2024廣州市商品房買賣合同預售

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：廣州市________________區(qū)________________街道________________號。1.2房屋結構：________________1.3房屋面積：建筑面積：________________平方米；套內(nèi)建筑面積：________________平方米；共有分攤面積：________________平方米。1.4房屋用途：________________第二條購買方式及價格2.1乙方采取預售方式購買該房屋。2.2雙方確認，該房屋的預售價格為每平方米人民幣________________元，總價為人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.3乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________________元作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應于________________年________________月________________日前，向甲方支付人民幣________________元作為首期房款。（3）乙方應于________________年________________月________________日前，向甲方支付人民幣________________元作為第二期房款。（4）剩余房款人民幣________________元，乙方應按照甲方提供的貸款方式申請貸款，并按照貸款銀行的要求按時償還貸款本息。第三條交付及辦理產(chǎn)權登記3.1甲方應按照合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應自房屋交付之日起，按照有關規(guī)定申請并辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應當按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣________________元/天。5.2甲方未按照本合同約定履行其他義務的，應當按照違約情況向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣________________元/天。5.4乙方未按照本合同約定履行其他義務的，應當按照違約情況向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：________________年________________月________________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應嚴格遵守中華人民共和國法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預售商品房管理條例》等。解決辦法：當合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時，應立即停止簽訂或履行相關條款，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進行調整。2.確保甲乙雙方的合法身份和資格，甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備相應的預售許可證；乙方為具備購房資格的自然人或法人。解決辦法：在簽訂合同前，各方應提供相應的身份證明和資格證明文件，并由甲方進行核實。3.合同中的房屋面積、價格、交付時間等關鍵信息應真實、準確、完整，不得有誤導性或虛假陳述。解決辦法：甲方應提供真實、準確的房屋相關信息，乙方有權要求甲方提供相關證明文件。如發(fā)現(xiàn)誤導性或虛假陳述，乙方有權要求解除合同并要求賠償。4.乙方應按照約定的付款方式和時間支付房價款，否則甲方有權解除合同并追究違約責任。解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定的付款方式和時間支付房價款。如乙方逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合國家和地方的相關質量標準。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，并承擔房屋質量問題的修復責任。如甲方未按時交付或房屋質量不符合標準，甲方應承擔違約責任。6.合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權，按照市場需求和規(guī)劃要求建設的，用于銷售的住宅房屋。2.預售許可證：指國家有關部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地使用權進行審查，允許其進行商品房預售的證明文件。3.定金：指買賣雙方在簽訂合買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為購買商品的保證。4.首期房款：指買方在購買商品房時，除定金外首次支付的房款。5.共有分攤面積：指住宅小區(qū)共用部位和共用設施的面積，由所有業(yè)主按其房屋套內(nèi)建筑面積比例分攤的費用。6.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務時，按照約定向對方支付的金錢賠償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.產(chǎn)權登記：指房地產(chǎn)權利人將其擁有的房地產(chǎn)權利依法向房地產(chǎn)登記機構申請登記，記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。應用場合：1.適用于廣州市范圍內(nèi)，甲方作為具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方作為具備購房資格的自然人或法人，雙方就預售的商品房達成買賣協(xié)議的情況。2.本合同適用于商品房預售階段，即在房屋建設過程中，乙方購買甲方預售的房屋的情況。補充條款：1.甲方應保證房屋的設計、建筑質量、配套設施等符合國家和地方的相關規(guī)定，確保房屋的合法權益。2.乙方在簽訂合應全面了解并確認房屋的具體情況，包括面積、戶型、裝修標準等，如有疑問，可要求甲方提供相關資料進行核實。3.如因政策調整、市場變化等原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除或變更合同。4.雙方應遵守國家的房地產(chǎn)調控政策，按照相關政策規(guī)定進行房屋買賣。5.房屋交付時，乙方應進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行修復。6.合同履行