2024年度物業(yè)買賣合同：某物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)買賣合同：某物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣。本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂目的2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況2.3物業(yè)配套設(shè)施及面積3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款憑證及保管4.物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式5.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)6.物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式6.3費(fèi)用承擔(dān)及分?jǐn)?.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算及支付8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除及終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容及效力12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂日期12.2合同份數(shù)12.3合同修改及補(bǔ)充13.合同簽署13.1簽署方代表及授權(quán)13.2簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理公司1.1.2購(gòu)房者姓名：1.1.3購(gòu)房者身份證號(hào)碼：056781.2合同簽訂目的1.2.1明確物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣關(guān)系1.2.2確保雙方權(quán)益，維護(hù)正常交易秩序2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道路號(hào)2.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：00000012.2.2物業(yè)所有權(quán)人：X物業(yè)管理公司2.3物業(yè)配套設(shè)施及面積2.3.1物業(yè)配套設(shè)施：電梯、停車場(chǎng)、綠化等2.3.2物業(yè)建筑面積：150平方米3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格為人民幣壹佰玖拾萬捌仟元整（￥1,900,000）3.2付款方式及時(shí)間3.2.1購(gòu)房者應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200,000）3.2.2其余款項(xiàng)應(yīng)在物業(yè)交付前支付完畢3.3付款憑證及保管3.3.1付款憑證為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證3.3.2付款憑證由購(gòu)房者妥善保管4.物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間4.1.1物業(yè)交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)4.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2驗(yàn)收程序：購(gòu)房者應(yīng)在物業(yè)交付前進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知物業(yè)管理公司4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1物業(yè)交付后，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的正常使用及維護(hù)責(zé)任5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式5.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式為買賣雙方辦理相關(guān)手續(xù)5.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1購(gòu)房者應(yīng)配合物業(yè)管理公司辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用及承擔(dān)5.3.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)6.物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)稅費(fèi)種類：契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等6.1.2物業(yè)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行6.2物業(yè)稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式6.2.1物業(yè)稅費(fèi)繳納時(shí)間為物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理后6.2.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.3費(fèi)用承擔(dān)及分?jǐn)?.3.1物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.1.1違約情形：未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定時(shí)間交付物業(yè)、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記等7.1.2違約認(rèn)定：由物業(yè)管理公司或購(gòu)房者提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付金額的%7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失7.3違約金計(jì)算及支付7.3.1違約金計(jì)算：按照違約金額及違約天數(shù)計(jì)算7.3.2違約金支付：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)支付違約金8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1購(gòu)房者單方面解除合同：因物業(yè)管理公司提供虛假信息、嚴(yán)重違約等原因，購(gòu)房者有權(quán)解除合同8.1.2物業(yè)管理公司單方面解除合同：因購(gòu)房者嚴(yán)重違約、無法按時(shí)支付款項(xiàng)等原因，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同8.2合同終止情形8.2.1合同履行完畢，物業(yè)交付并完成產(chǎn)權(quán)登記8.2.2合同因不可抗力原因無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用及損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按照約定的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.3.2訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)雙方代表簽字蓋章10.1.2合同簽訂后，購(gòu)房者支付定金10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同因不可抗力等原因無法履行10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的費(fèi)用及損失11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2附件二：房屋買賣合同11.1.3附件三：付款憑證11.2合同附件內(nèi)容及效力11.2.1附件內(nèi)容作為合同組成部分，具有同等法律效力11.2.2附件內(nèi)容如有與合同不一致之處，以合同為準(zhǔn)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同簽訂日期12.1.1本合同簽訂日期為2024年X月X日12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，物業(yè)管理公司留存壹份12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1本合同如有修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行13.合同簽署13.1簽署方代表及授權(quán)13.1.1物業(yè)管理公司簽署代表：，授權(quán)代表編號(hào)：13.1.2購(gòu)房者簽署代表：，授權(quán)代表編號(hào)：13.2簽署日期13.2.1本合同簽署日期為2024年X月X日14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋買賣合同14.3附件三：付款憑證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方：指本合同簽訂雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1保證合同履行的順利進(jìn)行15.2.2提高合同履行的效率和質(zhì)量16.第三方介入條件16.1雙方協(xié)商一致16.2符合法律法規(guī)及政策要求16.3第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失、損害或違約，其責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定及自身職責(zé)，對(duì)合同履行的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查、評(píng)估、監(jiān)督等。18.1.2第三方應(yīng)保證其提供的意見、建議或報(bào)告的準(zhǔn)確性和完整性。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議或調(diào)整措施。18.3義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。18.3.2第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作，并及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的要求。19.1.2第三方應(yīng)配合甲方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，執(zhí)行乙方的指示。19.2.2第三方應(yīng)配合乙方對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系19.3.1第三方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的管理，執(zhí)行物業(yè)管理公司的要求。19.3.2第三方應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。20.第三方介入的合同條款變更20.1第三方介入后，本合同中相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)進(jìn)行相應(yīng)變更。20.2變更后的合同條款，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。22.2第三方介入的合同解除，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、建筑面積等關(guān)鍵信息。說明：此附件用于證明物業(yè)產(chǎn)權(quán)的合法性及完整性。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：此附件為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。3.附件三：付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，包含付款日期、金額、付款人信息等。說明：此附件用于證明購(gòu)房者已支付相關(guān)款項(xiàng)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：此附件為第三方介入的正式文件，具有法律效力。5.附件五：物業(yè)管理公約要求：公約內(nèi)容應(yīng)明確物業(yè)管理公司、購(gòu)房者及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明：此附件為物業(yè)管理的基本準(zhǔn)則，具有指導(dǎo)意義。6.附件六：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)驗(yàn)收情況，包括設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于證明物業(yè)交付時(shí)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)的基本文件，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款1.1.2未按時(shí)交付物業(yè)1.1.3提供虛假信息1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記1.2.2未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)1.2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定2.1.1未按時(shí)支付購(gòu)房款：按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。2.1.2未按時(shí)交付物業(yè)：每逾期一天，向購(gòu)房者支付相當(dāng)于每日物業(yè)使用費(fèi)的違約金。2.1.3提供虛假信息：賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定2.2.1未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記：賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。2.2.2未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)：每逾期一天，向購(gòu)房者支付相當(dāng)于每日物業(yè)使用費(fèi)的違約金。2.2.3未能履行合同約定的其他義務(wù)：賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：購(gòu)房者未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣3,000元。3.2乙方違約示例：物業(yè)管理公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，逾期60天，應(yīng)賠償購(gòu)房者人民幣10,000元。全文完。2024年度物業(yè)買賣合同：某物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣。1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及住所1.2購(gòu)房者姓名及住所2.交易標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)權(quán)屬情況2.3物業(yè)面積及用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3預(yù)付款及尾款比例4.物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間4.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)繳納6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納6.3其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修及更新改造8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠及賠償9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形及責(zé)任9.2違約處理方式及賠償9.3違約解除合同10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則11.3訴訟途徑及法院管轄12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限及續(xù)約13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)方式13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修改及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1住所：市區(qū)路號(hào)1.2購(gòu)房者姓名：1.2.1住所：市區(qū)路號(hào)第二條交易標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱：花園2.1.1地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)權(quán)屬情況：已取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。2.3物業(yè)面積：150平方米，用途為住宅。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000.00元）。3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1首付款：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）；3.2.2尾款：物業(yè)交付前支付剩余人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。第四條物業(yè)交付及驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間：2024年12月31日前。4.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行；4.2.2驗(yàn)收流程：購(gòu)房者自物業(yè)交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)書面通知物業(yè)管理公司；4.3驗(yàn)收不合格的處理：4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；4.3.2整改后，購(gòu)房者再次組織驗(yàn)收，如仍有問題，購(gòu)房者有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。第五條物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：購(gòu)房者按照物業(yè)管理公司的要求，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購(gòu)房者承擔(dān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成登記；5.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第六條物業(yè)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)繳納：購(gòu)房者按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定，繳納物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)；6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納：購(gòu)房者按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納物業(yè)管理費(fèi)；6.3其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：購(gòu)房者承擔(dān)物業(yè)交付后產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第七條物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范：購(gòu)房者應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)；7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：購(gòu)房者負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司；7.3物業(yè)維修及更新改造：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的定期檢查、維修及更新改造工作。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類及范圍：包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體保險(xiǎn)種類和范圍由雙方協(xié)商確定；8.3保險(xiǎn)理賠及賠償：一旦發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，購(gòu)房者應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)公司賠償后，購(gòu)房者應(yīng)將賠償款項(xiàng)支付給物業(yè)管理公司。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約情形及責(zé)任：9.1.1物業(yè)管理公司未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金按日計(jì)算；9.1.2購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付物業(yè)管理公司違約金，違約金按日計(jì)算；9.2違約處理方式及賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約解除合同：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.3訴訟途徑及法院管轄：雙方同意，訴訟應(yīng)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起。第十一部分：合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同期限及續(xù)約：本合同期限為自生效之日起至物業(yè)交付之日止，物業(yè)交付后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。第十二部分：其他約定事項(xiàng)12.1通知及送達(dá)方式：雙方約定通過書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件等；12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件與本合同具有同等法律效力，任何補(bǔ)充協(xié)議亦應(yīng)與本合同具有同等法律效力；12.3合同的修改及補(bǔ)充：本合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三部分：合同簽署及生效日期13.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第十四部分：合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，具有同等法律效力；14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如一方丟失，另一方應(yīng)提供相應(yīng)的副本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣合同中，除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過萬元人民幣。2.2如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由物業(yè)管理公司與購(gòu)房者共同承擔(dān)，按比例分擔(dān)。第三條第三方介入方式及程序3.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理公司與購(gòu)房者雙方同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。3.2.1第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明及授權(quán)書；3.2.2第三方與物業(yè)管理公司和購(gòu)房者分別簽訂服務(wù)協(xié)議；3.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并及時(shí)向物業(yè)管理公司和購(gòu)房者報(bào)告工作進(jìn)展。第四條第三方職責(zé)及權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1中介方：協(xié)助物業(yè)管理公司與購(gòu)房者進(jìn)行物業(yè)買賣談判，提供市場(chǎng)信息，促成交易；4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；4.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為購(gòu)房者提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；4.1.4律師：提供法律咨詢，協(xié)助合同起草、審查及簽署；4.1.5公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)有效。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求物業(yè)管理公司和購(gòu)房者提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其與物業(yè)管理公司和購(gòu)房者的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得損害物業(yè)管理公司和購(gòu)房者的合法權(quán)益。5.2第三方不得泄露物業(yè)管理公司和購(gòu)房者的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因物業(yè)管理公司和購(gòu)房者的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向物業(yè)管理公司和購(gòu)房者追償。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由物業(yè)管理公司和購(gòu)房者根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；6.2如第三方介入的費(fèi)用未在服務(wù)協(xié)議中約定，由物業(yè)管理公司和購(gòu)房者另行協(xié)商解決。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如物業(yè)管理公司和購(gòu)房者之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如物業(yè)管理公司與購(gòu)房者解除合同，第三方介入亦同時(shí)終止；第九條本附加條款的生效與解釋9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本附加條款的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司和購(gòu)房者所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理公司與購(gòu)房者物業(yè)買賣合同說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等。2.附件二：物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：用于證明物業(yè)管理公司具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.附件三：購(gòu)房者身份證明復(fù)印件說明：用于證明購(gòu)房者的身份信息。4.附件四：物業(yè)權(quán)屬證明文件說明：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，證明物業(yè)的權(quán)屬情況。5.附件五：物業(yè)評(píng)估報(bào)告說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估物業(yè)的價(jià)值。6.附件六：物業(yè)交接清單說明：詳細(xì)記錄物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同說明：購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。8.附件八：物業(yè)保險(xiǎn)合同說明：購(gòu)房者與保險(xiǎn)公司簽訂的物業(yè)保險(xiǎn)合同，規(guī)定保險(xiǎn)的種類、范圍和費(fèi)用。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方與物業(yè)管理公司和購(gòu)房者簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和費(fèi)用。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：約定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，違約金按日計(jì)算，每日為交易價(jià)格的萬分之五。2.違約行為：購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)支付物業(yè)管理公司違約金，違約金按日計(jì)算，每日為欠款金額的萬分之五。3.違約行為：第三方未能按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償購(gòu)房者損失。5.違約行為：購(gòu)房者未按照合同約定使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償物業(yè)管理公司損失。示例說明：1.若物業(yè)管理公司未能在合同約定的交付時(shí)間前交付物業(yè)，應(yīng)支付購(gòu)房者違約金，每日違約金為交易價(jià)格的萬分之五。2.若購(gòu)房者未能在合同約定的付款時(shí)間前支付款項(xiàng)，應(yīng)支付物業(yè)管理公司違約金，每日違約金為欠款金額的萬分之五。全文完。2024年度物業(yè)買賣合同：某物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣。2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同依據(jù)1.2合同目的2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況3.5物業(yè)配套設(shè)施4.合同價(jià)格及支付方式4.1物業(yè)買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.物業(yè)維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)方式7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)使用及管理8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)管理責(zé)任8.3物業(yè)管理費(fèi)用9.物業(yè)權(quán)屬變更9.1物業(yè)權(quán)屬變更程序9.2物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就某物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的物業(yè)買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同目的在于明確某物業(yè)管理公司與購(gòu)房者之間的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房者能夠順利購(gòu)買并入住涉案物業(yè)，同時(shí)保障物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方名稱：某物業(yè)管理公司法定代表人：X住所地：X2.2買受方信息買受方名稱：X法定代表人：X住所地：X3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)名稱涉案物業(yè)名稱：X3.2物業(yè)地址涉案物業(yè)地址：X3.3物業(yè)面積涉案物業(yè)建筑面積：X平方米3.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況涉案物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議，出賣方已依法取得涉案物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書。3.5物業(yè)配套設(shè)施涉案物業(yè)配套設(shè)施齊全，包括但不限于：供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯、消防設(shè)施等。4.合同價(jià)格及支付方式4.1物業(yè)買賣價(jià)格涉案物業(yè)買賣價(jià)格為：人民幣X萬元整（￥X萬元）。4.2付款方式（1）首付：買受方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣X萬元整（￥X萬元）；（2）尾款：買受方應(yīng)在交房前X日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款，尾款金額為人民幣X萬元整（￥X萬元）。4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：交房前X日內(nèi)。5.物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1物業(yè)交付時(shí)間出賣方應(yīng)于X年X月X日前將涉案物業(yè)交付給買受方。5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)外觀完好；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）配套設(shè)施齊全、正常使用；（4）無權(quán)屬爭(zhēng)議。5.3驗(yàn)收程序買受方在收到涉案物業(yè)后，應(yīng)在X日內(nèi)完成驗(yàn)收，如買受方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方，并在X日內(nèi)提出書面整改要求。6.物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)6.1物業(yè)稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體除本合同另有約定外，稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付時(shí)間買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前支付完畢所有稅費(fèi)。8.物業(yè)使用及管理8.1物業(yè)使用規(guī)定買受方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，合理使用涉案物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)涉案物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。8.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，買受方應(yīng)按時(shí)繳納。9.物業(yè)權(quán)屬變更9.1物業(yè)權(quán)屬變更程序買受方在辦理房產(chǎn)證過程中，如需變更權(quán)屬信息，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。9.2物業(yè)權(quán)屬變更費(fèi)用權(quán)屬變更所需費(fèi)用由買受方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、物業(yè)交接清單、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、咨詢或中介等活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的類型16.1中介方中介方是指在本合同簽訂、履行過程中，提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。16.2評(píng)估方評(píng)估方是指對(duì)涉案物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告的自然人、法人或其他組織。16.3咨詢方咨詢方是指為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。17.第三方介入的程序17.1中介方介入（1）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議；（2）中介方應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）中介方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)交付、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。17.2評(píng)估方介入（1）評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂前，與甲乙雙方簽訂評(píng)估服務(wù)協(xié)議；（2）評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂后，按照協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)涉案物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）評(píng)估方應(yīng)在評(píng)估完成后，向甲乙雙方提交評(píng)估報(bào)告。17.3咨詢方介入（1）咨詢方應(yīng)在合同簽訂前，與甲乙雙方簽訂咨詢服務(wù)協(xié)議；（2）咨詢方應(yīng)在合同簽訂后，按照協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和方法為甲乙雙方提供咨詢服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由各自承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分第三方享有其