2024年度二手房購買合同的違約責(zé)任規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購買合同的違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約定義及適用范圍1.1違約的定義1.2違約的適用范圍2.違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1未能按時交付房屋的違約責(zé)任2.1.2房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任2.1.3賣方其他違約行為的責(zé)任2.2買方違約責(zé)任2.2.1未能按時支付購房款的違約責(zé)任2.2.2買方其他違約行為的責(zé)任3.違約賠償金額計算3.1賠償金額的計算方式3.2賠償金額的上限4.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1賠償支付的時間4.2賠償支付的途徑5.違約與合同解除5.1賣方違約導(dǎo)致的合同解除5.2買方違約導(dǎo)致的合同解除6.違約爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.違約行為的外部因素7.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約7.2第三方原因?qū)е碌倪`約8.違約記錄的保存8.1違約記錄的保存時間8.2違約記錄的查詢方式9.違約責(zé)任的免除9.1免除違約責(zé)任的條件9.2免除違約責(zé)任的具體情形10.雙方對違約的責(zé)任聲明10.1賣方的責(zé)任聲明10.2買方的責(zé)任聲明11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同終止的條件12.合同違約與法律效力12.1違約行為對合同效力的影響12.2違約行為所涉及的法律責(zé)任13.附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.3購房款支付憑證14.其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條違約定義及適用范圍1.1違約的定義1.2違約的適用范圍違約行為適用于本合同約定的所有條款，包括但不限于房屋交付、購房款支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條違約責(zé)任2.1賣方違約責(zé)任2.1.1未能按時交付房屋的違約責(zé)任賣方如未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為已支付購房款的1%乘以逾期天數(shù)，最高不超過已支付購房款的10%。2.1.2房屋交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約責(zé)任如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后30日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為修復(fù)費用的一半。2.1.3賣方其他違約行為的責(zé)任賣方如發(fā)生除上述兩款以外的其他違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的1%乘以違約行為發(fā)生的天數(shù)，最高不超過合同總價的10%。2.2買方違約責(zé)任2.2.1未能按時支付購房款的違約責(zé)任買方如未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付購房款的1%乘以逾期天數(shù)，最高不超過應(yīng)支付購房款的10%。2.2.2買方其他違約行為的責(zé)任買方如發(fā)生除上述一款以外的其他違約行為，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為合同總價的1%乘以違約行為發(fā)生的天數(shù)，最高不超過合同總價的10%。第三條違約賠償金額計算3.1賠償金額的計算方式違約金計算按照本合同約定的計算方式進行，具體金額以實際發(fā)生為準。3.2賠償金額的上限違約金賠償金額不超過合同總價款的20%。第四條違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1賠償支付的時間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)，按照本合同約定的計算方式，支付違約金。4.2賠償支付的途徑違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息由守約方提供。第五條違約與合同解除5.1賣方違約導(dǎo)致的合同解除如賣方發(fā)生違約行為，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。5.2買方違約導(dǎo)致的合同解除如買方發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。第六條違約爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。6.3法律途徑解決如第三方調(diào)解未能解決爭議，雙方均有權(quán)通過法律途徑解決爭議。第七條違約行為的外部因素7.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方原因?qū)е碌倪`約如因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。第八條違約記錄的保存8.1違約記錄的保存時間雙方應(yīng)將合同履行過程中的違約記錄保存至少五年。8.2違約記錄的查詢方式違約記錄可通過雙方約定的方式進行查詢。第九條違約責(zé)任的免除9.1免除違約責(zé)任的條件雙方同意，在下列條件下，違約方可免除違約責(zé)任：（一）不可抗力因素導(dǎo)致違約；（二）第三方原因?qū)е逻`約；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2免除違約責(zé)任的具體情形如一方發(fā)生違約行為，但符合本條第一款的免除條件，該方應(yīng)在違約發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十條雙方對違約的責(zé)任聲明10.1賣方的責(zé)任聲明賣方聲明，所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。10.2買方的責(zé)任聲明買方聲明，已充分了解并同意本合同的各項條款，并將按照約定履行合同義務(wù)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更的條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同終止的條件合同終止的條件按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同違約與法律效力12.1違約行為對合同效力的影響違約行為不影響合同其他條款的效力。12.2違約行為所涉及的法律責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同為雙方約定的房屋買賣權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。13.3購房款支付憑證購房款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)介入，并完成相關(guān)服務(wù)。3.3第三方退出第三方在完成其職責(zé)后，退出合同履行過程。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條第三方收費5.1第三方收費標準第三方收費標準根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定。5.2甲乙雙方支付義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的補充6.1第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等。6.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更第三方服務(wù)內(nèi)容的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七條第三方違約處理7.1第三方違約定義第三方如未能按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，視為違約。7.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系定義第三方與甲乙雙方的關(guān)系是指第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在履行其職責(zé)過程中，獨立于甲乙雙方，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方也不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議定義第三方介入的爭議是指甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，發(fā)生的爭議。9.2第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。10.2第三方責(zé)任限額證明文件第三方責(zé)任限額的證明文件，包括但不限于保函、擔(dān)保函等。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項本合同未涉及的事項，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細內(nèi)容包括房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易價格、付款方式及時間、交房時間及條件、違約責(zé)任等。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件3：購房款支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明購房款的支付情況。附件4：房屋價值評估報告由第三方評估機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的價值評估過程和結(jié)果。附件5：交易資金監(jiān)管協(xié)議甲乙雙方與第三方金融機構(gòu)簽訂的協(xié)議，約定交易資金的監(jiān)管方式和服務(wù)內(nèi)容。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助協(xié)議甲乙雙方與第三方產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)機構(gòu)簽訂的協(xié)議，約定產(chǎn)權(quán)過戶的協(xié)助服務(wù)內(nèi)容。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、收費標準等。附件8：第三方責(zé)任限額證明文件第三方提供的責(zé)任限額證明文件，包括但不限于保函、擔(dān)保函等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定賣方違約行為包括但不限于未能按時交付房屋、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)取Ｊ纠f明：如果賣方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為已支付購房款的1%乘以逾期天數(shù)，最高不超過已支付購房款的10%。2.買方違約行為及責(zé)任認定買方違約行為包括但不限于未能按時支付購房款、買方未能履行合同約定的其他義務(wù)等。買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)?。示例說明：如果買方未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付購房款的1%乘以逾期天數(shù)，最高不超過應(yīng)支付購房款的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方違約行為包括但不限于未能按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)、未能提供合格的服務(wù)等。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)損失賠償?shù)取Ｊ纠f明：如果第三方未能按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定進行。全文完。2024年度二手房購買合同的違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的1%。1.1.2賣方未能按照合同約定交付符合約定條件的房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的2%。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定時間支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房價的1%。1.2.2買方未能按照合同約定履行合同義務(wù)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房價的2%。第二條違約金支付方式2.1違約金應(yīng)采用現(xiàn)金支付方式，買方或賣方應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.2違約金支付后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三條違約金的上限3.1無論任何一方違約，違約金的上限不應(yīng)超過房價的10%。第四條違約與合同解除4.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房價和違約金等事項。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條法律適用6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.5雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息。第八條房產(chǎn)交付8.1賣方應(yīng)按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方。8.2買方應(yīng)按照合同約定時間支付房價。第九條房產(chǎn)質(zhì)量9.1賣方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。9.2買方對房產(chǎn)質(zhì)量有異議的，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提出，并有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還房價。第十條房產(chǎn)過戶10.1賣方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)給予協(xié)助。10.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。第十一條稅費承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費。第十二條隱私保護12.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)保護對方的隱私，不得泄露對方的個人信息。第十三條通知與送達13.1雙方應(yīng)按照合同約定聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，視為有效。第十四條合同解除和終止14.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除或終止合同。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房價和違約金等事項。第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1賣方違約1.1.1如果賣方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金。違約金的計算方式為房價的1%乘以延遲交付的天數(shù)。1.1.2如果賣方未能按照合同約定的條件交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。解除合同后，賣方應(yīng)退還已支付的房價，并支付違約金。違約金的計算方式為房價的2%。1.2買方違約1.2.1如果買方未能按照合同約定的時間支付房價，買方應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計算方式為房價的1%乘以延遲支付的天數(shù)。1.2.2如果買方未能按照合同約定的條件履行合同義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同。解除合同后，買方無權(quán)要求返還已支付的房價，并應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為房價的2%。第二條違約金支付方式2.1違約金應(yīng)采用現(xiàn)金支付方式。違約方應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.2違約金支付后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三條違約金的上限3.1無論任何一方違約，違約金的上限不應(yīng)超過房價的10%。第四條違約與合同解除4.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房價和違約金等事項。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條法律適用6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.5雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息。7.6雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決辦法。7.7雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為。7.8本合同的解除或終止應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。7.9本合同的簽訂地為中華人民共和國，合同的爭議解決也應(yīng)在該國進行。7.10本合同的語文為中文，解釋權(quán)歸賣方和買方共同所有。第八條房產(chǎn)交付8.1賣方應(yīng)按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給買方。房產(chǎn)交付是指賣方將房產(chǎn)的鑰匙和相關(guān)證明文件交付給買方。8.2買方應(yīng)按照合同約定時間支付房價。房價的支付方式應(yīng)符合合同約定的支付方式。第九條房產(chǎn)質(zhì)量9.1賣方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)質(zhì)量包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面。9.2買方對房產(chǎn)質(zhì)量有異議的，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提出，并有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還房價。買方提出異議時，應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)。第十條房產(chǎn)過戶10.1賣方應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)給予協(xié)助。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。10.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。買方應(yīng)按照合同約定支付房價。第十一條稅費承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費。稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)的要求，按時足額繳納稅費。第十二條隱私保護12.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)保護對方的隱私，不得泄露對方的個人信息。雙方應(yīng)對合同涉及的房產(chǎn)信息保密，不得向第三方透露。12.2雙方違反隱私保護條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知與送達13.1雙方應(yīng)按照合同約定聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關(guān)事項。13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方，視為有效。通知的送達可以通過郵寄、電子郵件等方式進行。第十四條合同解除和終止14.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除或終止合同。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房價和違約金等事項。14.3合同解除或終止的，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定處理與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。14.4合同解除或終止的，雙方應(yīng)互相解除對方的債權(quán)債務(wù)，但本合同的解除或終止不影響雙方的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的參與房產(chǎn)交易的其他方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過程中，第三方根據(jù)其職責(zé)和義務(wù)參與合同的履行，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定或者甲乙方的合理要求，提供專業(yè)服務(wù)并協(xié)助完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得故意或者過失造成甲乙方的損失。2.3第三方在履行合同過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或者甲乙方的合理要求確定。責(zé)任限額可以采用固定金額或者按照合同金額的一定比例計算。3.2第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確注明。如果合同中未明確注明，甲乙方可與第三方協(xié)商確定。3.3第三方對甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。如果第三方未收取費用，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實際情況確定。第四條第三方介入的額外條款4.1如果房產(chǎn)交易過程中有第三方介入，甲乙方可根據(jù)實際情況在合同中增加與第三方的權(quán)利義務(wù)相關(guān)的條款。4.2甲乙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等事項。4.3甲乙方可要求第三方提供擔(dān)?；蛘弑ＷC，以確保第三方履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定或者甲乙方的合理要求而產(chǎn)生的。第三方不應(yīng)干涉甲乙方的合同履行。5.2甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和風(fēng)險。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決。第三方不應(yīng)要求甲乙方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1如果甲乙方要求變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.2第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙方與第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定處理與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙方的損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方的損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計算方式應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2甲乙方與第三方之間的爭議解決不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第九條第三方介入的合同解除或終止9.1合同解除或終止的，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)同時解除或終止。9.2甲乙方與第三方解除或終止合同后，應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定處理與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。9.3甲乙方與第三方解除或終止合同的，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并保護甲乙方的隱私。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的通知與送達11.1第三方應(yīng)按照合同約定聯(lián)系方式，及時通知甲乙方合同履行過程中的相關(guān)事項。11.2第三方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達甲乙方，視為有效。通知的送達可以通過郵寄、電子郵件等方式進行。第十二條第三方介入的權(quán)益保護12.1甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)自行保護其合法權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等。12.2甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：賣方身份證明復(fù)印件附件4：買方身份證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：房產(chǎn)過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：房產(chǎn)交易稅費清單附件9：中介服務(wù)合同附件10：第三方服務(wù)合同附件1房產(chǎn)買賣合同：本附件詳細說明了房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、房產(chǎn)交付、房價支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件3賣方身份證明復(fù)印件：提供賣方身份證明的復(fù)印件，以證明賣方的身份真實性。附件4買方身份證明復(fù)印件：提供買方身份證明的復(fù)印件，以證明買方的身份真實性。附件5房產(chǎn)評估報告：提供房產(chǎn)評估報告，詳細說明房產(chǎn)的價值和質(zhì)量情況。附件6房產(chǎn)過戶申請表：提供房產(chǎn)過戶申請表，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件7