十二條合同的附則12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)益保障14.2雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng)14.3雙方約定的其他違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指2024年房屋預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2乙方（購買方）是指與甲方簽訂本合同的房屋購買者，全稱。1.3房屋是指甲方預(yù)售的位于地區(qū)的住宅房屋，房屋的具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.4預(yù)售是指甲方在房屋建設(shè)前，按照乙方預(yù)訂的房屋情況，與乙方簽訂房屋購買合同，并收取乙方預(yù)付款項(xiàng)的行為。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置：位于地區(qū)，具體地址為。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的套內(nèi)面積和平方米的共有面積。2.3房屋戶型：房屋戶型為，具體布局和設(shè)計(jì)詳見附件二。2.4房屋價(jià)格：房屋的預(yù)售價(jià)格為元/平方米，總價(jià)為元。第三條預(yù)售權(quán)益保障3.1產(chǎn)權(quán)保障：甲方保證所預(yù)售的房屋具備完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)瑕疵。3.2質(zhì)量保障：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋的質(zhì)量符合規(guī)定。3.3交付時(shí)間保障：甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間見附件三。3.4售后服務(wù)保障：甲方在房屋交付后，應(yīng)按照售后服務(wù)承諾為乙方提供相應(yīng)的售后服務(wù)。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付預(yù)付款。4.2付款進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段支付預(yù)付款，具體付款進(jìn)度見附件四。4.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的天內(nèi)支付預(yù)付款的%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前支付完畢。第五條合同的變更和解除5.1變更條件：合同的變更有賴于甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方違約：乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償：違約金的具體金額和計(jì)算方式詳見附件五。第八條合同的生效、終止和延長8.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同終止的條件見附件六。8.3延長條件：合同的延長需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：本合同的有效期限及解除或終止后兩年。9.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條甲方義務(wù)和責(zé)任10.1房屋建設(shè)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，按時(shí)完成房屋建設(shè)。10.2權(quán)益保障義務(wù)：甲方應(yīng)保證乙方在房屋購買過程中的合法權(quán)益。10.3售后服務(wù)義務(wù)：房屋交付后，甲方應(yīng)按照售后服務(wù)承諾為乙方提供相應(yīng)的售后服務(wù)。第十一條乙方義務(wù)和責(zé)任11.1按時(shí)付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，按時(shí)支付預(yù)付款。11.2配合辦理手續(xù)義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋購買過程中所需的相關(guān)手續(xù)。11.3遵守合同規(guī)定義務(wù)：乙方應(yīng)遵守合同的約定，不得違反法律法規(guī)。第十二條合同的附則12.1合同附件：本合同的附件包括房屋預(yù)售宣傳資料、房屋平面圖、付款明細(xì)表等。12.2合同修改：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除：合同的解除見附件七。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)益保障：如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。14.2雙方約定的其他服務(wù)事項(xiàng)：如物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等。14.3雙方約定的其他違約責(zé)任：如遲延履行、不適當(dāng)履行等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋位置、面積、戶型等基本信息附件二：房屋戶型設(shè)計(jì)圖附件三：房屋交付時(shí)間計(jì)劃附件四：預(yù)付款支付進(jìn)度表附件五：違約金計(jì)算方式附件六：合同終止和延長條件附件七：合同解除程序附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)詳細(xì)列出房屋的位置、面積、戶型等信息，包括房屋的具體地址、建筑總面積、套內(nèi)面積等。附件二：應(yīng)包括房屋的戶型設(shè)計(jì)圖，詳細(xì)展示房屋的布局和空間分布。附件三：應(yīng)詳細(xì)列出房屋的交付時(shí)間計(jì)劃，包括具體的交付日期和交付條件。附件四：應(yīng)包括預(yù)付款的支付進(jìn)度表，明確各階段的付款時(shí)間和金額。附件五：應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。附件六：應(yīng)詳細(xì)列出合同終止和延長的條件，包括終止的具體情形和延長的程序。附件七：應(yīng)詳細(xì)列出合同解除的程序，包括解除的條件和解除的辦理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定履行建設(shè)義務(wù)，如遲延建設(shè)、質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按合同約定提供售后服務(wù)，如未按時(shí)維修、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。3.乙方未按合同約定支付預(yù)付款，如遲延支付、支付金額不符合約定等。4.乙方未按合同約定履行相關(guān)手續(xù)，如未提供必要的個(gè)人資料、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件五的規(guī)定，按照違約金的計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失的情況，進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3.逾期交付違約金：按照附件三的交付時(shí)間計(jì)劃，每逾期一天，支付違約金元。4.解除合同：根據(jù)附件七的合同解除程序，協(xié)商解除合同或根據(jù)法律規(guī)定的解除條件解除合同。示例說明：如甲方遲延交付房屋，根據(jù)附件三的交付時(shí)間計(jì)劃，每逾期一天，甲方應(yīng)支付違約金元。如乙方未按時(shí)支付預(yù)付款，根據(jù)附件四的預(yù)付款支付進(jìn)度表，乙方應(yīng)支付滯納金元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同，包括和附件。2.甲方：指2024年房屋預(yù)售項(xiàng)目的開發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.乙方：指與甲方簽訂本合同的房屋購買者，全稱。4.預(yù)售：指甲方在房屋建設(shè)前，按照乙方預(yù)訂的房屋情況，與乙方簽訂房屋購買合同，并收取乙方預(yù)付款項(xiàng)的行為。5.交付：指甲方將房